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Mercado inmobiliario · noviembre de 2026

Mercado inmobiliario en Maldonado

Qué cuesta comprar y alquilar en Maldonado, Uruguay, calculado sobre 4.780 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$3.398/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$250.000

Alquiler mediano (departamento)

$4.500/mes

Propiedades monitoreadas

4.780

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
302 díasAlgo más lento que Uruguay

Mediana de Uruguay: 230 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Histórico de precios en Maldonado

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Septiembre de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Septiembre de 2026$3.486———$350.000
Agosto de 2026$3.488———$350.000

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
La SonrisaVer →
7—————

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
1.94746%$275K$3.435
CasasVer →
1.32832%$410K$2.356
TerrenosVer →
79819%$333K$250
ComercialVer →
1173%$450K$1.137

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitorio372US$142 KUS$ 3.274
2 dormitorios709US$250 KUS$ 3.204
3 dormitorios643US$530 KUS$ 3.644
4 dormitorios151US$1 MUS$ 5.058
5+ dormitorios14US$2 MUS$ 5.194

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio28US$138 KUS$ 1.840
2 dormitorios216US$190 KUS$ 2.271
3 dormitorios440US$360 KUS$ 2.370
4 dormitorios343US$675 KUS$ 2.514
5+ dormitorios254US$1 MUS$ 2.356

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²163US$270 K—
Lote residencial500 – 2.000 m²279US$240 K—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²122US$628 K—
Campo / estancia> 1 ha75US$660 K—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
21
$50K-$100K
238
$100K-$200K
936
$200K-$500K
1564
$500K-$1M
776
>$1M
645

Distribución de precios — alquiler

<$300
12
$300-$600
24
$600-$1K
29
$1K-$2K
75
$2K-$5K
170
>$5K
237

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

Altius Group· 459OGA Desarrollo & Construcción

Preguntas Frecuentes sobre Maldonado

En Maldonado, el precio mediano de un departamento en venta es $275K. Por tipo: departamentos $275K, casas $410K, terrenos $333K. El barrio con más oferta es La Sonrisa, donde el departamento mediano cuesta —. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $3.398/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Maldonado son La Sonrisa. La Sonrisa lidera con 7 propiedades y un departamento mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $275K en venta y a $4.500/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Maldonado favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 4190 propiedades en venta y 590 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Maldonado cuenta con 4780 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $275K y un m² de departamentos a $3.398/m². La oferta actual de 4190 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Uruguay los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Uruguay es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 4.780 propiedades en Maldonado, Uruguay.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Barrios destacados

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC

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