Analisamos 42006 imóveis de aluguel de temporada em 6 países e 254 cidades da América do Sul, com uma tarifa mediana de $69/noite e uma taxa de ocupação de 53%, gerando uma receita estimada de $1.051/mês.

Países para Investir

Ordenado por rentabilidade estimada.

#	País	Cidades	Imóveis	Mediana/Noite	Ocupação	Receita Est./Mês	Rendimento bruto
1	Brasil	15	12.774	US$ 69	57%	US$ 1.171	13.5%
2	Argentina(Buenos Aires)	35	10.075	US$ 68	63%	US$ 1.227	12.8%
3	Colômbia	104	6.563	US$ 74	47%	US$ 1.000	8.1%
4	Chile	27	4.586	US$ 59	47%	US$ 855	6.6%
5	Paraguai	68	4.874	US$ 66	30%	US$ 558	6.3%
6	Uruguai	5	3.134	US$ 104	33%	US$ 1.032	5.3%

Rendimento bruto anual = faturamento do Airbnb em um ano sobre o preço mediano de um apartamento à venda. Bruto: antes de limpeza, taxas, administração, mobília e impostos. Ordenar por receita mensal responde “quanto fatura”; ordenar por rendimento responde “vale a pena comprar”, que não é a mesma pergunta.

Brasil

15 cidades · 12.774 imóveis

Mediana/Noite

US$ 69

Ocupação

57%

Receita Est./Mês

US$ 1.171

Argentina(Buenos Aires)

35 cidades · 10.075 imóveis

Mediana/Noite

US$ 68

Ocupação

63%

Receita Est./Mês

US$ 1.227

Colômbia

104 cidades · 6.563 imóveis

Mediana/Noite

US$ 74

Ocupação

47%

Receita Est./Mês

US$ 1.000

Chile

27 cidades · 4.586 imóveis

Mediana/Noite

US$ 59

Ocupação

47%

Receita Est./Mês

US$ 855

Paraguai

68 cidades · 4.874 imóveis

Mediana/Noite

US$ 66

Ocupação

30%

Receita Est./Mês

US$ 558

Uruguai

5 cidades · 3.134 imóveis

Mediana/Noite

US$ 104

Ocupação

33%

Receita Est./Mês

US$ 1.032

Melhores Cidades para Aluguel Temporário

Cidades com mais imóveis na América do Sul

Buenos Aires

Argentina

São Paulo

Brasil

Rio de Janeiro

Brasil

Medellín

Colômbia

Santiago

Chile

Asunción

Paraguai

Punta del Este

Uruguai

Montevideo

Uruguai

Bogotá

Colômbia

Florianópolis

Brasil

Cartagena

Colômbia

Salvador

Brasil

Buenos Aires vs Asunción — Comparação

Comparação das duas maiores cidades

Métrica	Buenos Aires	Asunción
Imóveis	8.010	2.473
Preço Mediana/Noite	$68	$61
Ocupação	67%	50%
Receita Est./Mês	$1.280	$793

Buenos Aires

Imóveis

8.010

Preço Mediana/Noite

$68

Ocupação

67%

Receita Est./Mês

$1.280

Asunción

Imóveis

2.473

Preço Mediana/Noite

$61

Ocupação

50%

Receita Est./Mês

$793

Projetos Imobiliários no Paraguai

Projetos com unidades disponíveis para investimento no Paraguai

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Projeto ·Aregua Forest - Country Residences

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439 disponíveis · 559 unidades

Da incorporadora

Projeto ·Palmanova Las Lomas

De $109.952

208 disponíveis · 233 unidades

Da incorporadora

Projeto ·Palmanova Center

De $131.502

203 disponíveis · 239 unidades

Da incorporadora

Projeto ·Civis XI

De $76.890

26 disponíveis · 196 unidades

Da incorporadora

Projeto ·Eminent Torre I

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20 disponíveis · 20 unidades

Da incorporadora

Projeto ·Eminent Torre II

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18 disponíveis · 18 unidades

Da incorporadora

Projeto ·Aether by Civis

De $92.890

14 disponíveis · 227 unidades

Da incorporadora

Projeto ·Civis X

De $73.890

10 disponíveis · 192 unidades

Imóveis à Venda na Brasil

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Venda · Apartamento

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Leblon, Rio de Janeiro

33112m²

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Imóveis à Venda na Argentina

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Venda · Terreno

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Pueblo Nativo, La Cumbre

10254m²

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1200m²

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Imóveis à Venda na Colômbia

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Aluguel · Apartamento

... /mes

Aluguel · Apartamento

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Palermo, Montevideo

1140m²

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Pronto para Investir em América do Sul?

Brasil

~US$ 1.171/mes est.

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Argentina

~US$ 1.227/mes est.

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Colômbia

~US$ 1.000/mes est.

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Paraguai

~US$ 558/mes est.

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Chile

~US$ 855/mes est.

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Uruguai

~US$ 1.032/mes est.

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Imobiliárias Incorporadoras Guia de Relocação

Perguntas Frequentes sobre Investir na América do Sul

Os mercados mais atraentes para investimento em Airbnb na região são: Brasil, Argentina, Colômbia, Paraguai, Chile. O Paraguai se destaca por não ter regulamentações restritivas e custos operacionais baixos, enquanto a Argentina oferece o maior mercado com alta demanda turística. O preço mediano por noite na região é de US$ 69. Analisamos 42.006 propriedades em 254 cidades para ajudá-lo a comparar.

Guia de Investimento em Aluguel Temporário

A América do Sul é uma das regiões mais dinâmicas do mundo para investimento em aluguel temporário. Com 42.006 imóveis ativos em 254 cidades, a região oferece oportunidades para investidores de todos os perfis — desde apartamentos nas capitais até imóveis em destinos turísticos emergentes.

Brasil

Brasil conta com 12.774 imóveis de aluguel temporário em 15 cidades. A tarifa mediana é de $69/noite com ocupação de 57%, gerando receita estimada de $1171/mês.

Principais cidades: São Paulo (6305), Rio de Janeiro (3652), Florianópolis (910), Salvador (768), Armação dos Búzios (656)

Argentina

Argentina conta com 10.075 imóveis de aluguel temporário em 35 cidades. A tarifa mediana é de $68/noite com ocupação de 63%, gerando receita estimada de $1227/mês.

Principais cidades: Buenos Aires (8010), Córdoba (580), San Carlos de Bariloche (373), Mendoza (348), Luján de Cuyo (143)

Colômbia

Colômbia conta com 6.563 imóveis de aluguel temporário em 104 cidades. A tarifa mediana é de $74/noite com ocupação de 47%, gerando receita estimada de $1000/mês.

Principais cidades: Medellín (2954), Bogotá (938), Cartagena (840), Rionegro (70), Bello (41)

Paraguai

Paraguai conta com 4.874 imóveis de aluguel temporário em 68 cidades. A tarifa mediana é de $66/noite com ocupação de 30%, gerando receita estimada de $558/mês.

Principais cidades: Asunción (2473), San Bernardino (321), Encarnación (318), Ciudad del Este (300), Luque (278)

Chile

Chile conta com 4.586 imóveis de aluguel temporário em 27 cidades. A tarifa mediana é de $59/noite com ocupação de 47%, gerando receita estimada de $855/mês.

Principais cidades: Santiago (2687), Valparaíso (468), Ñuñoa (457), Viña del Mar (298), Providencia (183)

Uruguai

Uruguai conta com 3.134 imóveis de aluguel temporário em 5 cidades. A tarifa mediana é de $104/noite com ocupação de 33%, gerando receita estimada de $1032/mês.

Principais cidades: Punta del Este (1502), Montevideo (1502), Maldonado (111), Ciudad de la Costa (18), Paso Carrasco (1)

Como Começar a Investir

Pesquise o mercado: Compare cidades e suas métricas de rentabilidade nesta página.
Defina seu orçamento: Explore imóveis à venda e projetos imobiliários disponíveis.
Contate profissionais: Conecte-se com imobiliárias e incorporadoras locais para orientação.
Analise a rentabilidade: Use nossos dados de ocupação e receita para projetar seu retorno de investimento.

Todas as Cidades com Dados de Aluguel Temporário

Explore o mercado em cada cidade da América do Sul

Brasil

9 cidades · 12.877 imóveis

São Paulo (6305)Rio de Janeiro (3652)Florianópolis (910)Salvador (768)Armação dos Búzios (656)Foz do Iguaçu (371)Brasília (127)Cabo Frio (44)Niterói (44)

Argentina

12 cidades · 9.734 imóveis

Buenos Aires (8010)Córdoba (580)San Carlos de Bariloche (373)Mendoza (348)Luján de Cuyo (143)San Nicolás de los Arroyos (69)Posadas (63)Bariloche (53)Puerto Iguazú (48)Godoy Cruz (25)Villa Los Coihues (12)Villa Llao Llao (10)

Colômbia

15 cidades · 5.057 imóveis

Medellín (2954)Bogotá (938)Cartagena (840)Rionegro (70)Bello (41)Guarne (35)Envigado (31)Sabaneta (23)Cimarronas (23)El Retiro (23)Belén (21)Copacabana (19)El Palmar (14)La Porquera (14)Chaparral (11)

Paraguai

30 cidades · 4.757 imóveis

Chile

19 cidades · 4.568 imóveis

Santiago (2687)Valparaíso (468)Ñuñoa (457)Viña del Mar (298)Providencia (183)Independencia (88)Las Condes (79)Estación Central (74)San Miguel (41)Recoleta (36)Concón (23)Vitacura (22)La Florida (20)Quinta Normal (19)San Joaquín (18)Macul (17)La Cisterna (14)La Reina (13)Casablanca (11)

Uruguai

4 cidades · 3.133 imóveis

Punta del Este (1502)Montevideo (1502)Maldonado (111)Ciudad de la Costa (18)

Metodologia

Os dados vêm de listagens públicas do Airbnb. A tarifa por noite é a mediana de cotações reais de estadias de 3 noites (em USD) para datas dos últimos 30 dias. A ocupação é a mediana das noites bloqueadas nesses 30 dias, lidas do calendário antes de cada data, entre imóveis inteiros que aceitam estadias curtas. A receita de cada imóvel é sua tarifa × ocupação × 30 dias, e mostra-se a mediana. Cada número usa apenas imóveis com dados suficientes (mínimo 5) e é atualizado diariamente, sobre 42006 imóveis ativos em 6 países e 254 cidades. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.