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Mercado imobiliário · setembro de 2026

Mercado imobiliário em Santiago

Quanto custa comprar e alugar em Santiago, Chile, calculado sobre 1.047 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$2.213/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$104.714

Aluguel mediano (apartamento)

$390/mes

Imóveis monitorados

1.047

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Ritmo do mercado

Idade mediana dos anúncios ativos
73 diasEm linha com Chile

Mediana de Chile: 77 dias

Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
LastarriaVer →
167$97K$2.271
——$447

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
62275%$97K$2.217
CasasVer →
364%$344K—
TerrenosVer →
142%$1.1M$1.035
CommercialVer →
15218%$299K$1.425

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente9US$ 112 milUS$ 2.949
1 dormitório277US$ 80 milUS$ 2.406
2 dormitórios263US$ 105 milUS$ 2.150
3 dormitórios69US$ 119 milUS$ 1.760
4 dormitórios1——
5+ dormitórios3——

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente5US$ 505 mil—
1 dormitóriosem dados——
2 dormitóriossem dados——
3 dormitórios4——
4 dormitórios6US$ 195 mil—
5+ dormitórios21US$ 361 mil—

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²4——
Lote residencial500 – 2.000 m²9US$ 1 miUS$ 1.312
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²sem dados——
Campo / fazenda> 1 hasem dados——

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
25
$50K-$100K
350
$100K-$200K
303
$200K-$500K
83
$500K-$1M
27
>$1M
36

Distribuição de preços — aluguel

<$300
15
$300-$600
114
$600-$1K
18
$1K-$2K
24
$2K-$5K
27
>$5K
23

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

Inmobiliaria AconcaguaIngevec InmobiliariaDEISASantolaya

Perguntas Frequentes sobre Santiago

Em Santiago, o preço mediano de um apartamento à venda é $97K. Por tipo: apartamentos $97K, casas $344K, terrenos $1,1M. O bairro com mais oferta é Lastarria, onde o apartamento mediano custa $97K. O metro quadrado de apartamentos tem mediana de $2.213/m² — útil para comparar o valor real entre bairros e com outras cidades da região.
Os bairros com maior oferta imobiliária em Santiago são Lastarria. Lastarria lidera com 167 imóveis e apartamento mediano de $97K. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com apartamento mediano a $97K na venda e a $390/mês no aluguel, a relação preço-aluguel em Santiago favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 824 imóveis à venda e 223 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de Santiago conta com 1047 imóveis monitorados, com apartamento mediano a $97K e m² de apartamentos a $2.213/m². A oferta atual de 824 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em Chile, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em Chile é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 1.047 imóveis em Santiago, Chile.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Bairros em destaque

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-09-30 · atualizado 2026-09-30 03:00 UTC

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