Airbnb en Breña, Lima — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Breña, Lima, Peru. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
40 US$
Ocupación
43%
Propiedades Activas
54
Ingreso/Mes
525 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Breña vs promedio de Lima
Datos al noviembre de 2026
Analizamos 54 propiedades de alquiler temporario en Breña, con una tarifa mediana de $40/noche y una tasa de ocupación de 43%, generando un ingreso estimado de $525/mes.
| Métrica | Barrio Breña | Ciudad Lima | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $40 | $54 | -25% |
| Tasa de Ocupación | 43% | 60% | -17pp |
| Propiedades Activas | 54 | 2678 | 2% |
| Ingreso Mensual Est. | $525 | $878 | -40% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| 11 dormitorio | 13 | 26 US$ | 47% | 470 US$ |
| 22 dormitorios | 32 | 46 US$ | 43% | 511 US$ |
| 33 dormitorios | 9 | - | 43% | - |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 36 días, el precio mediano en Breña se mantuvo estable en $40/noche. La ocupación subió a 44%.
Propiedades analizadas en Breña
54 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 2 dormitorios | $67 |
| 2 | Apartamento · 3 dormitorios | $40 |
| 3 | Apartamento · 3 dormitorios | $40 |
| 4 | Apartamento · 2 dormitorios | $39 |
| 5 | Apartamento · 2 dormitorios | $52 |
| 6 | Apartamento · 2 dormitorios | $46 |
| 7 | Apartamento · 2 dormitorios | $36 |
| 8 | Apartamento · 1 dormitorio | $26 |
| 9 | Apartamento · 2 dormitorios | $45 |
| 10 | Apartamento · 3 dormitorios | $47 |
Mostrando 1-10 de 54 propiedades
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Otros barrios con datos de alquiler temporario en Lima
¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en los últimos 30 días, llevado a un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio. Todavía no refleja la estacionalidad.
Rendimiento bruto anual
6.0%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación mediana, últimos 30 días × 12 (Airbnb)
- USD 6,300/año
- 22 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- USD 104,812
- 194 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 6 de noviembre · precios de venta al 6 de noviembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
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Seguimos los alquileres temporarios de Breña, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
Listo para Invertir en Breña?
Las propiedades en Breña generan una mediana de 525 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Breña
Breña tiene un precio mediano de 40 US$/noche con 43% de ocupación y 54 propiedades activas. Comparado con Lima, el precio por noche es 25% por debajo del promedio de la ciudad y la ocupación es 28% por debajo del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Breña, Lima. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 54 propiedades activas. Esta página refleja datos al noviembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.