Invertir en Airbnb en Montevideo: Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Montevideo, Uruguay. Analiza ocupación, precios y ROI por barrio.
Mediana/Noche
99 US$
Ocupación
54%
Propiedades Analizadas
1.407
Ingreso/Mes
1399 US$
mediana: 1223 US$/mes
Resumen del Mercado
Datos de alquiler temporario en Montevideo
Datos al septiembre de 2026
Analizamos 1512 propiedades de alquiler temporario en Montevideo, con una tarifa mediana de $77/noche y una tasa de ocupación de 54%, generando un ingreso estimado de $1399/mes. En TuLugar tenemos 72 propiedades disponibles en esta ciudad.
Rentabilidad por Dormitorios
Cómo varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Est. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 158 | 387 US$ | 55% | 1214 US$ |
| 11 dormitorio | 962 | 452 US$ | 55% | 1299 US$ |
| 22 dormitorios | 311 | 564 US$ | 53% | 1593 US$ |
| 33 dormitorios | 70 | 1208 US$ | 48% | 2231 US$ |
| 44 dormitorios | 9 | 866 US$ | 28% | 2460 US$ |
| 5+5+ dormitorios | 2 | 204 US$ | 19% | 1890 US$ |
Contexto de Inversión
Montevideo se posiciona como uno de los mercados más dinámicos de alquiler temporario en Uruguay. Con 1512 propiedades analizadas y una tarifa mediana de $77/noche, los inversores pueden esperar un ingreso mensual estimado de $1.399 con una ocupación del 56%. La ciudad cuenta con 8 barrios con datos de rentabilidad, destacándose Pocitos como uno de los más atractivos para inversión. Estos datos permiten comparar zonas, evaluar retornos y tomar decisiones informadas antes de invertir en una propiedad de alquiler temporario.
Histórico mensual en Montevideo
Propiedades enteras, en USD. Mediana por propiedad; los meses publicados no se modifican. Serie desde marzo 2026. · Descargar CSV
Mejor mes: Agosto de 2026 ($1.650/mes) · Menor: Julio de 2026 ($943/mes)
| Mes | $/noche | Var. mensual | Ocupación | Var. (pts) | Ingreso est./mes |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $80 | +60.0% | 67% | +10.0 pts | $1.650 |
| Julio de 2026 | $50 | -20.6% | 57% | -6.6 pts | $943 |
| Junio de 2026 | $63 | 0.0% | 63% | +8.3 pts | $1.210 |
| Mayo de 2026 | $63 | 0.0% | 55% | -6.7 pts | $1.073 |
| Abril de 2026 | $63 | — | 62% | — | $1.173 |
Mejores Barrios para Invertir
Comparación de rentabilidad por zona. Datos de precio, ocupación e ingreso estimado.
| # | Barrio | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupación | Ingreso/Mes Prom. | Rendimiento bruto |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Carrasco | 26 | 227 US$ | 41% | 2126 US$ mediana: 1602 US$/mes | 5.9% |
| 2 | Pocitos | 458 | 109 US$ | 56% | 1586 US$ mediana: 1404 US$/mes | 8.5% |
| 3 | Punta Carretas | 137 | 126 US$ | 44% | 1317 US$ mediana: 965 US$/mes | 5.3% |
| 4 | Buceo | 43 | 81 US$ | 58% | 1300 US$ mediana: 1147 US$/mes | 8.6% |
| 5 | Ciudad Vieja | 57 | 84 US$ | 51% | 1174 US$ mediana: 1139 US$/mes | 9.4% |
| 6 | Parque Rodó | 58 | 112 US$ | 52% | 1072 US$ mediana: 1121 US$/mes | 5.9% |
| 7 | Centro | 195 | 80 US$ | 50% | 1019 US$ mediana: 938 US$/mes | 7.8% |
| 8 | Cordón | 25 | 68 US$ | 51% | 968 US$ mediana: 995 US$/mes | 8.1% |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 90 días, el precio mediano en Montevideo subió un 22.7% a $79/noche. La ocupación subió a 51%.
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Las propiedades en Montevideo generan un promedio de 1399 US$/mes en alquiler temporario.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Montevideo. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 1512 propiedades activas. Esta página refleja datos al septiembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.