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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Comuna 9 - Buenos Aires

Qué cuesta comprar y alquilar en Comuna 9 - Buenos Aires, Medellín, calculado sobre 1.552 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$2.460/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$174.197

Alquiler mediano (departamento)

$1.182/mes

Propiedades monitoreadas

1.552

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

Dónde se ubica dentro de Medellín

Comuna 9 - Buenos Aires en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Medellín. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.

Explorar el mapa de precios completoAlejandría: $2.302/m²Altos del Poblado: $2.890/m²Astorga: $2.312/m²Barrio Colombia: $2.452/m²Castropol: $2.127/m²Comuna 10 - La Candelaria: $1.950/m²Comuna 11 - Laureles-Estadio: $2.172/m²Comuna 12 - La América: $2.028/m²Comuna 13 - San Javier: $2.024/m²Comuna 14 - El Poblado: $2.801/m²Comuna 15 - Guayabal: $2.354/m²Comuna 16 - Belén: $2.154/m²Comuna 1 - Popular: $2.326/m²Comuna 2 - Santa Cruz: $1.921/m²Comuna 3 - Manrique: $1.436/m²Comuna 4 - Aranjuez: $1.370/m²Comuna 5 - Castilla: $1.402/m²Comuna 6 - Doce de Octubre: $1.409/m²Comuna 7 - Robledo: $1.974/m²Comuna 8 - Villa Hermosa: $1.534/m²El Castillo: $2.559/m²El Diamante No.2: $1.914/m²El Poblado: $2.734/m²El Tesoro: $2.245/m²La Aguacatala: $2.102/m²La Florida: $2.264/m²Lalinde: $2.838/m²La Mansión: $1.427/m²Las Lomas No.1: $2.846/m²Las Lomas No.2: $2.324/m²Los Balsos No.1: $2.463/m²Los Balsos No.2: $2.305/m²Los Naranjos: $2.712/m²Manila: $2.627/m²Patio Bonito: $1.956/m²Provenza: $2.865/m²San Lucas: $2.366/m²Santa María de Los Ángeles: $2.048/m²Villa Carlota: $2.821/m²Comuna 9 - Buenos Aires: $2.460/m²Medellín: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · septiembre de 2026 · tulugar.com$1.370–$2.890/m²Comuna 14 - El Poblado$2.801/m²Comuna 11 - Laureles-Estadio$2.172/m²Comuna 16 - Belén$2.154/m²Comuna 10 - La Candelaria$1.950/m²El Poblado$2.734/m²Comuna 9 - Buenos Aires$2.460/m²Castropol$2.127/m²Los Balsos No.1$2.463/m²Comuna 15 - Guayabal$2.354/m²
$1.370$2.890

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
128 díasSe mueve más rápido que Medellín

Mediana de Medellín: 175 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Histórico de precios en Comuna 9 - Buenos Aires

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Agosto de 2026$2.489———$220.855

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Comuna 14 - El PobladoVer →
9.032$364K$2.801
——$1.878
2
Comuna 11 - Laureles-EstadioVer →
4.290$227K$2.172
——$1.272
3
Comuna 10 - La CandelariaVer →
3.036$167K$1.950
——$1.121
4
Comuna 16 - BelénVer →
2.909$174K$2.154
——$939
5
Comuna 12 - La AméricaVer →
1.729$155K$2.028
——$848
6
Comuna 15 - GuayabalVer →
1.075$173K$2.354
——$1.030
7
Comuna 7 - RobledoVer →
895$130K$1.974
——$773
8
Comuna 13 - San JavierVer →
632$120K$2.024
——$773
9
Comuna 4 - AranjuezVer →
369$97K$1.370
——$462
10
Comuna 8 - Villa HermosaVer →
361$97K$1.534
——$606

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
52863%$197K$2.374
CasasVer →
24730%$251K$1.464
TerrenosVer →
213%$485K$426
ComercialVer →
385%$201K$2.537

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio19US$191 KUS$ 2.898
2 dormitorios178US$174 KUS$ 2.551
3 dormitorios258US$219 KUS$ 2.341
4 dormitorios28US$267 KUS$ 1.741
5+ dormitorios9US$288 KUS$ 1.563

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio22US$98 KUS$ 1.956
2 dormitorios8US$86 KUS$ 1.051
3 dormitorios39US$218 KUS$ 1.513
4 dormitorios62US$512 KUS$ 1.488
5+ dormitorios46US$242 K—

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²7US$500 KUS$ 1.893
Lote residencial500 – 2.000 m²4——
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²8US$439 KUS$ 164
Campo / estancia> 1 ha1——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
6
$50K-$100K
131
$100K-$200K
262
$200K-$500K
302
$500K-$1M
66
>$1M
65

Distribución de precios — alquiler

<$300
20
$300-$600
117
$600-$1K
125
$1K-$2K
293
$2K-$5K
110
>$5K
53

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Metodología

Esta página analiza 1.552 propiedades en Comuna 9 - Buenos Aires, Medellín.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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