Invertir en Airbnb en Buenos Aires: Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Buenos Aires, Argentina. Analiza ocupación, precios y ROI por barrio.
Mediana/Noche
72 US$
Ocupación
77%
Propiedades Activas
12.600
Ingreso/Mes
1582 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Datos de alquiler temporario en Buenos Aires
Datos al noviembre de 2026
Analizamos 12589 propiedades de alquiler temporario en Buenos Aires, con una tarifa mediana de $72/noche y una tasa de ocupación de 77%, generando un ingreso estimado de $1582/mes.
Rentabilidad por Dormitorios
Cómo varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Est. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 4.578 | 67 US$ | 77% | 1480 US$ |
| 11 dormitorio | 6.671 | 69 US$ | 77% | 1527 US$ |
| 22 dormitorios | 1.151 | 102 US$ | 77% | 2246 US$ |
| 33 dormitorios | 151 | 147 US$ | 77% | 2792 US$ |
| 44 dormitorios | 29 | 282 US$ | 68% | 5640 US$ |
| 5+5+ dormitorios | 9 | - | 77% | - |
Contexto de Inversión
Buenos Aires se destaca como el mercado más grande de la región con una ocupación superior al 75%, impulsado por turismo internacional, eventos culturales y una amplia oferta gastronómica que atrae viajeros durante todo el año. Con 12589 propiedades analizadas y una tarifa mediana de $72/noche, los inversores pueden esperar un ingreso mensual estimado de $1.582 con una ocupación del 77%. La ciudad cuenta con 24 barrios con datos de rentabilidad, destacándose Palermo como uno de los más atractivos para inversión. Estos datos permiten comparar zonas, evaluar retornos y tomar decisiones informadas antes de invertir en una propiedad de alquiler temporario.
Histórico mensual en Buenos Aires
Propiedades enteras, en USD. Mediana por propiedad; los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV
Desde septiembre de 2026 las noches ocupadas se miden día a día y las tarifas vienen de cotizaciones reales de estadías de 3 noches. Agosto de 2026 usa el método anterior (tarifa publicada y calendario futuro) y no se compara con los meses nuevos.
| Mes | $/noche | Var. mensual | Ocupación | Var. (pts) | Ingreso est./mes |
|---|---|---|---|---|---|
| Octubre de 2026 | $71 | +4.4% | 77% | +10.7 pts | $1.640 |
| Septiembre de 2026 | $68 | — | 67% | — | $1.275 |
| Método anterior (hasta agosto de 2026): tarifa publicada y calendario futuro — no comparable con los meses de arriba. | |||||
| Agosto de 2026 | $41 | — | 77% | — | $900 |
Mejores Barrios para Invertir
Comparación de rentabilidad por zona. Datos de precio, ocupación e ingreso estimado.
| # | Barrio | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupación | Ingreso/Mes Prom. | Rendimiento bruto |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Puerto Madero | 300 | 148 US$ | 70% | 2892 US$ | 6.0% |
| 2 | Palermo | 3.119 | 80 US$ | 80% | 1837 US$ | - |
| 3 | Recoleta | 1.638 | 77 US$ | 83% | 1817 US$ | 9.9% |
| 4 | Colegiales | 318 | 76 US$ | 80% | 1683 US$ | 10.9% |
| 5 | Belgrano | 853 | 76 US$ | 73% | 1571 US$ | 8.2% |
| 6 | Almagro | 511 | 62 US$ | 80% | 1521 US$ | 14.1% |
| 7 | Chacarita | 213 | 66 US$ | 77% | 1505 US$ | 12.5% |
| 8 | Villa Crespo | 454 | 68 US$ | 77% | 1480 US$ | 12.7% |
| 9 | Retiro | 871 | 69 US$ | 77% | 1453 US$ | 9.2% |
| 10 | San Telmo | 518 | 70 US$ | 73% | 1427 US$ | 14.9% |
| 11 | Núñez | 305 | 70 US$ | 77% | 1413 US$ | 8.8% |
| 12 | Balvanera | 231 | 63 US$ | 77% | 1357 US$ | 16.3% |
| 13 | Monserrat | 881 | 63 US$ | 77% | 1354 US$ | 15.5% |
| 14 | San Nicolás | 1.559 | 65 US$ | 73% | 1314 US$ | 16.6% |
| 15 | Constitución | 179 | 60 US$ | 77% | 1295 US$ | 18.3% |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 51 días, el precio mediano en Buenos Aires subió un 10.8% a $70/noche. La ocupación subió a 72%.
¿Listo para Invertir en Buenos Aires?
Las propiedades en Buenos Aires generan una mediana de 1582 US$/mes en alquiler temporario.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Buenos Aires. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 12589 propiedades activas. Esta página refleja datos al noviembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.