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Mercado imobiliário · outubro de 2026

Mercado imobiliário em Villa Alemana

Name: Indicadores do mercado imobiliário em Villa Alemana
Creator: TuLugar
License: https://tulugar.com/pt/terms
Keywords: real estate, real estate market, property prices, price per square meter, Chile, Villa Alemana

Quanto custa comprar e alugar em Villa Alemana, Chile, calculado sobre 1.054 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$1.796/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$101.236

Aluguel mediano (apartamento)

$463/mes

Imóveis monitorados

1.054

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Histórico de preços em Villa Alemana

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Série desde Setembro de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.

Mês	Preço m²	Var. mensal	Var. trimestral	Var. anual	Mediana venda
Setembro de 2026	$1.767	—	—	—	$151.624

Por tipo de imóvel

Tipo	Imóveis	Mediana venda	$/m²^*
ApartamentosVer →	16919%	$98K	$1.796
CasasVer →	51458%	$165K	$1.694
TerrenosVer →	16318%	$306K	$136
CommercialVer →	364%	$427K	$1.305

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

Apartamentos	imóveis	Mediana	$/m²
Monoambiente	sem dados	—	—
1 dormitório	12	US$ 83 mil	US$ 2.641
2 dormitórios	51	US$ 101 mil	US$ 1.794
3 dormitórios	106	US$ 100 mil	US$ 1.741
4 dormitórios	sem dados	—	—
5+ dormitórios	sem dados	—	—

Por quartos — Casas

Casas	imóveis	Mediana	$/m²
Monoambiente	sem dados	—	—
1 dormitório	2	—	—
2 dormitórios	39	US$ 82 mil	US$ 1.478
3 dormitórios	274	US$ 154 mil	US$ 1.756
4 dormitórios	124	US$ 199 mil	US$ 1.746
5+ dormitórios	72	US$ 243 mil	US$ 1.426

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — Terrenos	imóveis	Mediana	$/m²
Lote urbano< 500 m²	36	US$ 339 mil	—
Lote residencial500 – 2.000 m²	35	US$ 206 mil	US$ 206
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²	48	US$ 154 mil	—
Campo / fazenda> 1 ha	32	US$ 924 mil	—

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K

$50K-$100K

188

$100K-$200K

379

$200K-$500K

198

$500K-$1M

>$1M

Distribuição de preços — aluguel

<$300

$300-$600

$600-$1K

$1K-$2K

$2K-$5K

>$5K

Preguntas Frecuentes sobre Villa Alemana

En Villa Alemana, el precio mediano de un departamento en venta es $98K. Por tipo: departamentos $98K, casas $165K, terrenos $306K. El barrio con más oferta es , donde el departamento mediano cuesta —. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $1.796/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.

Explora la sección de barrios más arriba para comparar precios y disponibilidad en diferentes zonas de Villa Alemana.

Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $98K en venta y a $463/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Villa Alemana favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 882 propiedades en venta y 172 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.

El mercado de Villa Alemana cuenta con 1054 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $98K y un m² de departamentos a $1.796/m². La oferta actual de 882 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.

Sí, sin ninguna restricción. En Chile los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Chile es relativamente fácil de obtener.

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Metodologia

Esta página analisa 1.054 imóveis em Villa Alemana, Chile.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

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