Mercado imobiliário · agosto de 2026

Mercado imobiliário em Bucaramanga

Quanto custa comprar e alugar em Bucaramanga, Colômbia, calculado sobre 1.769 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$1.354/m²

Preço por m² (venda)

Aluguel mediano

$1.632/mes

Imóveis monitorados

1.769

O preço por bairro em Bucaramanga

Onde Bucaramanga é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completoComuna 10 - Provenza: $1.243/m²Comuna 11 - Sur: $1.407/m²Comuna 12 - Cabecera del Llano: $1.492/m²Comuna 13 - Oriental: $1.363/m²Comuna 14 - Morrorico: $1.724/m²Comuna 15 - Centro: $1.325/m²Comuna 16 - Lagos del Cacique: $1.966/m²Comuna 17 - Mutis: $1.124/m²Comuna 1 - Norte: $1.281/m²Comuna 2 - Nororiental: $1.260/m²Comuna 3 - San Francisco: $1.194/m²Comuna 4 - Occidental: $1.056/m²Comuna 5 - García Rovira: $979/m²Comuna 6 - La Concordia: $1.335/m²Comuna 7 - La Ciudadela: $1.320/m²Comuna 8 - Suroccidente: $1.444/m²Comuna 9 - La Pedregosa: $1.359/m²Bucaramanga: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · agosto de 2026 · tulugar.com$979–$1.966/m²Comuna 12 - Cabecera del Llano$1.492/m²Comuna 13 - Oriental$1.363/m²Comuna 10 - Provenza$1.243/m²Comuna 16 - Lagos del Cacique$1.966/m²Comuna 2 - Nororiental$1.260/m²Comuna 1 - Norte$1.281/m²
$979$1.966

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Bairros

#Cidade / BairroImóveisMediana venda$/m²Var. mensalVar. anualMediana alug.
1
Comuna 12 - Cabecera del LlanoVer →
472$201K$1.494——$2.369
2
Comuna 13 - OrientalVer →
325$133K$1.361——$1.120
3
Comuna 3 - San FranciscoVer →
161$90K$1.214——$1.632
4
Comuna 10 - ProvenzaVer →
132$139K$1.227———
5
Comuna 16 - Lagos del CaciqueVer →
131$294K$1.761——$1.248
6
Comuna 11 - SurVer →
69$106K$1.359———
7
Comuna 6 - La ConcordiaVer →
66$117K$1.200———
8
Comuna 7 - La CiudadelaVer →
45$133K$1.346——$2.113
9
Comuna 15 - CentroVer →
43$96K$1.182———
10
Comuna 9 - La PedregosaVer →
28$124K$1.222———

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
1.244$128K$1.392
CasasVer →
505$234K$1.239
CommercialVer →
1$800K$1.466

*O m² de um apartamento mede área construída. Em casas e terrenos inclui o terreno, então os dois números não são comparáveis entre si — o destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitóriosem dados——
2 dormitóriossem dados——
3 dormitórios1——
4 dormitóriossem dados——
5+ dormitóriossem dados——

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitóriosem dados——
2 dormitóriossem dados——
3 dormitóriossem dados——
4 dormitóriossem dados——
5+ dormitórios1——

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
41
$50K-$100K
366
$100K-$200K
767
$200K-$500K
467
$500K-$1M
96
>$1M
13

Distribuição de preços — aluguel

<$300
0
$300-$600
2
$600-$1K
2
$1K-$2K
7
$2K-$5K
8
>$5K
0

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

MarvalAldiaMarval BucaramangaUrbanizadora Martinez Esparza UrbamaresH & L Inmobiliario

Perguntas Frequentes sobre Bucaramanga

Os preços em Bucaramanga variam por bairro e tipo de imóvel. Atualmente há 0 imóveis publicados que você pode explorar para ter uma referência atualizada de preços.
Os bairros com maior oferta imobiliária em Bucaramanga são Comuna 10 - Provenza, Comuna 11 - Sur, Comuna 12 - Cabecera del Llano, Comuna 13 - Oriental, Comuna 14 - Morrorico. Comuna 10 - Provenza lidera com 0 imóveis e preço mediano de —. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com preço mediano de compra de — e aluguéis a partir de —/mês, a relação preço-aluguel em Bucaramanga favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 0 imóveis à venda e 0 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de Bucaramanga conta com 0 imóveis ativos em 0 bairros, com preço mediano de — e custo por m² de —/m². A oferta atual de 0 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em Colômbia, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em Colômbia é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 1.769 imóveis em Bucaramanga, Colômbia.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-08-18 · atualizado 2026-08-18 03:00 UTC