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Mercado imobiliário · outubro de 2026

Mercado imobiliário em Puerto Varas

Quanto custa comprar e alugar em Puerto Varas, Chile, calculado sobre 2.972 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$3.465/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$248.008

Aluguel mediano (apartamento)

$741/mes

Imóveis monitorados

2.972

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

Histórico de preços em Puerto Varas

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Série desde Setembro de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.

MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Setembro de 2026$3.401———$290.046

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
36315%$252K$3.456
CasasVer →
97140%$468K$2.174
TerrenosVer →
1.02242%$152K$26
CommercialVer →
1014%$813K$2.210

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório51US$ 179 milUS$ 3.977
2 dormitórios197US$ 248 milUS$ 3.481
3 dormitórios100US$ 280 milUS$ 3.274
4 dormitórios11US$ 386 milUS$ 2.908
5+ dormitórios2——

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório8US$ 145 milUS$ 2.826
2 dormitórios49US$ 215 milUS$ 2.199
3 dormitórios290US$ 320 milUS$ 2.211
4 dormitórios295US$ 504 milUS$ 2.195
5+ dormitórios313US$ 606 milUS$ 2.090

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²83US$ 325 milUS$ 1.902
Lote residencial500 – 2.000 m²45US$ 547 mil—
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²603US$ 118 mil—
Campo / fazenda> 1 ha95US$ 288 mil—

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
108
$50K-$100K
269
$100K-$200K
455
$200K-$500K
911
$500K-$1M
531
>$1M
183

Distribuição de preços — aluguel

<$300
2
$300-$600
69
$600-$1K
187
$1K-$2K
157
$2K-$5K
76
>$5K
22

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

Inmobiliaria PY

Preguntas Frecuentes sobre Puerto Varas

En Puerto Varas, el precio mediano de un departamento en venta es $252K. Por tipo: departamentos $252K, casas $468K, terrenos $152K. El barrio con más oferta es , donde el departamento mediano cuesta —. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $3.465/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Explora la sección de barrios más arriba para comparar precios y disponibilidad en diferentes zonas de Puerto Varas.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $252K en venta y a $741/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Puerto Varas favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 2457 propiedades en venta y 515 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Puerto Varas cuenta con 2972 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $252K y un m² de departamentos a $3.465/m². La oferta actual de 2457 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Chile los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Chile es relativamente fácil de obtener.

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Metodologia

Esta página analisa 2.972 imóveis em Puerto Varas, Chile.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-10-11 · atualizado 2026-10-11 03:00 UTC

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