Invertir en Airbnb en Buenos Aires: Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Buenos Aires, Argentina. Analiza ocupación, precios y ROI por barrio.
Mediana/Noche
68 US$
Ocupación
67%
Propiedades Activas
8.009
Ingreso/Mes
1280 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Datos de alquiler temporario en Buenos Aires
Datos al septiembre de 2026
Analizamos 8002 propiedades de alquiler temporario en Buenos Aires, con una tarifa mediana de $68/noche y una tasa de ocupación de 67%, generando un ingreso estimado de $1280/mes.
Rentabilidad por Dormitorios
Cómo varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Est. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 1.004 | 62 US$ | 67% | 1147 US$ |
| 11 dormitorio | 5.922 | 66 US$ | 67% | 1240 US$ |
| 22 dormitorios | 966 | 96 US$ | 67% | 1803 US$ |
| 33 dormitorios | 94 | 142 US$ | 61% | 2335 US$ |
| 44 dormitorios | 13 | - | 67% | - |
| 5+5+ dormitorios | 3 | - | 67% | - |
Contexto de Inversión
Buenos Aires se destaca como el mercado más grande de la región con una ocupación superior al 75%, impulsado por turismo internacional, eventos culturales y una amplia oferta gastronómica que atrae viajeros durante todo el año. Con 8002 propiedades analizadas y una tarifa mediana de $68/noche, los inversores pueden esperar un ingreso mensual estimado de $1.280 con una ocupación del 67%. La ciudad cuenta con 17 barrios con datos de rentabilidad, destacándose Palermo como uno de los más atractivos para inversión. Estos datos permiten comparar zonas, evaluar retornos y tomar decisiones informadas antes de invertir en una propiedad de alquiler temporario.
Histórico mensual en Buenos Aires
Propiedades enteras, en USD. Mediana por propiedad; los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV
Desde septiembre de 2026 las noches ocupadas se miden día a día y las tarifas vienen de cotizaciones reales de estadías de 3 noches. Agosto de 2026 usa el método anterior (tarifa publicada y calendario futuro) y no se compara con los meses nuevos.
| Mes | $/noche | Var. mensual | Ocupación | Var. (pts) | Ingreso est./mes |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $41 | — | 77% | — | $900 |
Mejores Barrios para Invertir
Comparación de rentabilidad por zona. Datos de precio, ocupación e ingreso estimado.
| # | Barrio | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupación | Ingreso/Mes Prom. | Rendimiento bruto |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Puerto Madero | 286 | 140 US$ | 53% | 2300 US$ | 4.8% |
| 2 | Palermo | 2.038 | 73 US$ | 73% | 1521 US$ | 8.7% |
| 3 | Recoleta | 890 | 69 US$ | 73% | 1494 US$ | 8.2% |
| 4 | Colegiales | 96 | 71 US$ | 73% | 1450 US$ | 9.7% |
| 5 | Belgrano | 369 | 73 US$ | 67% | 1260 US$ | 6.9% |
| 6 | San Nicolás | 261 | 62 US$ | 70% | 1192 US$ | 15.1% |
| 7 | Retiro | 461 | 65 US$ | 67% | 1190 US$ | 7.3% |
| 8 | Microcentro | 515 | 61 US$ | 67% | 1179 US$ | - |
| 9 | Villa Crespo | 354 | 66 US$ | 60% | 1176 US$ | 10.1% |
| 10 | Almagro | 405 | 60 US$ | 63% | 1167 US$ | 11.1% |
| 11 | San Telmo | 390 | 68 US$ | 53% | 1121 US$ | 12.2% |
| 12 | Monserrat | 589 | 61 US$ | 67% | 1089 US$ | 12.4% |
| 13 | Núñez | 180 | 69 US$ | 60% | 1068 US$ | 6.7% |
| 14 | La Boca | 87 | 70 US$ | 30% | 522 US$ | 7.6% |
| 15 | Balvanera | 64 | - | 63% | 0 US$ | 0.0% |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
¿Listo para Invertir en Buenos Aires?
Las propiedades en Buenos Aires generan una mediana de 1280 US$/mes en alquiler temporario.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Buenos Aires. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 8002 propiedades activas. Esta página refleja datos al septiembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.