Invertir en Airbnb en Lima: Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Lima, Peru. Analiza ocupación, precios y ROI por barrio.
Mediana/Noche
43 US$
Ocupación
52%
Propiedades Analizadas
585
Ingreso/Mes
677 US$
mediana: 790 US$/mes
Resumen del Mercado
Datos de alquiler temporario en Lima
Datos al septiembre de 2026
Analizamos 585 propiedades de alquiler temporario en Lima, con una tarifa mediana de $42/noche y una tasa de ocupación de 52%, generando un ingreso estimado de $677/mes.
Rentabilidad por Dormitorios
Cómo varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Est. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 208 | 497 US$ | 53% | 7952 US$ |
| 11 dormitorio | 202 | 325 US$ | 62% | 743 US$ |
| 22 dormitorios | 129 | 466 US$ | 45% | 609 US$ |
| 33 dormitorios | 45 | 451 US$ | 54% | 752 US$ |
| 44 dormitorios | 1 | 16 US$ | 53% | 256 US$ |
Contexto de Inversión
Lima se posiciona como uno de los mercados más dinámicos de alquiler temporario en Peru. Con 585 propiedades analizadas y una tarifa mediana de $42/noche, los inversores pueden esperar un ingreso mensual estimado de $677 con una ocupación del 53%. La ciudad cuenta con 6 barrios con datos de rentabilidad, destacándose San Isidro como uno de los más atractivos para inversión. Estos datos permiten comparar zonas, evaluar retornos y tomar decisiones informadas antes de invertir en una propiedad de alquiler temporario.
Histórico mensual en Lima
Propiedades enteras, en USD. Mediana por propiedad; los meses publicados no se modifican. Serie desde marzo 2026. · Descargar CSV
Mejor mes: Agosto de 2026 ($744/mes) · Menor: Abril de 2026 ($338/mes)
| Mes | $/noche | Var. mensual | Ocupación | Var. (pts) | Ingreso est./mes |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $42 | — | 57% | +3.4 pts | $744 |
| Julio de 2026 | $19 | -37.7% | 53% | 0.0 pts | $360 |
| Junio de 2026 | $31 | +8.9% | 53% | 0.0 pts | $504 |
| Mayo de 2026 | $28 | +7.7% | 53% | +11.6 pts | $502 |
| Abril de 2026 | $26 | -1.9% | 42% | -5.0 pts | $338 |
| Marzo de 2026 | $27 | — | 47% | — | $348 |
Mejores Barrios para Invertir
Comparación de rentabilidad por zona. Datos de precio, ocupación e ingreso estimado.
| # | Barrio | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupación | Ingreso/Mes Prom. | Rendimiento bruto |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | San Isidro | 153 | 495 US$ | - | 0 US$ | 0.0% |
| 2 | San Miguel | 54 | 574 US$ | - | 0 US$ | 0.0% |
| 3 | Lince | 44 | 441 US$ | - | 0 US$ | 0.0% |
| 4 | La Victoria | 31 | 421 US$ | - | 0 US$ | 0.0% |
| 5 | Pueblo Libre | 26 | 473 US$ | - | 0 US$ | 0.0% |
| 6 | Jesús María | 23 | 522 US$ | - | 0 US$ | 0.0% |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 90 días, el precio mediano en Lima subió un 19% a $43/noche. La ocupación subió a 33%.
Ciudades Cercanas
Otras ciudades con datos de alquiler temporario cerca de Lima
¿Listo para Invertir en Lima?
Las propiedades en Lima generan un promedio de 677 US$/mes en alquiler temporario.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Lima. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 585 propiedades activas. Esta página refleja datos al septiembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.