Mercado imobiliário · setembro de 2026

Mercado imobiliário em Caaguazú

Quanto custa comprar e alugar em Caaguazú, Paraguai, calculado sobre 215 imóveis monitorados continuamente.

Apartamento de 2 quartos

$90.000

Imóveis monitorados

215

Tendência de preços

Preço mediano de venda em USD, todos os imóveis

$210K
+250.0%· 25 de abr. → 20 de set.
$620K$315K$9K

Ritmo do mercado

Idade mediana dos anúncios ativos
215 diasEm linha com Paraguai

Mediana de Paraguai: 233 dias

Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.

Histórico de preços em Caaguazú

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Série desde Agosto de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.

MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Agosto de 2026$960———$210.000

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
21%$90K$960
CasasVer →
4322%$130K$585
TerrenosVer →
14070%$203K$57
CommercialVer →
147%$275K$583

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitóriosem dados——
2 dormitórios2——
3 dormitóriossem dados——
4 dormitóriossem dados——
5+ dormitóriossem dados——

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitório2——
2 dormitórios6US$ 106 milUS$ 709
3 dormitórios15US$ 118 milUS$ 607
4 dormitórios10US$ 265 milUS$ 648
5+ dormitórios9US$ 280 mil—

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²38US$ 93 mil—
Lote residencial500 – 2.000 m²27US$ 109 mil—
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²14US$ 249 mil—
Campo / fazenda> 1 ha34US$ 248 mil—

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
30
$50K-$100K
28
$100K-$200K
40
$200K-$500K
48
$500K-$1M
24
>$1M
29

Distribuição de preços — aluguel

<$300
1
$300-$600
2
$600-$1K
3
$1K-$2K
6
$2K-$5K
3
>$5K
1

Imóveis à Venda em Caaguazú

Ver no mapa
Terreno de 440,000m² en Venta en CaaguazúTerreno de 440,000m² en Venta en Caaguazú

Venda · Terreno

...

Caaguazú

440000m²
Terreno de 100,000m² en Venta en CaaguazúTerreno de 100,000m² en Venta en Caaguazú

Venda · Terreno

...

Caaguazú

100000m²
Ver todos

Perguntas Frequentes sobre Caaguazú

Os preços em Caaguazú variam por bairro e tipo de imóvel. Atualmente há 215 imóveis publicados que você pode explorar para ter uma referência atualizada de preços.
Explore a seção de bairros acima para comparar preços e disponibilidade em diferentes áreas de Caaguazú.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com apartamento mediano a — na venda e a —/mês no aluguel, a relação preço-aluguel em Caaguazú favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 199 imóveis à venda e 16 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de Caaguazú conta com 215 imóveis monitorados, com apartamento mediano a — e m² de apartamentos a —/m². A oferta atual de 199 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em Paraguai, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em Paraguai é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 215 imóveis em Caaguazú, Paraguai.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Dados em 2026-09-20 · atualizado 2026-09-20 03:00 UTC