Alquiler Temporario en Niterói: Datos y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Niterói, Brazil. Analiza ocupación, precios y ROI.
Mediana/Noche
77 US$
Ocupación
63%
Propiedades Activas
45
Ingreso/Mes
1372 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Datos de alquiler temporario en Niterói
Datos al noviembre de 2026
Analizamos 45 propiedades de alquiler temporario en Niterói, con una tarifa mediana de $77/noche y una tasa de ocupación de 63%, generando un ingreso estimado de $1372/mes.
Rentabilidad por Dormitorios
Cómo varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Est. |
|---|---|---|---|---|
| 11 dormitorio | 34 | 73 US$ | 62% | 1353 US$ |
| 22 dormitorios | 9 | - | 80% | - |
| 33 dormitorios | 2 | - | 63% | - |
Contexto de Inversión
Niterói se posiciona como uno de los mercados más dinámicos de alquiler temporario en Brazil. Con 45 propiedades analizadas y una tarifa mediana de $77/noche, los inversores pueden esperar un ingreso mensual estimado de $1.372 con una ocupación del 63%. Estos datos permiten comparar zonas, evaluar retornos y tomar decisiones informadas antes de invertir en una propiedad de alquiler temporario.
Histórico mensual en Niterói
Propiedades enteras, en USD. Mediana por propiedad; los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV
Desde septiembre de 2026 las noches ocupadas se miden día a día y las tarifas vienen de cotizaciones reales de estadías de 3 noches. Agosto de 2026 usa el método anterior (tarifa publicada y calendario futuro) y no se compara con los meses nuevos.
| Mes | $/noche | Var. mensual | Ocupación | Var. (pts) | Ingreso est./mes |
|---|---|---|---|---|---|
| Octubre de 2026 | $75 | +5.3% | 58% | -5.2 pts | $1.341 |
| Septiembre de 2026 | $71 | — | 63% | — | $1.311 |
| Método anterior (hasta agosto de 2026): tarifa publicada y calendario futuro — no comparable con los meses de arriba. | |||||
| Agosto de 2026 | $42 | — | 73% | — | $901 |
Propiedades analizadas en Niterói
45 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 3 dormitorios | $135 |
| 2 | Apartamento · 2 dormitorios | $107 |
| 3 | Apartamento · 1 dormitorio | $86 |
| 4 | Apartamento · 2 dormitorios | $81 |
| 5 | Apartamento · 1 dormitorio | $105 |
| 6 | Apartamento · 1 dormitorio | $72 |
| 7 | Apartamento · 1 dormitorio | $77 |
| 8 | Apartamento · 1 dormitorio | $88 |
| 9 | Apartamento · 1 dormitorio | $107 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $92 |
Mostrando 1-10 de 45 propiedades
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 54 días, el precio mediano en Niterói subió un 3.5% a $74/noche. La ocupación se mantuvo estable en 64%.
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Las propiedades en Niterói generan una mediana de 1372 US$/mes en alquiler temporario.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Niterói. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 45 propiedades activas. Esta página refleja datos al noviembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.