Invertir en Airbnb en Montevideo: Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Montevideo, Uruguay. Analiza ocupación, precios y ROI por barrio.
Mediana/Noche
86 US$
Ocupación
57%
Propiedades Activas
1.484
Ingreso/Mes
1336 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Datos de alquiler temporario en Montevideo
Datos al octubre de 2026
Analizamos 1476 propiedades de alquiler temporario en Montevideo, con una tarifa mediana de $86/noche y una tasa de ocupación de 57%, generando un ingreso estimado de $1336/mes. En TuLugar tenemos 72 propiedades disponibles en esta ciudad.
Rentabilidad por Dormitorios
Cómo varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Est. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 152 | 71 US$ | 60% | 1150 US$ |
| 11 dormitorio | 937 | 82 US$ | 57% | 1302 US$ |
| 22 dormitorios | 306 | 112 US$ | 53% | 1679 US$ |
| 33 dormitorios | 70 | 147 US$ | 45% | 1636 US$ |
| 44 dormitorios | 9 | - | 60% | - |
| 5+5+ dormitorios | 2 | - | 57% | - |
Contexto de Inversión
Montevideo se posiciona como uno de los mercados más dinámicos de alquiler temporario en Uruguay. Con 1476 propiedades analizadas y una tarifa mediana de $86/noche, los inversores pueden esperar un ingreso mensual estimado de $1.336 con una ocupación del 57%. La ciudad cuenta con 12 barrios con datos de rentabilidad, destacándose Pocitos como uno de los más atractivos para inversión. Estos datos permiten comparar zonas, evaluar retornos y tomar decisiones informadas antes de invertir en una propiedad de alquiler temporario.
Histórico mensual en Montevideo
Propiedades enteras, en USD. Mediana por propiedad; los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV
Desde septiembre de 2026 las noches ocupadas se miden día a día y las tarifas vienen de cotizaciones reales de estadías de 3 noches. Agosto de 2026 usa el método anterior (tarifa publicada y calendario futuro) y no se compara con los meses nuevos.
| Mes | $/noche | Var. mensual | Ocupación | Var. (pts) | Ingreso est./mes |
|---|---|---|---|---|---|
| Septiembre de 2026 | $85 | — | 53% | — | $1.195 |
| Método anterior (hasta agosto de 2026): tarifa publicada y calendario futuro — no comparable con los meses de arriba. | |||||
| Agosto de 2026 | $80 | — | 67% | — | $1.650 |
Mejores Barrios para Invertir
Comparación de rentabilidad por zona. Datos de precio, ocupación e ingreso estimado.
| # | Barrio | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupación | Ingreso/Mes Prom. | Rendimiento bruto |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Parque Rodó | 74 | 96 US$ | 67% | 1652 US$ | 9.3% |
| 2 | Buceo | 85 | 85 US$ | 60% | 1605 US$ | 10.6% |
| 3 | Tres Cruces | 47 | 75 US$ | 55% | 1565 US$ | 12.5% |
| 4 | Barrio Sur | 43 | 67 US$ | 73% | 1408 US$ | 10.7% |
| 5 | Parque Batlle Villa Dolores | 29 | 80 US$ | 63% | 1373 US$ | 9.5% |
| 6 | Cordón | 143 | 78 US$ | 57% | 1367 US$ | 11.5% |
| 7 | Pocitos | 324 | 86 US$ | 57% | 1343 US$ | 7.2% |
| 8 | Punta Carretas | 280 | 95 US$ | 53% | 1291 US$ | 5.0% |
| 9 | Centro | 72 | 94 US$ | 47% | 1216 US$ | 9.4% |
| 10 | Ciudad Vieja | 144 | 79 US$ | 53% | 1165 US$ | 9.4% |
| 11 | Malvín | 27 | 76 US$ | 40% | 1038 US$ | 6.1% |
| 12 | Palermo | 53 | 88 US$ | 50% | 972 US$ | 7.5% |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 22 días, el precio mediano en Montevideo subió un 8.7% a $85/noche. La ocupación bajó a 54%.
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Las propiedades en Montevideo generan una mediana de 1336 US$/mes en alquiler temporario.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Montevideo. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 1476 propiedades activas. Esta página refleja datos al octubre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.