Invertir en Airbnb en Montevideo: Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Montevideo, Uruguay. Analiza ocupación, precios y ROI por barrio.
Mediana/Noche
88 US$
Ocupación
61%
Propiedades Activas
1.927
Ingreso/Mes
1610 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Datos de alquiler temporario en Montevideo
Datos al noviembre de 2026
Analizamos 1916 propiedades de alquiler temporario en Montevideo, con una tarifa mediana de $88/noche y una tasa de ocupación de 61%, generando un ingreso estimado de $1610/mes. En TuLugar tenemos 72 propiedades disponibles en esta ciudad.
Rentabilidad por Dormitorios
Cómo varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Est. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 256 | 73 US$ | 67% | 1491 US$ |
| 11 dormitorio | 1.171 | 82 US$ | 63% | 1521 US$ |
| 22 dormitorios | 376 | 111 US$ | 58% | 1926 US$ |
| 33 dormitorios | 92 | 158 US$ | 57% | 2358 US$ |
| 44 dormitorios | 18 | 355 US$ | 28% | 5647 US$ |
| 5+5+ dormitorios | 3 | - | 61% | - |
Contexto de Inversión
Montevideo se posiciona como uno de los mercados más dinámicos de alquiler temporario en Uruguay. Con 1916 propiedades analizadas y una tarifa mediana de $88/noche, los inversores pueden esperar un ingreso mensual estimado de $1.610 con una ocupación del 61%. La ciudad cuenta con 13 barrios con datos de rentabilidad, destacándose Pocitos como uno de los más atractivos para inversión. Estos datos permiten comparar zonas, evaluar retornos y tomar decisiones informadas antes de invertir en una propiedad de alquiler temporario.
Histórico mensual en Montevideo
Propiedades enteras, en USD. Mediana por propiedad; los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV
Desde septiembre de 2026 las noches ocupadas se miden día a día y las tarifas vienen de cotizaciones reales de estadías de 3 noches. Agosto de 2026 usa el método anterior (tarifa publicada y calendario futuro) y no se compara con los meses nuevos.
| Mes | $/noche | Var. mensual | Ocupación | Var. (pts) | Ingreso est./mes |
|---|---|---|---|---|---|
| Octubre de 2026 | $88 | +3.9% | 61% | +8.0 pts | $1.549 |
| Septiembre de 2026 | $85 | — | 53% | — | $1.195 |
| Método anterior (hasta agosto de 2026): tarifa publicada y calendario futuro — no comparable con los meses de arriba. | |||||
| Agosto de 2026 | $80 | — | 67% | — | $1.650 |
Mejores Barrios para Invertir
Comparación de rentabilidad por zona. Datos de precio, ocupación e ingreso estimado.
| # | Barrio | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupación | Ingreso/Mes Prom. | Rendimiento bruto |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Parque Rodó | 79 | 98 US$ | 72% | 2018 US$ | - |
| 2 | Carrasco | 25 | 234 US$ | 20% | 2012 US$ | 4.9% |
| 3 | Punta Carretas | 318 | 97 US$ | 67% | 1811 US$ | 7.0% |
| 4 | Pocitos | 423 | 91 US$ | 63% | 1746 US$ | 9.4% |
| 5 | Parque Batlle Villa Dolores | 48 | 90 US$ | 63% | 1711 US$ | 11.8% |
| 6 | Tres Cruces | 85 | 84 US$ | 50% | 1560 US$ | - |
| 7 | Ciudad Vieja | 237 | 79 US$ | 63% | 1542 US$ | 12.5% |
| 8 | Cordón | 169 | 76 US$ | 60% | 1434 US$ | 12.0% |
| 9 | Barrio Sur | 50 | 67 US$ | 80% | 1427 US$ | 11.0% |
| 10 | Buceo | 111 | 83 US$ | 59% | 1368 US$ | 8.9% |
| 11 | Centro | 96 | 92 US$ | 50% | 1313 US$ | 10.1% |
| 12 | Palermo | 71 | 85 US$ | 48% | 1220 US$ | 9.4% |
| 13 | Malvín | 26 | 83 US$ | 55% | 1184 US$ | 6.9% |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 51 días, el precio mediano en Montevideo subió un 10.8% a $86/noche. La ocupación subió a 57%.
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Las propiedades en Montevideo generan una mediana de 1610 US$/mes en alquiler temporario.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Montevideo. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 1916 propiedades activas. Esta página refleja datos al noviembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.