Invertir en Airbnb en Lima: Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Lima, Peru. Analiza ocupación, precios y ROI por barrio.
Mediana/Noche
49 US$
Ocupación
47%
Propiedades Activas
1,964
Ingreso/Mes
667 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Datos de alquiler temporario en Lima
Datos al septiembre de 2026
Analizamos 1964 propiedades de alquiler temporario en Lima, con una tarifa mediana de $49/noche y una tasa de ocupación de 47%, generando un ingreso estimado de $667/mes.
Rentabilidad por Dormitorios
Cómo varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Est. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 151 | - | 67% | - |
| 11 dormitorio | 1,018 | 47 US$ | 47% | 603 US$ |
| 22 dormitorios | 607 | 53 US$ | 47% | 779 US$ |
| 33 dormitorios | 175 | 52 US$ | 40% | 692 US$ |
| 44 dormitorios | 11 | - | 30% | - |
| 5+5+ dormitorios | 2 | - | 47% | - |
Contexto de Inversión
Lima se posiciona como uno de los mercados más dinámicos de alquiler temporario en Peru. Con 1964 propiedades analizadas y una tarifa mediana de $49/noche, los inversores pueden esperar un ingreso mensual estimado de $667 con una ocupación del 47%. La ciudad cuenta con 9 barrios con datos de rentabilidad, destacándose San Isidro como uno de los más atractivos para inversión. Estos datos permiten comparar zonas, evaluar retornos y tomar decisiones informadas antes de invertir en una propiedad de alquiler temporario.
Histórico mensual en Lima
Propiedades enteras, en USD. Mediana por propiedad; los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV
Desde septiembre de 2026 las noches ocupadas se miden día a día y las tarifas vienen de cotizaciones reales de estadías de 3 noches. Agosto de 2026 usa el método anterior (tarifa publicada y calendario futuro) y no se compara con los meses nuevos.
| Mes | $/noche | Var. mensual | Ocupación | Var. (pts) | Ingreso est./mes |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $42 | — | 57% | — | $744 |
Mejores Barrios para Invertir
Comparación de rentabilidad por zona. Datos de precio, ocupación e ingreso estimado.
| # | Barrio | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupación | Ingreso/Mes Prom. | Rendimiento bruto |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | San Isidro | 370 | 71 US$ | 50% | 1274 US$ | 4.3% |
| 2 | Lince | 163 | 50 US$ | 38% | 918 US$ | 7.3% |
| 3 | Magdalena del Mar | 143 | 52 US$ | 42% | 897 US$ | 6.8% |
| 4 | Jesús María | 155 | 48 US$ | 60% | 828 US$ | 6.4% |
| 5 | San Miguel | 239 | 47 US$ | 40% | 658 US$ | 6.7% |
| 6 | Breña | 55 | 40 US$ | 38% | 652 US$ | 7.2% |
| 7 | Pueblo Libre | 79 | 46 US$ | 55% | 615 US$ | 5.5% |
| 8 | La Victoria | 87 | 48 US$ | 30% | 477 US$ | 4.8% |
| 9 | San Borja | 71 | - | 43% | 0 US$ | 0.0% |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 14 días, el precio mediano en Lima subió un 6.4% a $44/noche. La ocupación bajó a 42%.
Ciudades Cercanas
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Las propiedades en Lima generan una mediana de 667 US$/mes en alquiler temporario.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Lima. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 1964 propiedades activas. Esta página refleja datos al septiembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.