Alquiler Temporario en Niterói: Datos y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Niterói, Brazil. Analiza ocupación, precios y ROI.
Mediana/Noche
82 US$
Ocupación
69%
Propiedades Analizadas
44
Ingreso/Mes
1697 US$
mediana: 1587 US$/mes
Resumen del Mercado
Datos de alquiler temporario en Niterói
Datos al septiembre de 2026
Analizamos 44 propiedades de alquiler temporario en Niterói, con una tarifa mediana de $75/noche y una tasa de ocupación de 69%, generando un ingreso estimado de $1697/mes.
Rentabilidad por Dormitorios
Cómo varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Est. |
|---|---|---|---|---|
| 11 dormitorio | 34 | 265 US$ | 67% | 1562 US$ |
| 22 dormitorios | 8 | 570 US$ | 73% | 1696 US$ |
| 33 dormitorios | 2 | 50 US$ | 77% | 3458 US$ |
Contexto de Inversión
Niterói se posiciona como uno de los mercados más dinámicos de alquiler temporario en Brazil. Con 44 propiedades analizadas y una tarifa mediana de $75/noche, los inversores pueden esperar un ingreso mensual estimado de $1.697 con una ocupación del 67%. Estos datos permiten comparar zonas, evaluar retornos y tomar decisiones informadas antes de invertir en una propiedad de alquiler temporario.
Histórico mensual en Niterói
Propiedades enteras, en USD. Mediana por propiedad; los meses publicados no se modifican. Serie desde marzo 2026. · Descargar CSV
| Mes | $/noche | Var. mensual | Ocupación | Var. (pts) | Ingreso est./mes |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $42 | +1.2% | 73% | +2.5 pts | $901 |
| Julio de 2026 | $41 | — | 70% | — | $864 |
Propiedades analizadas en Niterói
44 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 3 dormitorios | $150 |
| 2 | Apartamento · 1 dormitorio | $90 |
| 3 | Apartamento · 2 dormitorios | $85 |
| 4 | Apartamento · 1 dormitorio | $119 |
| 5 | Apartamento · 2 dormitorios | $85 |
| 6 | Apartamento · 1 dormitorio | $105 |
| 7 | Apartamento · 1 dormitorio | $96 |
| 8 | Apartamento · 1 dormitorio | $70 |
| 9 | Apartamento · 1 dormitorio | $60 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $69 |
Mostrando 1-10 de 44 propiedades
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 69 días, el precio mediano en Niterói subió un 46.5% a $73/noche. La ocupación bajó a 75%.
Ciudades Cercanas
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¿Listo para Invertir en Niterói?
Las propiedades en Niterói generan un promedio de 1697 US$/mes en alquiler temporario.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Niterói. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 44 propiedades activas. Esta página refleja datos al septiembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.