Mercado inmobiliario · noviembre de 2026
Mercado inmobiliario en San Miguel
Qué cuesta comprar y alquilar en San Miguel, Altos, calculado sobre 45 propiedades monitoreadas de forma continua.
Casas · precio mediano (venta)
$275.000
Departamento de 2 dormitorios
$94.552
Propiedades monitoreadas
45
Ritmo del mercado
Mediana de Altos: 281 días
Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.
Histórico de precios en San Miguel
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Septiembre de 2026 | $1.599 | — | — | — | $220.000 |
| Agosto de 2026 | $1.573 | — | — | — | $193.000 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 107 | $298K | $2.709 | — | — | $350 | |
| 2 | 57 | $275K | $2.500 | — | — | $270 | |
| 3 | 36 | — | — | — | — | — | |
| 4 | 33 | — | — | — | — | — | |
| 5 | 33 | — | — | — | — | — | |
| 6 | 22 | — | — | — | — | — | |
| 7 | 20 | — | — | — | — | — | |
| 8 | 17 | — | — | — | — | — | |
| 9 | 17 | — | — | — | — | — | |
| 10 | 17 | $280K | $2.338 | — | — | $3.438 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 12% | $95K | $1.501 |
CasasVer → | 1741% | $275K | $1.117 |
TerrenosVer → | 2356% | $64K | $55 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | sin datos | — | — |
| 2 dormitorios | 1 | — | — |
| 3 dormitorios | sin datos | — | — |
| 4 dormitorios | sin datos | — | — |
| 5+ dormitorios | sin datos | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 1 | — | — |
| 2 dormitorios | sin datos | — | — |
| 3 dormitorios | 7 | USD 220 K | USD 1.140 |
| 4 dormitorios | 5 | USD 280 K | USD 1.140 |
| 5+ dormitorios | 4 | — | — |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 11 | USD 40 K | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 13 | USD 43 K | USD 66 |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | sin datos | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | 8 | USD 930 K | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
Propiedades en Venta en San Miguel, Altos
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Propiedades en Alquiler en San Miguel, Altos
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Metodología
Esta página analiza 45 propiedades en San Miguel, Altos.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC