Airbnb en Colegiales, Buenos Aires — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Colegiales, Buenos Aires, Argentina. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
71 US$
Ocupación
73%
Propiedades Activas
96
Ingreso/Mes
1440 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Colegiales vs promedio de Buenos Aires
Datos al septiembre de 2026
Analizamos 96 propiedades de alquiler temporario en Colegiales, con una tarifa mediana de $71/noche y una tasa de ocupación de 73%, generando un ingreso estimado de $1440/mes.
| Métrica | Barrio Colegiales | Ciudad Buenos Aires | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $71 | $68 | +4% |
| Tasa de Ocupación | 73% | 67% | +7pp |
| Propiedades Activas | 96 | 8009 | 1% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.440 | $1.278 | +13% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 10 | 59 US$ | 75% | 1328 US$ |
| 11 dormitorio | 73 | 70 US$ | 70% | 1435 US$ |
| 22 dormitorios | 13 | 85 US$ | 73% | 1870 US$ |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 14 días, el precio mediano en Colegiales subió un 7.1% a $66/noche. La ocupación bajó a 71%.
Propiedades analizadas en Colegiales
96 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 dormitorio | $113 |
| 2 | Apartamento · 1 dormitorio | $88 |
| 3 | Apartamento | $82 |
| 4 | Apartamento · 1 dormitorio | $74 |
| 5 | Apartamento · 1 dormitorio | $78 |
| 6 | Apartamento | $70 |
| 7 | Apartamento · 2 dormitorios | $79 |
| 8 | Apartamento · 1 dormitorio | $64 |
| 9 | Apartamento · 1 dormitorio | $66 |
| 10 | Apartamento · 2 dormitorios | $86 |
Mostrando 1-10 de 96 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en los últimos 30 días, llevado a un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio. Todavía no refleja la estacionalidad.
Rendimiento bruto anual
9.7%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación mediana, últimos 30 días × 12 (Airbnb)
- US$ 17.280/año
- 37 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 178.600
- 2331 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 1 de octubre · precios de venta al 30 de septiembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
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Seguimos los alquileres temporarios de Colegiales, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
Listo para Invertir en Colegiales?
Las propiedades en Colegiales generan una mediana de 1440 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Colegiales
Colegiales tiene un precio mediano de 71 US$/noche con 73% de ocupación y 96 propiedades activas. Comparado con Buenos Aires, el precio por noche es similar al promedio de la ciudad y la ocupación es 10% por encima del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Colegiales, Buenos Aires. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 96 propiedades activas. Esta página refleja datos al septiembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.