Airbnb en San Borja, Lima — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en San Borja, Lima, Peru. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
61 US$
Ocupación
57%
Propiedades Activas
74
Ingreso/Mes
1159 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
San Borja vs promedio de Lima
Datos al noviembre de 2026
Analizamos 74 propiedades de alquiler temporario en San Borja, con una tarifa mediana de $61/noche y una tasa de ocupación de 57%, generando un ingreso estimado de $1159/mes.
| Métrica | Barrio San Borja | Ciudad Lima | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $61 | $54 | +14% |
| Tasa de Ocupación | 57% | 60% | -3pp |
| Propiedades Activas | 74 | 2678 | 3% |
| Ingreso Mensual Est. | $1,159 | $878 | +32% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 3 | - | 57% | - |
| 11 dormitorio | 29 | 47 US$ | 50% | 423 US$ |
| 22 dormitorios | 26 | 66 US$ | 53% | 1159 US$ |
| 33 dormitorios | 13 | - | 70% | - |
| 44 dormitorios | 2 | - | 57% | - |
| 5+5+ dormitorios | 1 | - | 57% | - |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 30 días, el precio mediano en San Borja bajó un 9.2% a $66/noche. La ocupación subió a 46%.
Propiedades analizadas en San Borja
74 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 5 dormitorios | $235 |
| 2 | Apartamento · 3 dormitorios | $78 |
| 3 | Apartamento · 3 dormitorios | $78 |
| 4 | Apartamento · 2 dormitorios | $90 |
| 5 | Apartamento · 1 dormitorio | $59 |
| 6 | Apartamento · 2 dormitorios | $61 |
| 7 | Apartamento · 1 dormitorio | $52 |
| 8 | Apartamento · 2 dormitorios | $77 |
| 9 | Apartamento · 2 dormitorios | $88 |
| 10 | Apartamento · 3 dormitorios | $85 |
Mostrando 1-10 de 74 propiedades
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Otros barrios con datos de alquiler temporario en Lima
¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en los últimos 30 días, llevado a un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio. Todavía no refleja la estacionalidad.
Rendimiento bruto anual
4.9%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación mediana, últimos 30 días × 12 (Airbnb)
- USD 13,910/año
- 22 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- USD 285,000
- 977 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 6 de noviembre · precios de venta al 6 de noviembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
Ver el mercado de venta de este barrio →Todavía no hay propiedades publicadas en San Borja
Seguimos los alquileres temporarios de San Borja, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
Listo para Invertir en San Borja?
Las propiedades en San Borja generan una mediana de 1159 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en San Borja
San Borja tiene un precio mediano de 61 US$/noche con 57% de ocupación y 74 propiedades activas. Comparado con Lima, el precio por noche es 14% por encima del promedio de la ciudad y la ocupación es 6% por debajo del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en San Borja, Lima. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 74 propiedades activas. Esta página refleja datos al noviembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.