Airbnb em Centro, San Nicolás de los Arroyos — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Centro, San Nicolás de los Arroyos, Argentina. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 96
Ocupação
10%
Imóveis Ativos
40
Renda/Mes
US$ 177
mediana por imovel
Resumo do Mercado
Centro vs média de San Nicolás de los Arroyos
Dados de novembro de 2026
Analisamos 40 imóveis de aluguel de temporada em Centro, com uma tarifa mediana de $96/noite e uma taxa de ocupação de 10%, gerando uma receita estimada de $177/mês.
| Métrica | Bairro Centro | Cidade San Nicolás de los Arroyos | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $96 | $94 | +2% |
| Taxa de Ocupação | 10% | 7% | +3pp |
| Imóveis Ativos | 40 | 69 | 58% |
| Receita Mensal Est. | $177 | $0 |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| 11 quarto | 19 | US$ 77 | 22% | US$ 0 |
| 22 quartos | 18 | US$ 94 | 8% | US$ 187 |
| 33 quartos | 3 | - | 7% | - |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 45 dias, o preço mediano em Centro caiu 10.5% para $97/noite. A ocupação caiu para 22%.
Imóveis analisados em Centro
40 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 quarto | $141 |
| 2 | Apartamento · 1 quarto | $195 |
| 3 | Apartamento · 2 quartos | $76 |
| 4 | Apartamento · 1 quarto | $66 |
| 5 | Apartamento · 2 quartos | $72 |
| 6 | Apartamento · 2 quartos | $58 |
| 7 | Apartamento · 2 quartos | $55 |
| 8 | Apartamento · 2 quartos | $117 |
| 9 | Apartamento · 2 quartos | $88 |
| 10 | Apartamento · 2 quartos | $146 |
Mostrando 1-10 de 40 imóveis
Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico faturou nos últimos 30 dias, levado a um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro. Ainda não reflete a sazonalidade.
Rendimento bruto anual
2.4%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento mediano, últimos 30 dias × 12 (Airbnb)
- US$ 2.120/ano
- 29 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 89.000
- 102 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 15 de novembro · preços de venda em 15 de novembro. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Ainda não há imóveis anunciados em Centro
Acompanhamos o aluguel de temporada em Centro, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
Pronto para Investir em Centro?
Imóveis em Centro geram uma mediana de US$ 177/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Centro
Centro tem um preço mediano de US$ 96/noite com 10% de ocupação e 40 propriedades ativas. Comparado com San Nicolás de los Arroyos, o preço por noite é similar à média da cidade e a ocupação é 50% acima da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Centro, San Nicolás de los Arroyos. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 40 imóveis ativos. Esta página reflete dados de novembro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.