setembro de 2026
Relatório do mercado imobiliário de Panamá — setembro de 2026
Os apartamentos em Panamá estão em $2.220 por m² (venda) em setembro de 2026.
As casas estão em $1.300 por m².
Resumo mensal do mercado imobiliário de Panamá elaborado pelo TuLugar sobre 47.223 imóveis analisados, já sem duplicados. São preços anunciados, não de fechamento.
Apartamentos: $/m² (venda)
$2.220/m²
Casas: $/m² (venda): $1.300/m²sobre 7.834 casas com área construída informada (79% das casas à venda)
Preço típico de apartamento
- 1 quarto
- $223.000
- 2 quartos
- $240.927
- 3 quartos
- $400.000
O mais importante
- Chame é a cidade mais cara do país em apartamentos: $2.556/m², acima de Distrito de Panamá ($2.245/m²).
- San Felipe é o bairro mais caro de Distrito de Panamá ($4.167/m²); Río Abajo, o mais acessível ($1.650/m²).
- A maior rentabilidade bruta de apartamentos em Distrito de Panamá está em San Francisco: 7,9% ao ano.
- Um Airbnb típico fatura $1.565 por mês com 43% de ocupação.
- A rentabilidade bruta de apartamentos é de 6,6% ao ano — cerca de 15 anos de aluguel para pagar a compra.
Números-chave
Cada número é calculado por tipo de imóvel — nunca misturamos apartamentos, casas e terrenos em uma mesma média.Apartamentos: $/m² (venda)
$2.220/m²
sobre 17.207 apartamentos à venda
Casas: $/m² (venda)
$1.300/m²
sobre 7.834 casas com área construída informada (79% das casas à venda)
Mediana de venda (apartamento)
$325.000
Mediana de venda (casa)
$365.000
Aluguel mediano (apartamento)
$1.800
Rentabilidade bruta (apartamentos)
6,6%
≈ 15 anos de aluguel para pagar a compra
Cidades: $/m² de apartamentos
Preço por m² de apartamentos à venda e sua variação mensal. Duas leituras: onde o m² é mais caro, e o que fazem os mercados com mais oferta. A primeira variação mensal é publicada no fechamento do mês seguinte.
As mais caras
Cidades com pelo menos 200 apartamentos à venda, ordenadas por $/m².
- Chame$2.556365
- Antón$2.312488
- Distrito de Panamá$2.24514.912
- Arraiján$2.024371
- San Carlos$1.974335
- San Miguelito$1.770544
Os maiores mercados
As 10 cidades com mais apartamentos à venda, ordenadas por $/m².
- Portobelo$3.50553
- Chame$2.556365
- Antón$2.312488
- Distrito de Panamá$2.24514.912
- Arraiján$2.024371
- San Carlos$1.974335
- San Miguelito$1.770544
Distrito de Panamá: $/m² por bairro
Mediana do preço por m² de apartamentos à venda em setembro de 2026. Bairros com pelo menos 30 apartamentos; em cinza, sem amostra suficiente.
- 1San Felipe$4.167/m²
- 2Santa Ana$3.108/m²
- 3Juan Díaz$2.727/m²
- 4Calidonia$2.453/m²
- 5Bella Vista$2.250/m²
- 1Río Abajo$1.650/m²
- 2Pueblo Nuevo$1.715/m²
- 3Betania$1.722/m²
- 4San Francisco$2.108/m²
- 5Ancón$2.167/m²
| Bairro | $/m² | Apto. 2 quartos | Aluguel apto. | Rentab. bruta | Apartamentos |
|---|---|---|---|---|---|
| San Felipe | $4.167 | — | — | — | 48 |
| Santa Ana | $3.108 | $358.850 | $1.600 | 5,9% | 141 |
| Juan Díaz | $2.727 | $355.000 | $2.500 | 5,3% | 3.592 |
| Calidonia | $2.453 | $332.236 | $1.800 | 6,9% | 275 |
| Bella Vista | $2.250 | $250.500 | $1.650 | 7,5% | 2.908 |
| Parque Lefevre | $2.184 | $146.750 | $1.500 | 6,3% | 532 |
| Ancón | $2.167 | $229.000 | $1.850 | 7,5% | 655 |
| San Francisco | $2.108 | $285.000 | $2.300 | 7,9% | 5.265 |
| Betania | $1.722 | $148.325 | $1.100 | 7,7% | 399 |
| Pueblo Nuevo | $1.715 | $158.418 | $1.000 | 6,7% | 426 |
| Río Abajo | $1.650 | $104.750 | $750 | 8,2% | 112 |
Apto. 2 quartos = mediana de venda de apartamentos de 2 quartos (mín. 50). Aluguel = mediana mensal de apartamentos (mín. 30). Rentabilidade bruta = aluguel × 12 / mediana de venda, antes de despesas.
Aluguel de temporada (Airbnb)
Medianas sobre imóveis inteiros ativos no mês. Em mercados pequenos e destinos sazonais, variações mensais fortes costumam refletir a troca de estação, não uma tendência.
Tarifa mediana/noite
$83
Ocupação mediana
43%
Renda mediana/mês
$1.565
Imóveis inteiros analisados
141
Em Distrito de Panamá, o maior mercado com 129 imóveis inteiros, a tarifa mediana foi $83/noite com 47% de ocupação.
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Fontes e metodologia
Dados: o inventário residencial que o TuLugar monitora continuamente no país — anúncios publicados no site mais oferta que acompanhamos apenas para fins estatísticos — sobre preços anunciados, não de fechamento, calculados por tipo de imóvel e sobre unidades únicas, e dados públicos de aluguel de temporada. A construção completa está na metodologia.
Como cada número é calculado
- Apartamentos, $/m²: mediana do preço anunciado por m² construído dos apartamentos à venda (17.207 neste relatório).
- Casas, $/m²: mediana do preço anunciado por m² construído das casas à venda que informam a área construída (7.834 de 9.922, 79%). Ficam fora áreas construídas fora de 30–2.000 m² e preços fora de 100–10.000 US$ por m². O preço mediano das casas usa todas as casas à venda.
- Preços medianos de venda: o preço anunciado mediano de cada tipo de imóvel, sem misturar tipos.
- Aluguel mediano: apartamentos em aluguel de longo prazo, em dólares por mês.
- Rentabilidade bruta: o aluguel mediano anual de um apartamento dividido pelo seu preço mediano de venda. É indicativa: não desconta despesas, impostos nem meses sem inquilino.
- Imóveis analisados: 47.223 unidades únicas do censo do mês; um imóvel anunciado por várias imobiliárias conta uma única vez.
O aluguel mediano corresponde a aluguéis de longo prazo; anúncios por noite ou por temporada ficam fora do cálculo. Em mercados com forte componente turístico, os aluguéis mensais das zonas balneárias são sazonais e muito superiores aos da capital — convém lê-los cidade por cidade, e não como um número único.
Ao citar este relatório, credite o TuLugar como fonte com um link para esta página.
Para a imprensa
Gráficos desta edição prontos para publicar. Atribuição: "Fonte: TuLugar" com link para tulugar.com.
