Airbnb en Pocitos, Montevideo — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Pocitos, Montevideo, Uruguay. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
90 US$
Ocupación
57%
Propiedades Activas
448
Ingreso/Mes
1376 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Pocitos vs promedio de Montevideo
Datos al septiembre de 2026
Analizamos 448 propiedades de alquiler temporario en Pocitos, con una tarifa mediana de $90/noche y una tasa de ocupación de 57%, generando un ingreso estimado de $1376/mes. En TuLugar tenemos 11 propiedades disponibles en este barrio.
| Métrica | Barrio Pocitos | Ciudad Montevideo | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $90 | $85 | +6% |
| Tasa de Ocupación | 57% | 53% | +3pp |
| Propiedades Activas | 448 | 1501 | 30% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.376 | $1.215 | +13% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 53 | 78 US$ | 67% | 1376 US$ |
| 11 dormitorio | 285 | 86 US$ | 57% | 1255 US$ |
| 22 dormitorios | 90 | 112 US$ | 50% | 1840 US$ |
| 33 dormitorios | 19 | 219 US$ | 53% | 2967 US$ |
| 5+5+ dormitorios | 1 | - | 57% | - |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 14 días, el precio mediano en Pocitos subió un 3.9% a $87/noche. La ocupación bajó a 58%.
Propiedades analizadas en Pocitos
448 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 3 dormitorios | $347 |
| 2 | Apartamento · 1 dormitorio | $187 |
| 3 | Apartamento · 3 dormitorios | $302 |
| 4 | Apartamento · 2 dormitorios | $164 |
| 5 | Apartamento · 2 dormitorios | $143 |
| 6 | Apartamento · 2 dormitorios | $125 |
| 7 | Apartamento · 2 dormitorios | $144 |
| 8 | Apartamento · 1 dormitorio | $138 |
| 9 | Apartamento · 2 dormitorios | $161 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $122 |
Mostrando 1-10 de 448 propiedades
¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en los últimos 30 días, llevado a un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio. Todavía no refleja la estacionalidad.
Rendimiento bruto anual
7.3%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación mediana, últimos 30 días × 12 (Airbnb)
- US$ 16.374/año
- 150 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 225.000
- 2066 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 1 de octubre · precios de venta al 30 de septiembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
Ver el mercado de venta de este barrio →Propiedades en venta y alquiler en Pocitos
Explora departamentos, casas y terrenos disponibles en Pocitos.
Propiedades en Venta en Pocitos
Propiedades disponibles para comprar en este barrio
Propiedades en Alquiler en Pocitos
Propiedades disponibles para alquilar en este barrio
Listo para Invertir en Pocitos?
Las propiedades en Pocitos generan una mediana de 1376 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Pocitos
Pocitos tiene un precio mediano de 90 US$/noche con 57% de ocupación y 448 propiedades activas. Comparado con Montevideo, el precio por noche es 6% por encima del promedio de la ciudad y la ocupación es 6% por encima del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Pocitos, Montevideo. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 448 propiedades activas. Esta página refleja datos al septiembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.