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Mercado imobiliário · novembro de 2026

Mercado imobiliário em Viña del Mar

Quanto custa comprar e alugar em Viña del Mar, Chile, calculado sobre 8.857 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$2.834/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$179.283

Aluguel mediano (apartamento)

$655/mes

Imóveis monitorados

8.857

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

Histórico de preços em Viña del Mar

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Série desde Setembro de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.

MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Setembro de 2026$2.792———$260.042

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
Miraflores BajoVer →
8—————

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
4.44365%$219K$2.781
CasasVer →
1.52923%$413K$2.105
TerrenosVer →
3075%$343K$213
CommercialVer →
5118%$287K$2.986

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório383US$ 135 milUS$ 3.415
2 dormitórios1.384US$ 179 milUS$ 2.864
3 dormitórios1.820US$ 239 milUS$ 2.583
4 dormitórios726US$ 369 milUS$ 2.737
5+ dormitórios117US$ 544 milUS$ 2.863

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente2——
1 dormitório3——
2 dormitórios38US$ 106 milUS$ 1.676
3 dormitórios274US$ 279 milUS$ 2.073
4 dormitórios436US$ 361 milUS$ 2.258
5+ dormitórios767US$ 514 milUS$ 2.074

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²38US$ 242 mil—
Lote residencial500 – 2.000 m²142US$ 265 milUS$ 222
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²46US$ 631 mil—
Campo / fazenda> 1 ha40US$ 1 mi—

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
38
$50K-$100K
502
$100K-$200K
1983
$200K-$500K
3158
$500K-$1M
884
>$1M
220

Distribuição de preços — aluguel

<$300
26
$300-$600
562
$600-$1K
596
$1K-$2K
353
$2K-$5K
345
>$5K
169

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

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Preguntas Frecuentes sobre Viña del Mar

En Viña del Mar, el precio mediano de un departamento en venta es $219K. Por tipo: departamentos $219K, casas $413K, terrenos $343K. El barrio con más oferta es Miraflores Bajo, donde el departamento mediano cuesta —. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $2.834/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Viña del Mar son Miraflores Bajo. Miraflores Bajo lidera con 8 propiedades y un departamento mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $219K en venta y a $655/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Viña del Mar favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 6790 propiedades en venta y 2067 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Viña del Mar cuenta con 8857 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $219K y un m² de departamentos a $2.834/m². La oferta actual de 6790 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Chile los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Chile es relativamente fácil de obtener.

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Metodologia

Esta página analisa 8.857 imóveis em Viña del Mar, Chile.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Bairros em destaque

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-11-15 · atualizado 2026-11-15 03:00 UTC

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