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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Santiago

Qué cuesta comprar y alquilar en Santiago, Chile, calculado sobre 1.047 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$2.213/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$104.714

Alquiler mediano (departamento)

$390/mes

Propiedades monitoreadas

1.047

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Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
73 díasEn línea con Chile

Mediana de Chile: 77 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
LastarriaVer →
167$97K$2.271
——$447

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
62275%$97K$2.217
CasasVer →
364%$344K—
TerrenosVer →
142%$1.1M$1.035
ComercialVer →
15218%$299K$1.425

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente9US$112 KUS$2.949
1 dormitorio277US$80 KUS$2.406
2 dormitorios263US$105 KUS$2.150
3 dormitorios69US$119 KUS$1.760
4 dormitorios1——
5+ dormitorios3——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente5US$505 K—
1 dormitoriosin datos——
2 dormitoriossin datos——
3 dormitorios4——
4 dormitorios6US$195 K—
5+ dormitorios21US$361 K—

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²4——
Lote residencial500 – 2.000 m²9US$1 MUS$1.312
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²sin datos——
Campo / estancia> 1 hasin datos——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
25
$50K-$100K
350
$100K-$200K
303
$200K-$500K
83
$500K-$1M
27
>$1M
36

Distribución de precios — alquiler

<$300
15
$300-$600
114
$600-$1K
18
$1K-$2K
24
$2K-$5K
27
>$5K
23

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

Inmobiliaria AconcaguaIngevec InmobiliariaDEISASantolaya

Preguntas Frecuentes sobre Santiago

En Santiago, el precio mediano de un departamento en venta es $97K. Por tipo: departamentos $97K, casas $344K, terrenos $1,1M. El barrio con más oferta es Lastarria, donde el departamento mediano cuesta $97K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $2.213/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Santiago son Lastarria. Lastarria lidera con 167 propiedades y un departamento mediano de $97K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $97K en venta y a $390/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Santiago favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 824 propiedades en venta y 223 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Santiago cuenta con 1047 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $97K y un m² de departamentos a $2.213/m². La oferta actual de 824 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Chile los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Chile es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 1.047 propiedades en Santiago, Chile.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Barrios destacados

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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