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Mercado imobiliário · novembro de 2026

Mercado imobiliário em Santiago

Quanto custa comprar e alugar em Santiago, Chile, calculado sobre 14.424 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$2.209/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$107.171

Aluguel mediano (apartamento)

$370/mes

Imóveis monitorados

14.424

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

Histórico de preços em Santiago

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Série desde Setembro de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.

MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Setembro de 2026$2.181———$110.018

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
LastarriaVer →
175$90K$2.213
——$433

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
6.81572%$98K$2.172
CasasVer →
6237%$234K$1.290
TerrenosVer →
1852%$796K$1.076
CommercialVer →
1.88420%$263K$1.494

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente6US$ 85 milUS$ 2.794
1 dormitório2.875US$ 79 milUS$ 2.394
2 dormitórios2.657US$ 107 milUS$ 2.106
3 dormitórios1.030US$ 131 milUS$ 1.909
4 dormitórios91US$ 219 milUS$ 1.786
5+ dormitórios65US$ 358 milUS$ 1.578

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente5US$ 478 mil—
1 dormitório13US$ 112 milUS$ 1.286
2 dormitórios48US$ 114 milUS$ 1.512
3 dormitórios116US$ 179 milUS$ 1.520
4 dormitórios125US$ 207 milUS$ 1.274
5+ dormitórios297US$ 315 milUS$ 1.195

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²52US$ 245 milUS$ 918
Lote residencial500 – 2.000 m²94US$ 1 miUS$ 1.187
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²20US$ 5 miUS$ 1.099
Campo / fazenda> 1 hasem dados——

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
256
$50K-$100K
3874
$100K-$200K
3486
$200K-$500K
1062
$500K-$1M
432
>$1M
394

Distribuição de preços — aluguel

<$300
560
$300-$600
1941
$600-$1K
434
$1K-$2K
503
$2K-$5K
649
>$5K
800

Projetos

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Construtoras ativas

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Preguntas Frecuentes sobre Santiago

En Santiago, el precio mediano de un departamento en venta es $98K. Por tipo: departamentos $98K, casas $234K, terrenos $796K. El barrio con más oferta es Lastarria, donde el departamento mediano cuesta $90K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $2.209/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Santiago son Lastarria. Lastarria lidera con 175 propiedades y un departamento mediano de $90K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $98K en venta y a $370/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Santiago favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 9507 propiedades en venta y 4917 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Santiago cuenta con 14424 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $98K y un m² de departamentos a $2.209/m². La oferta actual de 9507 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Chile los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Chile es relativamente fácil de obtener.

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Metodologia

Esta página analisa 14.424 imóveis em Santiago, Chile.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Bairros em destaque

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-11-15 · atualizado 2026-11-15 03:00 UTC

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