Mercado inmobiliario · octubre de 2026
Mercado inmobiliario en Zona 16
Qué cuesta comprar y alquilar en Zona 16, Ciudad de Guatemala, calculado sobre 603 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$2,456/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$210,000
Alquiler mediano (departamento)
$1,350/mes
Propiedades monitoreadas
603
Dónde se ubica dentro de Ciudad de Guatemala
Zona 16 en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Ciudad de Guatemala. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Histórico de precios en Zona 16
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
Serie desde Septiembre de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Septiembre de 2026 | $2,456 | — | — | — | $332,733 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1,069 | $249K | $2,698 | — | — | $1,300 | |
| 2 | 658 | $252K | $2,785 | — | — | $1,250 | |
| 3 | 623 | $275K | $2,517 | — | — | $1,450 | |
| 4 | 301 | $226K | $2,719 | — | — | $1,000 | |
| 5 | 277 | $176K | $2,467 | — | — | $809 | |
| 6 | 167 | $167K | $2,474 | — | — | $1,100 | |
| 7 | 157 | $171K | $2,633 | — | — | $856 | |
| 8 | 145 | $150K | $2,223 | — | — | $725 | |
| 9 | 130 | $193K | $2,949 | — | — | $700 | |
| 10 | 87 | $160K | $2,009 | — | — | $933 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 12642% | $210K | $2,464 |
CasasVer → | 11940% | $353K | $1,483 |
TerrenosVer → | 5017% | $431K | $445 |
ComercialVer → | 31% | $434K | $1,364 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 20 | USD 140K | USD 2,556 |
| 2 dormitorios | 53 | USD 210K | USD 2,523 |
| 3 dormitorios | 60 | USD 258K | USD 2,250 |
| 4 dormitorios | 5 | USD 689K | USD 2,144 |
| 5+ dormitorios | sin datos | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | sin datos | — | — |
| 2 dormitorios | 2 | — | — |
| 3 dormitorios | 71 | USD 335K | USD 1,517 |
| 4 dormitorios | 43 | USD 372K | USD 1,346 |
| 5+ dormitorios | 14 | USD 894K | USD 1,848 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 21 | USD 148K | USD 553 |
| Lote residencial500 – 2,000 m² | 27 | USD 500K | USD 366 |
| Quinta / chacra2,000 – 10,000 m² | 6 | USD 723K | USD 258 |
| Campo / estancia> 1 ha | 3 | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
Propiedades en Venta en Zona 16, Ciudad de Guatemala
Ver en el mapa
Propiedades en Alquiler en Zona 16, Ciudad de Guatemala
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Metodología
Esta página analiza 603 propiedades en Zona 16, Ciudad de Guatemala.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Datos al 2026-10-10 · refrescados 2026-10-10 03:00 UTC