Categoría: Financiación y créditos
Hipoteca
Derecho real de garantía sobre un inmueble que asegura el cumplimiento de una obligación; permite al acreedor ejecutar el inmueble si el deudor incumple.
Última actualización:
En Paraguay la hipoteca está regulada por el Código Civil (artículos 2356+). Es la garantía más común para créditos a vivienda: el inmueble sigue siendo propiedad y posesión del deudor, pero queda gravado a favor del acreedor (típicamente un banco). Se constituye por escritura pública e inscripción en la Dirección General de los Registros Públicos. En caso de impago, el acreedor puede ejecutar judicialmente el inmueble. Las tasas de interés bancarias para hipotecas privadas en Paraguay (fuera de los programas subsidiados de AFD) suelen rondar el 13% anual en guaraníes y 10,5% en dólares, con plazos de hasta 20 años y LTV típico del 70%.
Ejemplo
Para un departamento de USD 100.000 con LTV del 70%, el banco presta USD 70.000 a 20 años y 10,5% anual en dólares: cuota ≈ USD 700/mes. Con un límite de endeudamiento del 35%, el comprador necesita ingresos de al menos ≈ USD 2.000 mensuales, más el ahorro de USD 30.000 para la entrada.
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Fuentes
Términos relacionados
Anticresis
Contrato por el cual el deudor entrega un inmueble al acreedor para que este perciba los frutos del mismo en pago de los intereses y/o capital de una deuda.
Matrícula inmobiliaria
Número único e individual asignado por la Dirección General de los Registros Públicos a cada inmueble, que identifica la finca y reúne su historia jurídica.
Escritura pública
Documento solemne autorizado por un escribano público que registra la compraventa, donación o transferencia de un inmueble y perfecciona la transmisión del dominio.
Che Róga Porã
Programa estatal paraguayo de crédito hipotecario subsidiado por AFD con tasa fija del 6,5% anual y plazo de hasta 30 años, orientado a vivienda única.