setembro de 2026
Relatório do mercado imobiliário de El Salvador — setembro de 2026
Os apartamentos em El Salvador estão em $2.798 por m² (venda) em setembro de 2026.
As casas estão em $1.422 por m².
Resumo mensal do mercado imobiliário de El Salvador elaborado pelo TuLugar sobre 4.611 imóveis analisados, já sem duplicados. São preços anunciados, não de fechamento.
Apartamentos: $/m² (venda)
$2.798/m²
Casas: $/m² (venda): $1.422/m²sobre 917 casas com área construída informada (63% das casas à venda)
Preço típico de apartamento
- 2 quartos
- $251.250
- 3 quartos
- $320.000
O mais importante
- San Salvador é a cidade mais cara do país em apartamentos: $2.821/m².
- Distrito Municipal 3 é o bairro mais caro de San Salvador: $2.801/m².
- A maior rentabilidade bruta de apartamentos em San Salvador está em Distrito Municipal 3: 6,0% ao ano.
- A rentabilidade bruta de apartamentos é de 6,0% ao ano — cerca de 17 anos de aluguel para pagar a compra.
Números-chave
Cada número é calculado por tipo de imóvel — nunca misturamos apartamentos, casas e terrenos em uma mesma média.Apartamentos: $/m² (venda)
$2.798/m²
sobre 437 apartamentos à venda
Casas: $/m² (venda)
$1.422/m²
sobre 917 casas com área construída informada (63% das casas à venda)
Mediana de venda (apartamento)
$298.000
Mediana de venda (casa)
$330.000
Aluguel mediano (apartamento)
$1.500
Rentabilidade bruta (apartamentos)
6,0%
≈ 17 anos de aluguel para pagar a compra
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Fontes e metodologia
Dados: o inventário residencial que o TuLugar monitora continuamente no país — anúncios publicados no site mais oferta que acompanhamos apenas para fins estatísticos — sobre preços anunciados, não de fechamento, calculados por tipo de imóvel e sobre unidades únicas, e dados públicos de aluguel de temporada. A construção completa está na metodologia.
Como cada número é calculado
- Apartamentos, $/m²: mediana do preço anunciado por m² construído dos apartamentos à venda (437 neste relatório).
- Casas, $/m²: mediana do preço anunciado por m² construído das casas à venda que informam a área construída (917 de 1.467, 63%). Ficam fora áreas construídas fora de 30–2.000 m² e preços fora de 100–10.000 US$ por m². O preço mediano das casas usa todas as casas à venda.
- Preços medianos de venda: o preço anunciado mediano de cada tipo de imóvel, sem misturar tipos.
- Aluguel mediano: apartamentos em aluguel de longo prazo, em dólares por mês.
- Rentabilidade bruta: o aluguel mediano anual de um apartamento dividido pelo seu preço mediano de venda. É indicativa: não desconta despesas, impostos nem meses sem inquilino.
- Imóveis analisados: 4.611 unidades únicas do censo do mês; um imóvel anunciado por várias imobiliárias conta uma única vez.
O aluguel mediano corresponde a aluguéis de longo prazo; anúncios por noite ou por temporada ficam fora do cálculo. Em mercados com forte componente turístico, os aluguéis mensais das zonas balneárias são sazonais e muito superiores aos da capital — convém lê-los cidade por cidade, e não como um número único.
Ao citar este relatório, credite o TuLugar como fonte com um link para esta página.
Para a imprensa
Gráficos desta edição prontos para publicar. Atribuição: "Fonte: TuLugar" com link para tulugar.com.
