Mercado inmobiliario · noviembre de 2026
Mercado inmobiliario en Niterói
Qué cuesta comprar y alquilar en Niterói, Brasil, calculado sobre 149 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$1.918/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$133.970
Propiedades monitoreadas
149
Ritmo del mercado
Mediana de Brasil: 201 días
Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 25 | $154K | $2.097 | — | — | — | |
| 2 | 21 | $148K | $1.841 | — | — | — | |
| 3 | 12 | — | — | — | — | — | |
| 4 | 10 | $115K | $1.419 | — | — | — | |
| 5 | 9 | — | — | — | — | — | |
| 6 | 9 | — | — | — | — | — | |
| 7 | 8 | $39K | $556 | — | — | — | |
| 8 | 6 | — | — | — | — | — | |
| 9 | 4 | — | — | — | — | — | |
| 10 | 4 | — | — | — | — | — |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 7051% | $135K | $1.704 |
CasasVer → | 5540% | $163K | — |
TerrenosVer → | 64% | $91K | $135 |
ComercialVer → | 54% | $44K | $790 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 1 | — | — |
| 1 dormitorio | 11 | US$90 K | US$ 2.148 |
| 2 dormitorios | 39 | US$134 K | US$ 1.634 |
| 3 dormitorios | 16 | US$178 K | US$ 1.672 |
| 4 dormitorios | 2 | — | — |
| 5+ dormitorios | 1 | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 1 | — | — |
| 2 dormitorios | 3 | — | — |
| 3 dormitorios | 24 | US$163 K | — |
| 4 dormitorios | 18 | US$180 K | — |
| 5+ dormitorios | 9 | US$221 K | — |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 1 | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 4 | — | — |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | sin datos | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | sin datos | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
Proyectos
Nuevos desarrollos con unidades disponibles.
Preguntas Frecuentes sobre Niterói
Metodología
Esta página analiza 149 propiedades en Niterói, Brasil.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
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Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC