Mercado inmobiliario · agosto de 2026

Mercado inmobiliario en Encarnación

Qué cuesta comprar y alquilar en Encarnación, Paraguay, calculado sobre 1.154 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1.448/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$131.164

Alquiler mediano

$368/mes

Propiedades monitoreadas

1.154

El precio por barrio en Encarnación

Dónde es caro y dónde no dentro de Encarnación. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoBoquerón: $1.319/m²Buena Vista: $730/m²Carlos Antonio López: $1.355/m²Catedral: $1.455/m²Ciudad Nueva: $1.222/m²Fátima: $500/m²John Kennedy: $1.438/m²Juan León Mallorquín: $993/m²Ka'aguy Rory: $998/m²La Victoria: $1.282/m²Mboi Ka'e: $1.443/m²Obrero: $1.646/m²Padre Bolik: $1.472/m²Poti'y: $1.737/m²Sagrada Familia: $813/m²San Blas: $1.044/m²San Isidro: $856/m²San Isidro 2: $1.520/m²San José: $2.047/m²San Pedro: $283/m²San Roque González: $1.486/m²Santa María Santillán: $863/m²Santa Rosa: $1.785/m²Villa Cándida: $673/m²Encarnación: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · agosto de 2026 · tulugar.com$283–$2.047/m²San Roque González$1.486/m²Santa Rosa$1.785/m²San Isidro 2$1.520/m²Santa María Santillán$863/m²
$283$2.047

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
542 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Histórico de precios en Encarnación

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos: el m² de una casa incluye el terreno, así que mezclarlos no daría un número comparable mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Julio de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Julio de 2026$1.475———$94.881
Junio de 2026————$102.778
Mayo de 2026————$110.131

Barrios

#Ciudad / BarrioPropiedadesMediana venta$/m²Var. mensualVar. anualMediana alq.
1
ChaipéVer →
93$72K$117——$284
2
Carlos Antonio LópezVer →
81$149K$1.373——$493
3
San Roque GonzálezVer →
70$124K$1.394——$267
4
Sagrada FamiliaVer →
63$38K$84——$418
5
San PedroVer →
63$81K$281——$334
6
San IsidroVer →
54$42K$70——$1.000
7
FátimaVer →
44$45K$124——$459
8
CatedralVer →
40$220K$1.100——$459
9
Padre BolikVer →
40$150K$1.235——$835
10
Mboi Ka'eVer →
39$82K$1.320———

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
244$96K$1.450
CasasVer →
228$127K$705
TerrenosVer →
462$46K$82
ComercialVer →
54$250K$1.372

*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente3——
1 dormitorio98USD 82 KUSD 1.577
2 dormitorios84USD 131 KUSD 1.486
3 dormitorios48USD 98 KUSD 961
4 dormitorios6USD 273 KUSD 1.222
5+ dormitorios2——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente4——
1 dormitorio5USD 83 KUSD 752
2 dormitorios59USD 75 KUSD 680
3 dormitorios80USD 148 KUSD 766
4 dormitorios34USD 163 KUSD 660
5+ dormitorios33USD 210 KUSD 525

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²238USD 30 KUSD 82
Lote residencial500 – 2.000 m²159USD 70 K—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²41USD 250 K—
Campo / estancia> 1 ha22USD 154 K—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
282
$50K-$100K
257
$100K-$200K
249
$200K-$500K
147
$500K-$1M
37
>$1M
16

Distribución de precios — alquiler

<$300
62
$300-$600
56
$600-$1K
19
$1K-$2K
23
$2K-$5K
3
>$5K
0

Propiedades en Venta en Encarnación

Ver en el mapa
Terreno en Venta en San Isidro, EncarnaciónTerreno en Venta en San Isidro, Encarnación

Venta · Terreno

...

San Isidro, Encarnación

Departamento de 1 dormitorio en Venta en Carlos Antonio López, EncarnaciónDepartamento de 1 dormitorio en Venta en Carlos Antonio López, Encarnación

Venta · Departamento

...

Boquerón, Encarnación

1143m²
House of 4 bedrooms, 230m², for Sale in EncarnaciónHouse of 4 bedrooms, 230m², for Sale in Encarnación

Venta · Casa

...

Encarnación

53230m²
Local Comercial de 517,5m² en Venta en San Roque González, EncarnaciónLocal Comercial de 517,5m² en Venta en San Roque González, Encarnación

Venta · Comercial

...

San Roque González, Encarnación

517.5m²
Ver todas

Proyectos

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Preguntas Frecuentes sobre Encarnación

El precio mediano de una propiedad en venta en Encarnación es $411K. Desglosado por tipo: departamentos $93K, casas $571K, terrenos $1M. El barrio más caro es Boquerón con un promedio de $93K. El precio por metro cuadrado es $2.163/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Encarnación son Boquerón, San Isidro, San Roque González, 4 Potrero, 8 de Diciembre. Boquerón lidera con 1 propiedades y un precio mediano de $93K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un precio mediano de compra de $411K y alquileres desde —/mes, la relación precio-alquiler en Encarnación favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 4 propiedades en venta y 0 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Encarnación cuenta con 4 propiedades activas en 3 barrios, con un precio mediano de $411K y un costo por m² de $2.163/m². La oferta actual de 4 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Paraguay los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Paraguay es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 1.154 propiedades en Encarnación, Paraguay.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-08-15 · refrescados 2026-08-15 03:00 UTC