Invertir en Airbnb en Buenos Aires: Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Buenos Aires, Argentina. Analiza ocupación, precios y ROI por barrio.
Mediana/Noche
73 US$
Ocupación
73%
Propiedades Activas
12.494
Ingreso/Mes
1533 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Datos de alquiler temporario en Buenos Aires
Datos al noviembre de 2026
Analizamos 12483 propiedades de alquiler temporario en Buenos Aires, con una tarifa mediana de $73/noche y una tasa de ocupación de 73%, generando un ingreso estimado de $1533/mes.
Rentabilidad por Dormitorios
Cómo varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Est. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 4.430 | 68 US$ | 70% | 1423 US$ |
| 11 dormitorio | 6.707 | 70 US$ | 73% | 1475 US$ |
| 22 dormitorios | 1.157 | 104 US$ | 73% | 2185 US$ |
| 33 dormitorios | 151 | 150 US$ | 73% | 2849 US$ |
| 44 dormitorios | 29 | 276 US$ | 59% | 4439 US$ |
| 5+5+ dormitorios | 9 | - | 73% | - |
Contexto de Inversión
Buenos Aires se destaca como el mercado más grande de la región con una ocupación superior al 75%, impulsado por turismo internacional, eventos culturales y una amplia oferta gastronómica que atrae viajeros durante todo el año. Con 12483 propiedades analizadas y una tarifa mediana de $73/noche, los inversores pueden esperar un ingreso mensual estimado de $1.533 con una ocupación del 73%. La ciudad cuenta con 24 barrios con datos de rentabilidad, destacándose Palermo como uno de los más atractivos para inversión. Estos datos permiten comparar zonas, evaluar retornos y tomar decisiones informadas antes de invertir en una propiedad de alquiler temporario.
Histórico mensual en Buenos Aires
Propiedades enteras, en USD. Mediana por propiedad; los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV
Desde septiembre de 2026 las noches ocupadas se miden día a día y las tarifas vienen de cotizaciones reales de estadías de 3 noches. Agosto de 2026 usa el método anterior (tarifa publicada y calendario futuro) y no se compara con los meses nuevos.
| Mes | $/noche | Var. mensual | Ocupación | Var. (pts) | Ingreso est./mes |
|---|---|---|---|---|---|
| Octubre de 2026 | $71 | +4.4% | 77% | +10.7 pts | $1.640 |
| Septiembre de 2026 | $68 | — | 67% | — | $1.275 |
| Método anterior (hasta agosto de 2026): tarifa publicada y calendario futuro — no comparable con los meses de arriba. | |||||
| Agosto de 2026 | $41 | — | 77% | — | $900 |
Mejores Barrios para Invertir
Comparación de rentabilidad por zona. Datos de precio, ocupación e ingreso estimado.
| # | Barrio | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupación | Ingreso/Mes Prom. | Rendimiento bruto |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Puerto Madero | 299 | 156 US$ | 67% | 2674 US$ | 5.5% |
| 2 | Recoleta | 1.632 | 78 US$ | 80% | 1795 US$ | 9.8% |
| 3 | Palermo | 3.076 | 82 US$ | 77% | 1785 US$ | - |
| 4 | Belgrano | 852 | 78 US$ | 70% | 1575 US$ | 8.2% |
| 5 | Retiro | 864 | 70 US$ | 73% | 1503 US$ | 9.5% |
| 6 | Chacarita | 210 | 70 US$ | 73% | 1489 US$ | 12.4% |
| 7 | Colegiales | 314 | 76 US$ | 73% | 1476 US$ | 9.6% |
| 8 | Almagro | 506 | 63 US$ | 75% | 1447 US$ | 13.5% |
| 9 | Villa Crespo | 451 | 69 US$ | 73% | 1438 US$ | 12.3% |
| 10 | Núñez | 304 | 70 US$ | 77% | 1418 US$ | 8.9% |
| 11 | San Telmo | 515 | 73 US$ | 70% | 1380 US$ | 14.4% |
| 12 | Balvanera | 230 | 63 US$ | 77% | 1324 US$ | 15.9% |
| 13 | San Nicolás | 1.555 | 65 US$ | 70% | 1297 US$ | 16.4% |
| 14 | Monserrat | 862 | 63 US$ | 73% | 1274 US$ | 14.6% |
| 15 | Constitución | 177 | 61 US$ | 73% | 1224 US$ | 17.3% |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 59 días, el precio mediano en Buenos Aires subió un 12.3% a $70/noche. La ocupación subió a 72%.
¿Listo para Invertir en Buenos Aires?
Las propiedades en Buenos Aires generan una mediana de 1533 US$/mes en alquiler temporario.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Buenos Aires. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 12483 propiedades activas. Esta página refleja datos al noviembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.