Mercado imobiliário · outubro de 2026
Mercado imobiliário em San José
Quanto custa comprar e alugar em San José, San Carlos, calculado sobre 205 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$1.705/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$134.950
Imóveis monitorados
205
Histórico de preços em San José
Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV
Série desde Setembro de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.
| Mês | Preço m² | Var. mensal | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venda |
|---|---|---|---|---|---|
| Setembro de 2026 | $1.705 | — | — | — | $423.709 |
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 6333% | $370K | $1.769 |
CasasVer → | 6634% | $725K | $1.600 |
TerrenosVer → | 6333% | $388K | $67 |
CommercialVer → | 11% | $790K | $1.646 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | sem dados | — | — |
| 2 dormitórios | 7 | US$ 135 mil | US$ 1.588 |
| 3 dormitórios | 50 | US$ 375 mil | US$ 1.791 |
| 4 dormitórios | 6 | US$ 545 mil | US$ 1.932 |
| 5+ dormitórios | sem dados | — | — |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | 3 | — | — |
| 2 dormitórios | 5 | US$ 180 mil | US$ 1.913 |
| 3 dormitórios | 18 | US$ 398 mil | US$ 1.587 |
| 4 dormitórios | 13 | US$ 750 mil | US$ 1.750 |
| 5+ dormitórios | 24 | US$ 1 mi | US$ 1.509 |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 4 | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 13 | US$ 95 mil | US$ 87 |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | 22 | US$ 389 mil | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | 12 | US$ 535 mil | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
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Metodologia
Esta página analisa 205 imóveis em San José, San Carlos.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
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Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.
Dados em 2026-10-11 · atualizado 2026-10-11 03:00 UTC