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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en La Florida

Qué cuesta comprar y alquilar en La Florida, Chile, calculado sobre 289 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$2.464/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$130.995

Alquiler mediano (departamento)

$438/mes

Propiedades monitoreadas

289

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Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
75 díasEn línea con Chile

Mediana de Chile: 77 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Santa Irene de Lo CañasVer →
21$124K————

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
13454%$122K$2.450
CasasVer →
8936%$238K—
TerrenosVer →
135%$445K$654
ComercialVer →
125%$219K$2.500

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitorio34US$99 KUS$3.046
2 dormitorios59US$131 KUS$2.522
3 dormitorios40US$142 KUS$2.080
4 dormitoriossin datos——
5+ dormitoriossin datos——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitoriosin datos——
2 dormitorios3——
3 dormitorios35US$204 K—
4 dormitorios32US$254 K—
5+ dormitorios19US$292 K—

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²4——
Lote residencial500 – 2.000 m²5US$355 KUS$440
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²3——
Campo / estancia> 1 hasin datos——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
1
$50K-$100K
29
$100K-$200K
135
$200K-$500K
63
$500K-$1M
10
>$1M
8

Distribución de precios — alquiler

<$300
0
$300-$600
22
$600-$1K
8
$1K-$2K
7
$2K-$5K
4
>$5K
0

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

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Preguntas Frecuentes sobre La Florida

En La Florida, el precio mediano de un departamento en venta es $122K. Por tipo: departamentos $122K, casas $238K, terrenos $445K. El barrio con más oferta es Santa Irene de Lo Cañas, donde el departamento mediano cuesta $124K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $2.464/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en La Florida son Santa Irene de Lo Cañas. Santa Irene de Lo Cañas lidera con 21 propiedades y un departamento mediano de $124K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $122K en venta y a $438/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en La Florida favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 248 propiedades en venta y 41 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de La Florida cuenta con 289 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $122K y un m² de departamentos a $2.464/m². La oferta actual de 248 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Chile los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Chile es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 289 propiedades en La Florida, Chile.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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