Mercado imobiliário · outubro de 2026
Mercado imobiliário em Comuna 12 - Cabecera del Llano
Quanto custa comprar e alugar em Comuna 12 - Cabecera del Llano, Bucaramanga, calculado sobre 1.460 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$1.606/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$166.623
Aluguel mediano (apartamento)
$895/mes
Imóveis monitorados
1.460
Onde fica dentro de Bucaramanga
Comuna 12 - Cabecera del Llano em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Bucaramanga. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Ritmo do mercado
Mediana de Bucaramanga: 142 dias
Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.
Histórico de preços em Comuna 12 - Cabecera del Llano
Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV
Série desde Agosto de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.
| Mês | Preço m² | Var. mensal | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venda |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $1.624 | — | — | — | $211.112 |
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1.021 | $121K | $1.404 | — | — | $735 | |
| 2 | 544 | $120K | $1.451 | — | — | $611 | |
| 3 | 504 | $85K | $1.338 | — | — | $446 | |
| 4 | 328 | $103K | $1.285 | — | — | $520 | |
| 5 | 288 | $202K | $2.102 | — | — | $1.121 | |
| 6 | 233 | $107K | $1.329 | — | — | $491 | |
| 7 | 126 | $88K | $1.411 | — | — | $470 | |
| 8 | 117 | $124K | $1.308 | — | — | $497 | |
| 9 | 98 | $65K | $1.046 | — | — | — | |
| 10 | 72 | $76K | $1.169 | — | — | $367 |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 70973% | $188K | $1.477 |
CasasVer → | 16417% | $385K | $1.412 |
TerrenosVer → | 91% | $303K | $366 |
CommercialVer → | 889% | $145K | $1.934 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | 1 | — | — |
| 2 dormitórios | 71 | US$ 167 mil | US$ 2.107 |
| 3 dormitórios | 301 | US$ 191 mil | US$ 1.558 |
| 4 dormitórios | 146 | US$ 237 mil | US$ 1.375 |
| 5+ dormitórios | 42 | US$ 264 mil | US$ 1.243 |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | 13 | US$ 107 mil | US$ 2.677 |
| 2 dormitórios | 2 | — | — |
| 3 dormitórios | 14 | US$ 239 mil | US$ 1.381 |
| 4 dormitórios | 38 | US$ 371 mil | US$ 1.430 |
| 5+ dormitórios | 60 | US$ 468 mil | US$ 1.272 |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 4 | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 4 | — | — |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | 1 | — | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | 1 | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
Quanto vale seu imóvel em Comuna 12 - Cabecera del Llano?
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Metodologia
Esta página analisa 1.460 imóveis em Comuna 12 - Cabecera del Llano, Bucaramanga.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
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Dados em 2026-10-02 · atualizado 2026-10-02 03:00 UTC