Analisamos 32792 imóveis de aluguel de temporada em 6 países e 233 cidades da América do Sul, com uma tarifa mediana de $89/noite e uma taxa de ocupação de 60%, gerando uma receita estimada de $1.347/mês.

Países para Investir

Ordenado por rentabilidade estimada.

#	País	Cidades	Imóveis	Mediana/Noite	Ocupação	Receita Est./Mês	Rendimento bruto
1	Argentina(Buenos Aires)	32	7.969	US$ 77	65%	US$ 1.408 med. US$ 1.194/mês	13.7%
2	Brasil	16	9.309	US$ 89	58%	US$ 1.526 med. US$ 1.231/mês	13.6%
3	Colômbia	89	4.879	US$ 95	58%	US$ 1.526 med. US$ 1.202/mês	10.8%
4	Paraguai	67	4.500	US$ 84	42%	US$ 792 med. US$ 598/mês	10.1%
5	Uruguai	5	2.623	US$ 151	39%	US$ 1.373 med. US$ 948/mês	9.2%
6	Chile	24	3.512	US$ 64	66%	US$ 1.176 med. US$ 1.101/mês	8.3%

Rendimento bruto anual = faturamento do Airbnb em um ano sobre o preço mediano de um apartamento à venda. Bruto: antes de limpeza, taxas, administração, mobília e impostos. Ordenar por receita mensal responde “quanto fatura”; ordenar por rendimento responde “vale a pena comprar”, que não é a mesma pergunta.

Argentina(Buenos Aires)

32 cidades · 7.969 imóveis

Mediana/Noite

US$ 77

Ocupação

65%

Receita Est./Mês

US$ 1.408

med. US$ 1.194/mês

Brasil

16 cidades · 9.309 imóveis

Mediana/Noite

US$ 89

Ocupação

58%

Receita Est./Mês

US$ 1.526

med. US$ 1.231/mês

Colômbia

89 cidades · 4.879 imóveis

Mediana/Noite

US$ 95

Ocupação

58%

Receita Est./Mês

US$ 1.526

med. US$ 1.202/mês

Paraguai

67 cidades · 4.500 imóveis

Mediana/Noite

US$ 84

Ocupação

42%

Receita Est./Mês

US$ 792

med. US$ 598/mês

Uruguai

5 cidades · 2.623 imóveis

Mediana/Noite

US$ 151

Ocupação

39%

Receita Est./Mês

US$ 1.373

med. US$ 948/mês

Chile

24 cidades · 3.512 imóveis

Mediana/Noite

US$ 64

Ocupação

66%

Receita Est./Mês

US$ 1.176

med. US$ 1.101/mês

Melhores Cidades para Aluguel Temporário

Cidades com mais imóveis na América do Sul

Buenos Aires

Argentina

São Paulo

Brasil

Rio de Janeiro

Brasil

Medellín

Colômbia

Asunción

Paraguai

Santiago

Chile

Montevideo

Uruguai

Punta del Este

Uruguai

Florianópolis

Brasil

Cartagena

Colômbia

Salvador

Brasil

Bogotá

Colômbia

Buenos Aires vs Asunción — Comparação

Comparação das duas maiores cidades

Métrica	Buenos Aires	Asunción
Imóveis	6.615	2.358
Preço Mediana/Noite	$63	$56
Ocupação	74%	56%
Receita Est./Mês	$1.473 med. $1.245/mês	$956 med. $853/mês

Buenos Aires

Imóveis

6.615

Preço Mediana/Noite

$63

Ocupação

74%

Receita Est./Mês

$1.473

med. $1.245/mês

Asunción

Imóveis

2.358

Preço Mediana/Noite

$56

Ocupação

56%

Receita Est./Mês

$956

med. $853/mês

Projetos Imobiliários no Paraguai

Projetos com unidades disponíveis para investimento no Paraguai

Da incorporadora

Projeto ·Aregua Forest - Country Residences

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439 disponíveis · 559 unidades

Da incorporadora

Projeto ·Palmanova Las Lomas

De $109.952

208 disponíveis · 233 unidades

Da incorporadora

Projeto ·Palmanova Center

De $131.502

203 disponíveis · 239 unidades

Da incorporadora

Projeto ·Aether by Civis

De $92.890

25 disponíveis · 237 unidades

Da incorporadora

Projeto ·Eminent Torre I

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23 disponíveis · 23 unidades

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Projeto ·Eminent Torre II

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18 disponíveis · 18 unidades

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Projeto ·First Element

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17 disponíveis · 412 unidades

Da incorporadora

Projeto ·Civis XI

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Canto Grande, Bombinhas

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Aluguel · Apartamento

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Ciudad Vieja, Montevideo

166m²

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Pronto para Investir em América do Sul?

Brasil

~US$ 1.231/mes est.

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Argentina

~US$ 1.194/mes est.

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Colômbia

~US$ 1.202/mes est.

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Paraguai

~US$ 598/mes est.

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Chile

~US$ 1.101/mes est.

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Uruguai

~US$ 948/mes est.

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Imobiliárias Incorporadoras Guia de Relocação

Perguntas Frequentes sobre Investir na América do Sul

Os mercados mais atraentes para investimento em Airbnb na região são: Brasil, Argentina, Colômbia, Paraguai, Chile. O Paraguai se destaca por não ter regulamentações restritivas e custos operacionais baixos, enquanto a Argentina oferece o maior mercado com alta demanda turística. O preço médio por noite na região é de US$ 89. Analisamos 32.792 propriedades em 233 cidades para ajudá-lo a comparar.

Guia de Investimento em Aluguel Temporário

A América do Sul é uma das regiões mais dinâmicas do mundo para investimento em aluguel temporário. Com 32.792 imóveis ativos em 233 cidades, a região oferece oportunidades para investidores de todos os perfis — desde apartamentos nas capitais até imóveis em destinos turísticos emergentes.

Brasil

Brasil conta com 9.309 imóveis de aluguel temporário em 16 cidades. A tarifa mediana é de $71/noite com ocupação de 63%, gerando receita estimada de $1231/mês.

Principais cidades: São Paulo (4665), Rio de Janeiro (2756), Florianópolis (609), Salvador (471), Armação dos Búzios (436)

Argentina

Argentina conta com 7.969 imóveis de aluguel temporário em 32 cidades. A tarifa mediana é de $63/noite com ocupação de 71%, gerando receita estimada de $1194/mês.

Principais cidades: Buenos Aires (6615), Mendoza (332), Córdoba (296), San Carlos de Bariloche (215), San Nicolás de los Arroyos (73)

Colômbia

Colômbia conta com 4.879 imóveis de aluguel temporário em 89 cidades. A tarifa mediana é de $72/noite com ocupação de 62%, gerando receita estimada de $1202/mês.

Principais cidades: Medellín (2393), Cartagena (567), Bogotá (441), Localidad Usaquén (423), Localidad Chapinero (195)

Paraguai

Paraguai conta com 4.500 imóveis de aluguel temporário em 67 cidades. A tarifa mediana é de $60/noite com ocupação de 36%, gerando receita estimada de $598/mês.

Principais cidades: Asunción (2358), San Bernardino (295), Ciudad del Este (268), Luque (237), Encarnación (230)

Chile

Chile conta com 3.512 imóveis de aluguel temporário em 24 cidades. A tarifa mediana é de $55/noite com ocupação de 76%, gerando receita estimada de $1101/mês.

Principais cidades: Santiago (2269), Valparaíso (281), Ñuñoa (280), Viña del Mar (202), Providencia (95)

Uruguai

Uruguai conta com 2.623 imóveis de aluguel temporário em 5 cidades. A tarifa mediana é de $104/noite com ocupação de 31%, gerando receita estimada de $948/mês.

Principais cidades: Montevideo (1307), Punta del Este (1185), Maldonado (111), Ciudad de la Costa (19), Paso Carrasco (1)

Como Começar a Investir

Pesquise o mercado: Compare cidades e suas métricas de rentabilidade nesta página.
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Contate profissionais: Conecte-se com imobiliárias e incorporadoras locais para orientação.
Analise a rentabilidade: Use nossos dados de ocupação e receita para projetar seu retorno de investimento.

Todas as Cidades com Dados de Aluguel Temporário

Explore o mercado em cada cidade da América do Sul

Brasil

9 cidades · 9.410 imóveis

São Paulo (4665)Rio de Janeiro (2756)Florianópolis (609)Salvador (471)Armação dos Búzios (436)Foz do Iguaçu (256)Brasília (127)Niterói (46)Cabo Frio (44)

Argentina

8 cidades · 7.616 imóveis

Buenos Aires (6615)Mendoza (332)Córdoba (296)San Carlos de Bariloche (215)San Nicolás de los Arroyos (73)Posadas (64)Villa Los Coihues (11)Puerto Iguazú (10)

Colômbia

26 cidades · 4.735 imóveis

Paraguai

32 cidades · 4.404 imóveis

Chile

17 cidades · 3.500 imóveis

Santiago (2269)Valparaíso (281)Ñuñoa (280)Viña del Mar (202)Providencia (95)Estación Central (77)Independencia (75)San Miguel (45)Recoleta (39)Concón (22)La Florida (21)Quinta Normal (21)Macul (19)San Joaquín (19)La Cisterna (14)Casablanca (11)Peñalolén (10)

Uruguai

4 cidades · 2.622 imóveis

Montevideo (1307)Punta del Este (1185)Maldonado (111)Ciudad de la Costa (19)

Metodologia

Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb na América do Sul. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 32792 imóveis ativos em 6 países e 233 cidades. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.