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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en São José dos Pinhais

Qué cuesta comprar y alquilar en São José dos Pinhais, Brasil, calculado sobre 194 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1.148/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$48.966

Propiedades monitoreadas

194

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El precio por barrio en São José dos Pinhais

Dónde es caro y dónde no dentro de São José dos Pinhais. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoAfonso Pena: $1.194/m²Centro: $1.472/m²Cidade Jardim: $1.131/m²Parque da Fonte: $1.017/m²Pedro Moro: $1.359/m²Santo Antônio: $1.056/m²São Pedro: $1.742/m²São José dos Pinhais: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · septiembre de 2026 · tulugar.com$1.017–$1.742/m²Parque da Fonte$1.017/m²Centro$1.472/m²Santo Antônio$1.056/m²Cidade Jardim$1.131/m²São Pedro$1.742/m²
$1.017$1.742

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
161 díasAlgo más rápido que Brasil

Mediana de Brasil: 190 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Parque da FonteVer →
28$55K$1.017
———
2
CentroVer →
17$125K$1.472
———
3
Afonso PenaVer →
16$78K$1.194
———
4
CosteiraVer →
12—————
5
Santo AntônioVer →
11$49K$1.056
———
6
Cidade JardimVer →
10$67K$1.131
———
7
Boneca do IguaçuVer →
9—————
8
Pedro MoroVer →
9$108K$1.359
———
9
São PedroVer →
7$168K$1.742
———
10
InáVer →
7—————

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
7943%$65K$1.134
CasasVer →
6536%$147K—
TerrenosVer →
3620%$93K$142
ComercialVer →
21%$725K$564

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitorio2——
2 dormitorios34US$49 KUS$ 1.067
3 dormitorios42US$91 KUS$ 1.235
4 dormitoriossin datos——
5+ dormitoriossin datos——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitoriosin datos——
2 dormitorios6US$97 K—
3 dormitorios47US$163 K—
4 dormitorios9US$114 K—
5+ dormitorios2——

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²18US$60 K—
Lote residencial500 – 2.000 m²7US$115 KUS$ 213
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²2——
Campo / estancia> 1 ha8US$373 K—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
30
$50K-$100K
62
$100K-$200K
56
$200K-$500K
28
$500K-$1M
2
>$1M
4

Distribución de precios — alquiler

<$300
1
$300-$600
4
$600-$1K
1
$1K-$2K
1
$2K-$5K
2
>$5K
3

Preguntas Frecuentes sobre São José dos Pinhais

En São José dos Pinhais, el precio mediano de un departamento en venta es R$ 398K. Por tipo: departamentos R$ 398K, casas R$ 896K, terrenos R$ 568K. El barrio con más oferta es Parque da Fonte, donde el departamento mediano cuesta R$ 339K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de R$ 7.003/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en São José dos Pinhais son Parque da Fonte, Centro, Afonso Pena, Costeira, Santo Antônio. Parque da Fonte lidera con 28 propiedades y un departamento mediano de R$ 339K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a R$ 398K en venta y a —/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en São José dos Pinhais favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 182 propiedades en venta y 12 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de São José dos Pinhais cuenta con 194 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a R$ 398K y un m² de departamentos a R$ 7.003/m². La oferta actual de 182 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Brasil los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Brasil es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 194 propiedades en São José dos Pinhais, Brasil.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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