Invertir en Airbnb en Lima: Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Lima, Peru. Analiza ocupación, precios y ROI por barrio.
Mediana/Noche
54 US$
Ocupación
60%
Propiedades Activas
2,678
Ingreso/Mes
878 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Datos de alquiler temporario en Lima
Datos al noviembre de 2026
Analizamos 2677 propiedades de alquiler temporario en Lima, con una tarifa mediana de $54/noche y una tasa de ocupación de 60%, generando un ingreso estimado de $878/mes.
Rentabilidad por Dormitorios
Cómo varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Est. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 584 | 47 US$ | 57% | 637 US$ |
| 11 dormitorio | 1,177 | 51 US$ | 60% | 793 US$ |
| 22 dormitorios | 712 | 59 US$ | 60% | 955 US$ |
| 33 dormitorios | 190 | 61 US$ | 57% | 1008 US$ |
| 44 dormitorios | 13 | 70 US$ | 33% | 526 US$ |
| 5+5+ dormitorios | 1 | - | 60% | - |
Contexto de Inversión
Lima se posiciona como uno de los mercados más dinámicos de alquiler temporario en Peru. Con 2677 propiedades analizadas y una tarifa mediana de $54/noche, los inversores pueden esperar un ingreso mensual estimado de $878 con una ocupación del 60%. La ciudad cuenta con 14 barrios con datos de rentabilidad, destacándose Miraflores como uno de los más atractivos para inversión. Estos datos permiten comparar zonas, evaluar retornos y tomar decisiones informadas antes de invertir en una propiedad de alquiler temporario.
Histórico mensual en Lima
Propiedades enteras, en USD. Mediana por propiedad; los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV
Desde septiembre de 2026 las noches ocupadas se miden día a día y las tarifas vienen de cotizaciones reales de estadías de 3 noches. Agosto de 2026 usa el método anterior (tarifa publicada y calendario futuro) y no se compara con los meses nuevos.
| Mes | $/noche | Var. mensual | Ocupación | Var. (pts) | Ingreso est./mes |
|---|---|---|---|---|---|
| Octubre de 2026 | $53 | +8.1% | 55% | +8.1 pts | $858 |
| Septiembre de 2026 | $49 | — | 47% | — | $661 |
| Método anterior (hasta agosto de 2026): tarifa publicada y calendario futuro — no comparable con los meses de arriba. | |||||
| Agosto de 2026 | $42 | — | 57% | — | $744 |
Mejores Barrios para Invertir
Comparación de rentabilidad por zona. Datos de precio, ocupación e ingreso estimado.
| # | Barrio | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupación | Ingreso/Mes Prom. | Rendimiento bruto |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Miraflores | 494 | 62 US$ | 73% | 1254 US$ | 5.6% |
| 2 | San Borja | 74 | 61 US$ | 57% | 1159 US$ | 4.9% |
| 3 | San Isidro | 413 | 62 US$ | 60% | 1081 US$ | 3.8% |
| 4 | Barranco | 211 | 54 US$ | 67% | 1056 US$ | 7.2% |
| 5 | Jesús María | 162 | 53 US$ | 63% | 977 US$ | 7.5% |
| 6 | Lince | 173 | 55 US$ | 53% | 975 US$ | 7.8% |
| 7 | Magdalena del Mar | 222 | 56 US$ | 57% | 950 US$ | 6.9% |
| 8 | Surquillo | 67 | 48 US$ | 70% | 865 US$ | 7.6% |
| 9 | Pueblo Libre | 76 | 48 US$ | 55% | 713 US$ | 6.4% |
| 10 | San Miguel | 349 | 50 US$ | 55% | 705 US$ | 7.2% |
| 11 | La Victoria | 100 | 50 US$ | 50% | 686 US$ | 6.9% |
| 12 | Cercado de Lima | 190 | 51 US$ | 43% | 537 US$ | 5.6% |
| 13 | Breña | 54 | 40 US$ | 43% | 525 US$ | 6.0% |
| 14 | San Martín de Porres | 22 | 36 US$ | 20% | 201 US$ | 3.4% |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 50 días, el precio mediano en Lima subió un 26% a $53/noche. La ocupación subió a 49%.
Ciudades Cercanas
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Las propiedades en Lima generan una mediana de 878 US$/mes en alquiler temporario.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Lima. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 2677 propiedades activas. Esta página refleja datos al noviembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.