Invertir en Airbnb en Montevideo: Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Montevideo, Uruguay. Analiza ocupación, precios y ROI por barrio.
Mediana/Noche
90 US$
Ocupación
47%
Propiedades Analizadas
924
Ingreso/Mes
1155 US$
mediana: 984 US$/mes
Resumen del Mercado
Datos de alquiler temporario en Montevideo
Datos al julio de 2026
Analizamos 1383 propiedades de alquiler temporario en Montevideo, con una tarifa mediana de $74/noche y una tasa de ocupación de 47%, generando un ingreso estimado de $1155/mes. En TuLugar tenemos 65 propiedades disponibles en esta ciudad.
Rentabilidad por Dormitorios
Cómo varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Est. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 195 | 50 US$ | 51% | 1128 US$ |
| 11 dormitorio | 847 | 63 US$ | 48% | 1036 US$ |
| 22 dormitorios | 275 | 114 US$ | 47% | 1414 US$ |
| 33 dormitorios | 56 | 134 US$ | 36% | 1829 US$ |
| 44 dormitorios | 8 | 360 US$ | 2% | 94 US$ |
| 5+5+ dormitorios | 2 | 204 US$ | 35% | 1404 US$ |
Contexto de Inversión
Montevideo se posiciona como uno de los mercados más dinámicos de alquiler temporario en Uruguay. Con 1383 propiedades analizadas y una tarifa mediana de $74/noche, los inversores pueden esperar un ingreso mensual estimado de $1,155 con una ocupación del 47%. La ciudad cuenta con 5 barrios con datos de rentabilidad, destacándose Pocitos como uno de los más atractivos para inversión. Estos datos permiten comparar zonas, evaluar retornos y tomar decisiones informadas antes de invertir en una propiedad de alquiler temporario.
Histórico mensual en Montevideo
Propiedades enteras, en USD. Mediana por propiedad; los meses publicados no se modifican. Serie desde marzo 2026. · Descargar CSV
| Mes | $/noche | Var. mensual | Ocupación | Var. (pts) | Ingreso est./mes |
|---|---|---|---|---|---|
| Junio de 2026 | $63 | 0.0% | 63% | +8.3 pts | $1,210 |
| Mayo de 2026 | $63 | 0.0% | 55% | -6.7 pts | $1,073 |
| Abril de 2026 | $63 | — | 62% | — | $1,173 |
Mejores Barrios para Invertir
Comparación de rentabilidad por zona. Datos de precio, ocupación e ingreso estimado.
| # | Barrio | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupación | Ingreso/Mes Prom. | Rendimiento bruto |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Punta Carretas | 129 | 133 US$ | 42% | 1401 US$ mediana: 825 US$/mes | 5.1% |
| 2 | Pocitos | 425 | 101 US$ | 43% | 1103 US$ mediana: 886 US$/mes | 6.1% |
| 3 | Ciudad Vieja | 40 | 82 US$ | 44% | 1073 US$ mediana: 846 US$/mes | 11.5% |
| 4 | Parque Rodó | 51 | 79 US$ | 41% | 896 US$ mediana: 842 US$/mes | 8.6% |
| 5 | Centro | 188 | 75 US$ | 43% | 841 US$ mediana: 755 US$/mes | 7.0% |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 77 días, el precio mediano en Montevideo bajó un 1.4% a $84/noche. La ocupación bajó a 51%.
Mercado inmobiliario en Montevideo
Explora departamentos, casas y terrenos disponibles en Montevideo.
Propiedades en Venta en Montevideo
Propiedades disponibles para comprar en esta ciudad
Propiedades en Alquiler en Montevideo
Propiedades disponibles para alquilar en esta ciudad
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Las propiedades en Montevideo generan un promedio de 1155 US$/mes en alquiler temporario.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Montevideo. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 1383 propiedades activas. Esta página refleja datos al julio de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.