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Mercado imobiliário · setembro de 2026

Mercado imobiliário em Villa Tesei

Quanto custa comprar e alugar em Villa Tesei, Argentina, calculado sobre 1.196 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$929/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$61.500

Aluguel mediano (apartamento)

$360/mes

Imóveis monitorados

1.196

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

O preço por bairro em Villa Tesei

Onde Villa Tesei é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completoAsunción: $830/m²Atepam Italia: $960/m²Carola Lorenzini: $1.526/m²El Libertador: $1.121/m²El Palanco: $875/m²El Porvenir: $906/m²Militar: $970/m²Mitre: $855/m²Villa Tesei Centro: $947/m²Villa Tesei: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · setembro de 2026 · tulugar.com$830–$1.526/m²Villa Tesei Centro$947/m²El Libertador$1.121/m²Carola Lorenzini$1.526/m²Militar$970/m²Atepam Italia$960/m²El Palanco$875/m²
$830$1.526

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Histórico de preços em Villa Tesei

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Série desde Agosto de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.

MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Agosto de 2026$924———$84.000

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
Villa Tesei CentroVer →
180$65K$947
——$337
2
El LibertadorVer →
93$50K$1.121
——$242
3
MitreVer →
91$57K$855
———
4
Carola LorenziniVer →
71$78K$1.526
———
5
El PorvenirVer →
56$67K$906
———
6
AsunciónVer →
43$68K$830
———
7
La JuanitaVer →
40$50K———$288
8
El PalancoVer →
39$56K$875
———
9
Atepam ItaliaVer →
34$47K$960
———
10
MilitarVer →
28$57K$970
———

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
32931%$60K$924
CasasVer →
65361%$95K$774
TerrenosVer →
666%$120K$308
CommercialVer →
283%$110K$621

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente2——
1 dormitório32US$ 46 milUS$ 1.043
2 dormitórios44US$ 62 milUS$ 728
3 dormitórios27US$ 70 milUS$ 572
4 dormitórios2——
5+ dormitórios1——

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitório9US$ 82 milUS$ 1.182
2 dormitórios97US$ 80 milUS$ 857
3 dormitórios76US$ 95 milUS$ 800
4 dormitórios21US$ 118 milUS$ 746
5+ dormitórios12US$ 134 milUS$ 681

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²24US$ 74 milUS$ 279
Lote residencial500 – 2.000 m²7US$ 750 milUS$ 652
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²13US$ 2 miUS$ 380
Campo / fazenda> 1 ha1——

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
127
$50K-$100K
559
$100K-$200K
297
$200K-$500K
65
$500K-$1M
4
>$1M
22

Distribuição de preços — aluguel

<$300
32
$300-$600
49
$600-$1K
9
$1K-$2K
9
$2K-$5K
8
>$5K
10

Perguntas Frequentes sobre Villa Tesei

Em Villa Tesei, o preço mediano de um apartamento à venda é $60K. Por tipo: apartamentos $60K, casas $95K, terrenos $120K. O bairro com mais oferta é Villa Tesei Centro, onde o apartamento mediano custa $65K. O metro quadrado de apartamentos tem mediana de $929/m² — útil para comparar o valor real entre bairros e com outras cidades da região.
Os bairros com maior oferta imobiliária em Villa Tesei são Villa Tesei Centro, El Libertador, Mitre, Carola Lorenzini, El Porvenir. Villa Tesei Centro lidera com 180 imóveis e apartamento mediano de $65K. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com apartamento mediano a $60K na venda e a $360/mês no aluguel, a relação preço-aluguel em Villa Tesei favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 1076 imóveis à venda e 120 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de Villa Tesei conta com 1196 imóveis monitorados, com apartamento mediano a $60K e m² de apartamentos a $929/m². A oferta atual de 1076 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em Argentina, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em Argentina é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 1.196 imóveis em Villa Tesei, Argentina.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-09-30 · atualizado 2026-09-30 03:00 UTC

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