Investir em Aluguel Temporário — Dados e ROI na América do Sul 2026
Análise de rentabilidade em 11 países e 407 cidades. Dados de ocupação, preços e ROI atualizados.
102.571 imóveis ativos
11 países · 407 cidades
México
11.972 imóveis · 32 cidades
Uruguai
Montevideo · Punta del Este
4.946 imóveis · 8 cidades
Argentina
Buenos Aires · Mendoza
16.759 imóveis · 55 cidades
Resumo do Mercado
Dados de aluguel de temporada na América do Sul
Analisamos 102571 imóveis de aluguel de temporada em 11 países e 407 cidades da América do Sul, com uma tarifa mediana de $74/noite e uma taxa de ocupação de 53%, gerando uma receita estimada de $1.184/mês.
Países para Investir
Ordenado por rentabilidade estimada.
Brasil
16 cidades · 29.752 imóveis
Mediana/Noite
US$ 77
Ocupação
57%
Receita Est./Mês
US$ 1.344
Argentina(Buenos Aires)
55 cidades · 16.759 imóveis
Mediana/Noite
US$ 71
Ocupação
67%
Receita Est./Mês
US$ 1.396
México
32 cidades · 11.972 imóveis
Mediana/Noite
US$ 123
Ocupação
67%
Receita Est./Mês
US$ 2.345
Paraguai
80 cidades · 5.317 imóveis
Mediana/Noite
US$ 65
Ocupação
40%
Receita Est./Mês
US$ 731
Colômbia
55 cidades · 13.858 imóveis
Mediana/Noite
US$ 75
Ocupação
39%
Receita Est./Mês
US$ 928
Uruguai
8 cidades · 4.946 imóveis
Mediana/Noite
US$ 108
Ocupação
33%
Receita Est./Mês
US$ 1.400
Chile
27 cidades · 8.790 imóveis
Mediana/Noite
US$ 61
Ocupação
46%
Receita Est./Mês
US$ 912
Costa Rica
98 cidades · 2.675 imóveis
Mediana/Noite
US$ 84
Ocupação
30%
Receita Est./Mês
US$ 1.053
Panamá
9 cidades · 1.550 imóveis
Mediana/Noite
US$ 92
Ocupação
47%
Receita Est./Mês
US$ 1.357
Peru
15 cidades · 3.699 imóveis
Mediana/Noite
US$ 51
Ocupação
53%
Receita Est./Mês
US$ 691
Equador
12 cidades · 3.253 imóveis
Mediana/Noite
US$ 51
Ocupação
30%
Receita Est./Mês
US$ 574
Melhores Cidades para Aluguel Temporário
Cidades com mais imóveis na América do Sul
São Paulo
Brasil
Buenos Aires
Argentina
Rio de Janeiro
Brasil
Ciudad de México
México
Medellín
Colômbia
Bogotá
Colômbia
Santiago
Chile
Punta del Este
Uruguai
Lima
Peru
Asunción
Paraguai
Florianópolis
Brasil
Cartagena
Colômbia
Buenos Aires vs Asunción — Comparação
Comparação das duas maiores cidades
| Métrica | Buenos Aires | Asunción |
|---|---|---|
| Imóveis | 12.494 | 2.546 |
| Preço Mediana/Noite | $73 | $61 |
| Ocupação | 73% | 57% |
| Receita Est./Mês | $1.533 | $972 |
Buenos Aires
Asunción
Projetos Imobiliários no Paraguai
Projetos com unidades disponíveis para investimento no Paraguai
Imóveis à Venda na Brasil
Imóveis disponíveis para compra na Brasil
Imóveis à Venda na Argentina
Imóveis disponíveis para compra na Argentina
Imóveis à Venda na Colômbia
Imóveis disponíveis para compra na Colômbia
Imóveis à Venda na México
Imóveis disponíveis para compra na México
Imóveis à Venda na Chile
Imóveis disponíveis para compra na Chile
Imóveis à Venda no Paraguai
Imóveis disponíveis para compra no Paraguai
Imóveis à Venda na Uruguai
Imóveis disponíveis para compra na Uruguai
Imóveis à Venda na Equador
Imóveis disponíveis para compra na Equador
Imóveis à Venda na Costa Rica
Imóveis disponíveis para compra na Costa Rica
Imóveis para Alugar na Argentina
Imóveis disponíveis para aluguel na Argentina
Imóveis para Alugar no Paraguai
Imóveis disponíveis para aluguel no Paraguai
Imóveis para Alugar na Uruguai
Imóveis disponíveis para aluguel na Uruguai
Imóveis para Alugar na Equador
Imóveis disponíveis para aluguel na Equador
Imóveis para Alugar na Costa Rica
Imóveis disponíveis para aluguel na Costa Rica
Pronto para Investir em América do Sul?
Brasil
~US$ 1.344/mes est.
Ver no MapaArgentina
~US$ 1.396/mes est.
Ver no MapaColômbia
~US$ 928/mes est.
Ver no MapaMéxico
~US$ 2.345/mes est.
Ver no MapaChile
~US$ 912/mes est.
Ver no MapaParaguai
~US$ 731/mes est.
Ver no MapaUruguai
~US$ 1.400/mes est.
Ver no MapaPeru
~US$ 691/mes est.
Ver no MapaEquador
~US$ 574/mes est.
Ver no MapaCosta Rica
~US$ 1.053/mes est.
Ver no MapaPanamá
~US$ 1.357/mes est.
Ver no MapaPerguntas Frequentes sobre Investir na América do Sul
Os mercados mais atraentes para investimento em Airbnb na região são: Brasil, Argentina, Colômbia, México, Chile. O Paraguai se destaca por não ter regulamentações restritivas e custos operacionais baixos, enquanto a Argentina oferece o maior mercado com alta demanda turística. O preço mediano por noite na região é de US$ 74. Analisamos 102.571 propriedades em 407 cidades para ajudá-lo a comparar.
Guia de Investimento em Aluguel Temporário
A América do Sul é uma das regiões mais dinâmicas do mundo para investimento em aluguel temporário. Com 102.571 imóveis ativos em 407 cidades, a região oferece oportunidades para investidores de todos os perfis — desde apartamentos nas capitais até imóveis em destinos turísticos emergentes.
Brasil
Brasil conta com 29.752 imóveis de aluguel temporário em 16 cidades. A tarifa mediana é de $77/noite com ocupação de 57%, gerando receita estimada de $1344/mês.
Principais cidades: São Paulo (13075), Rio de Janeiro (10379), Florianópolis (2362), Salvador (1927), Armação dos Búzios (1264)
Argentina
Argentina conta com 16.759 imóveis de aluguel temporário em 55 cidades. A tarifa mediana é de $71/noite com ocupação de 67%, gerando receita estimada de $1396/mês.
Principais cidades: Buenos Aires (12494), Mendoza (1335), Córdoba (1084), San Carlos de Bariloche (1007), Godoy Cruz (124)
Colômbia
Colômbia conta com 13.858 imóveis de aluguel temporário em 55 cidades. A tarifa mediana é de $75/noite com ocupação de 39%, gerando receita estimada de $928/mês.
Principais cidades: Medellín (6611), Bogotá (3282), Cartagena (2006), Envigado (463), Sabaneta (261)
México
México conta com 11.972 imóveis de aluguel temporário em 32 cidades. A tarifa mediana é de $123/noite com ocupação de 67%, gerando receita estimada de $2345/mês.
Principais cidades: Ciudad de México (6858), Cancún (1311), Tulum (945), Playa del Carmen (602), Bahía de Banderas (402)
Chile
Chile conta com 8.790 imóveis de aluguel temporário em 27 cidades. A tarifa mediana é de $61/noite com ocupação de 46%, gerando receita estimada de $912/mês.
Principais cidades: Santiago (2847), Valparaíso (1283), Providencia (1178), Las Condes (1065), Ñuñoa (954)
Paraguai
Paraguai conta com 5.317 imóveis de aluguel temporário em 80 cidades. A tarifa mediana é de $65/noite com ocupação de 40%, gerando receita estimada de $731/mês.
Principais cidades: Asunción (2546), Encarnación (544), Ciudad del Este (492), Luque (322), San Bernardino (293)
Uruguai
Uruguai conta com 4.946 imóveis de aluguel temporário em 8 cidades. A tarifa mediana é de $108/noite com ocupação de 33%, gerando receita estimada de $1400/mês.
Principais cidades: Punta del Este (2720), Montevideo (1920), Maldonado (152), La Juanita (74), José Ignacio (58)
Peru
Peru conta com 3.699 imóveis de aluguel temporário em 15 cidades. A tarifa mediana é de $51/noite com ocupação de 53%, gerando receita estimada de $691/mês.
Principais cidades: Lima (2671), Distrito de Cusco (459), Arequipa (210), Wanchaq (136), Cusco (87)
Equador
Equador conta com 3.253 imóveis de aluguel temporário em 12 cidades. A tarifa mediana é de $51/noite com ocupação de 30%, gerando receita estimada de $574/mês.
Principais cidades: Quito (1473), Cuenca (1055), Guayaquil (276), Baños de Agua Santa (208), Parroquia Puerto Ayora (126)
Costa Rica
Costa Rica conta com 2.675 imóveis de aluguel temporário em 98 cidades. A tarifa mediana é de $84/noite com ocupação de 30%, gerando receita estimada de $1053/mês.
Principais cidades: San José (383), Jacó (260), Quepos (256), La Fortuna (243), Cahuita (237)
Panamá
Panamá conta com 1.550 imóveis de aluguel temporário em 9 cidades. A tarifa mediana é de $92/noite com ocupação de 47%, gerando receita estimada de $1357/mês.
Principais cidades: Distrito de Panamá (1033), Boquete (192), Chame (175), Bocas del Toro (113), San Miguelito (22)
Como Começar a Investir
- Pesquise o mercado: Compare cidades e suas métricas de rentabilidade nesta página.
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- Contate profissionais: Conecte-se com imobiliárias e incorporadoras locais para orientação.
- Analise a rentabilidade: Use nossos dados de ocupação e receita para projetar seu retorno de investimento.
Todas as Cidades com Dados de Aluguel Temporário
Explore o mercado em cada cidade da América do Sul
Brasil
12 cidades · 29.868 imóveis
Argentina
21 cidades · 16.677 imóveis
Colômbia
41 cidades · 13.894 imóveis
México
21 cidades · 12.009 imóveis
Chile
20 cidades · 8.774 imóveis
Paraguai
33 cidades · 5.197 imóveis
Uruguai
6 cidades · 4.944 imóveis
Peru
12 cidades · 3.773 imóveis
Equador
7 cidades · 3.248 imóveis
Costa Rica
30 cidades · 2.459 imóveis
Panamá
5 cidades · 1.535 imóveis
Metodologia
Os dados vêm de listagens públicas do Airbnb. A tarifa por noite é a mediana de cotações reais de estadias de 3 noites (em USD) para datas dos últimos 30 dias. A ocupação é a mediana das noites bloqueadas nesses 30 dias, lidas do calendário antes de cada data, entre imóveis inteiros que aceitam estadias curtas. A receita de cada imóvel é sua tarifa × ocupação × 30 dias, e mostra-se a mediana. Cada número usa apenas imóveis com dados suficientes (mínimo 5) e é atualizado diariamente, sobre 102571 imóveis ativos em 11 países e 407 cidades. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.