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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Providencia

Qué cuesta comprar y alquilar en Providencia, Chile, calculado sobre 523 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$3.702/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$307.162

Alquiler mediano (departamento)

$1.250/mes

Propiedades monitoreadas

523

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
72 díasEn línea con Chile

Mediana de Chile: 77 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Barrio ItaliaVer →
89$298K$3.717
———
2
Pedro de Valdivia NorteVer →
21—————
3
Barrio SueciaVer →
9—————
4
Unidad Vecinal ProvidenciaVer →
5—————

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
21353%$324K$3.692
CasasVer →
4010%$645K—
TerrenosVer →
31%$2.6M$2.009
ComercialVer →
14837%$267K$3.194

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente9US$366 KUS$4.635
1 dormitorio22US$180 KUS$4.106
2 dormitorios73US$307 KUS$3.980
3 dormitorios75US$378 KUS$3.587
4 dormitorios29US$415 KUS$3.080
5+ dormitorios5US$517 KUS$2.843

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente3——
1 dormitoriosin datos——
2 dormitoriossin datos——
3 dormitorios7US$542 K—
4 dormitorios6US$535 K—
5+ dormitorios24US$741 K—

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²1——
Lote residencial500 – 2.000 m²1——
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²1——
Campo / estancia> 1 hasin datos——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
9
$50K-$100K
12
$100K-$200K
65
$200K-$500K
217
$500K-$1M
78
>$1M
23

Distribución de precios — alquiler

<$300
3
$300-$600
3
$600-$1K
10
$1K-$2K
36
$2K-$5K
29
>$5K
36

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

Besalco InmobiliariaBricsaMPC InmobiliariaEnacoDEISAiVertice

Preguntas Frecuentes sobre Providencia

En Providencia, el precio mediano de un departamento en venta es $324K. Por tipo: departamentos $324K, casas $645K, terrenos —. El barrio con más oferta es Barrio Italia, donde el departamento mediano cuesta $298K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $3.702/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Providencia son Barrio Italia, Pedro de Valdivia Norte, Barrio Suecia, Unidad Vecinal Providencia. Barrio Italia lidera con 89 propiedades y un departamento mediano de $298K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $324K en venta y a $1.250/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Providencia favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 404 propiedades en venta y 119 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Providencia cuenta con 523 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $324K y un m² de departamentos a $3.702/m². La oferta actual de 404 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Chile los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Chile es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 523 propiedades en Providencia, Chile.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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