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Mercado imobiliário · novembro de 2026

Mercado imobiliário em Maldonado

Quanto custa comprar e alugar em Maldonado, Uruguai, calculado sobre 4.780 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$3.398/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$250.000

Aluguel mediano (apartamento)

$4.500/mes

Imóveis monitorados

4.780

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

Ritmo do mercado

Idade mediana dos anúncios ativos
302 diasUm pouco mais lento que Uruguai

Mediana de Uruguai: 230 dias

Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.

Histórico de preços em Maldonado

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Variação do preço por m² — Setembro de 2026
Mensal
—
Trimestral
—
Anual
—
MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Setembro de 2026$3.486———$350.000
Agosto de 2026$3.488———$350.000

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
La SonrisaVer →
7—————

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
1.94746%$275K$3.435
CasasVer →
1.32832%$410K$2.356
TerrenosVer →
79819%$333K$250
CommercialVer →
1173%$450K$1.137

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitório372US$ 142 milUS$ 3.274
2 dormitórios709US$ 250 milUS$ 3.204
3 dormitórios643US$ 530 milUS$ 3.644
4 dormitórios151US$ 1 miUS$ 5.058
5+ dormitórios14US$ 2 miUS$ 5.194

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório28US$ 138 milUS$ 1.840
2 dormitórios216US$ 190 milUS$ 2.271
3 dormitórios440US$ 360 milUS$ 2.370
4 dormitórios343US$ 675 milUS$ 2.514
5+ dormitórios254US$ 1 miUS$ 2.356

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²163US$ 270 mil—
Lote residencial500 – 2.000 m²279US$ 240 mil—
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²122US$ 628 mil—
Campo / fazenda> 1 ha75US$ 660 mil—

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
21
$50K-$100K
238
$100K-$200K
936
$200K-$500K
1564
$500K-$1M
776
>$1M
645

Distribuição de preços — aluguel

<$300
12
$300-$600
24
$600-$1K
29
$1K-$2K
75
$2K-$5K
170
>$5K
237

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

Altius Group· 459OGA Desarrollo & Construcción

Preguntas Frecuentes sobre Maldonado

En Maldonado, el precio mediano de un departamento en venta es $275K. Por tipo: departamentos $275K, casas $410K, terrenos $333K. El barrio con más oferta es La Sonrisa, donde el departamento mediano cuesta —. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $3.398/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Maldonado son La Sonrisa. La Sonrisa lidera con 7 propiedades y un departamento mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $275K en venta y a $4.500/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Maldonado favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 4190 propiedades en venta y 590 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Maldonado cuenta con 4780 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $275K y un m² de departamentos a $3.398/m². La oferta actual de 4190 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Uruguai los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Uruguai es relativamente fácil de obtener.

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Metodologia

Esta página analisa 4.780 imóveis em Maldonado, Uruguai.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Bairros em destaque

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-11-15 · atualizado 2026-11-15 03:00 UTC

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