Airbnb en Núñez, Buenos Aires — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Núñez, Buenos Aires, Argentina. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
69 US$
Ocupación
60%
Propiedades Activas
180
Ingreso/Mes
1068 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Núñez vs promedio de Buenos Aires
Datos al septiembre de 2026
Analizamos 180 propiedades de alquiler temporario en Núñez, con una tarifa mediana de $69/noche y una tasa de ocupación de 60%, generando un ingreso estimado de $1068/mes.
| Métrica | Barrio Núñez | Ciudad Buenos Aires | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $69 | $68 | +1% |
| Tasa de Ocupación | 60% | 67% | -7pp |
| Propiedades Activas | 180 | 8009 | 2% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.068 | $1.280 | -17% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 27 | 61 US$ | 60% | 963 US$ |
| 11 dormitorio | 127 | 69 US$ | 60% | 1098 US$ |
| 22 dormitorios | 23 | 96 US$ | 63% | 1093 US$ |
| 33 dormitorios | 3 | - | 60% | - |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 14 días, el precio mediano en Núñez subió un 3.9% a $66/noche. La ocupación bajó a 62%.
Propiedades analizadas en Núñez
180 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 dormitorio | $136 |
| 2 | Apartamento · 1 dormitorio | $129 |
| 3 | Apartamento · 1 dormitorio | $171 |
| 4 | Apartamento · 1 dormitorio | $88 |
| 5 | Apartamento · 2 dormitorios | $104 |
| 6 | Apartamento · 2 dormitorios | $97 |
| 7 | Apartamento · 1 dormitorio | $79 |
| 8 | Apartamento · 1 dormitorio | $92 |
| 9 | Apartamento · 1 dormitorio | $96 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $76 |
Mostrando 1-10 de 180 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en los últimos 30 días, llevado a un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio. Todavía no refleja la estacionalidad.
Rendimiento bruto anual
6.7%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación mediana, últimos 30 días × 12 (Airbnb)
- US$ 12.816/año
- 95 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 190.740
- 4048 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 30 de septiembre · precios de venta al 30 de septiembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
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Seguimos los alquileres temporarios de Núñez, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
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Las propiedades en Núñez generan una mediana de 1068 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Núñez
Núñez tiene un precio mediano de 69 US$/noche con 60% de ocupación y 180 propiedades activas. Comparado con Buenos Aires, el precio por noche es similar al promedio de la ciudad y la ocupación es 10% por debajo del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Núñez, Buenos Aires. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 180 propiedades activas. Esta página refleja datos al septiembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.