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Mercado imobiliário · outubro de 2026

Mercado imobiliário em Ñuñoa

Quanto custa comprar e alugar em Ñuñoa, Chile, calculado sobre 587 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$3.395/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$214.922

Aluguel mediano (apartamento)

$592/mes

Imóveis monitorados

587

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Ritmo do mercado

Idade mediana dos anúncios ativos
45 diasUm pouco mais rápido que Chile

Mediana de Chile: 50 dias

Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
40076%$206K$3.344
CasasVer →
8316%$457K—
TerrenosVer →
41%$888K$2.236
CommercialVer →
377%$516K$2.485

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente3——
1 dormitório91US$ 142 milUS$ 3.843
2 dormitórios197US$ 215 milUS$ 3.374
3 dormitórios97US$ 257 milUS$ 2.991
4 dormitórios12US$ 310 milUS$ 3.011
5+ dormitóriossem dados——

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente3——
1 dormitóriosem dados——
2 dormitórios1——
3 dormitórios16US$ 349 mil—
4 dormitórios19US$ 468 mil—
5+ dormitórios44US$ 487 mil—

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²2——
Lote residencial500 – 2.000 m²1——
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²sem dados——
Campo / fazenda> 1 hasem dados——

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
3
$50K-$100K
4
$100K-$200K
180
$200K-$500K
282
$500K-$1M
47
>$1M
8

Distribuição de preços — aluguel

<$300
0
$300-$600
24
$600-$1K
20
$1K-$2K
3
$2K-$5K
10
>$5K
6

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

Inmobiliaria AconcaguaExxaconMPC InmobiliariaSantolayaInmobiliaria ManquehueSinergia Inmobiliaria

Perguntas Frequentes sobre Ñuñoa

Em Ñuñoa, o preço mediano de um apartamento à venda é $206K. Por tipo: apartamentos $206K, casas $457K, terrenos —. O bairro com mais oferta é , onde o apartamento mediano custa —. O metro quadrado de apartamentos tem mediana de $3.395/m² — útil para comparar o valor real entre bairros e com outras cidades da região.
Explore a seção de bairros acima para comparar preços e disponibilidade em diferentes áreas de Ñuñoa.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com apartamento mediano a $206K na venda e a $592/mês no aluguel, a relação preço-aluguel em Ñuñoa favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 524 imóveis à venda e 63 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de Ñuñoa conta com 587 imóveis monitorados, com apartamento mediano a $206K e m² de apartamentos a $3.395/m². A oferta atual de 524 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em Chile, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em Chile é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 587 imóveis em Ñuñoa, Chile.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Dados em 2026-10-02 · atualizado 2026-10-02 03:00 UTC

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