Invertir en Airbnb en Montevideo: Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Montevideo, Uruguay. Analiza ocupación, precios y ROI por barrio.
Mediana/Noche
100 US$
Ocupación
54%
Propiedades Analizadas
1.306
Ingreso/Mes
1399 US$
mediana: 1237 US$/mes
Resumen del Mercado
Datos de alquiler temporario en Montevideo
Datos al agosto de 2026
Analizamos 1331 propiedades de alquiler temporario en Montevideo, con una tarifa mediana de $80/noche y una tasa de ocupación de 54%, generando un ingreso estimado de $1399/mes. En TuLugar tenemos 74 propiedades disponibles en esta ciudad.
Rentabilidad por Dormitorios
Cómo varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Est. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 136 | 45 US$ | 57% | 1280 US$ |
| 11 dormitorio | 846 | 65 US$ | 53% | 1214 US$ |
| 22 dormitorios | 277 | 103 US$ | 55% | 1713 US$ |
| 33 dormitorios | 62 | 129 US$ | 48% | 2610 US$ |
| 44 dormitorios | 8 | 360 US$ | 23% | 2411 US$ |
| 5+5+ dormitorios | 2 | 204 US$ | 36% | 2073 US$ |
Contexto de Inversión
Montevideo se posiciona como uno de los mercados más dinámicos de alquiler temporario en Uruguay. Con 1331 propiedades analizadas y una tarifa mediana de $80/noche, los inversores pueden esperar un ingreso mensual estimado de $1.399 con una ocupación del 57%. La ciudad cuenta con 6 barrios con datos de rentabilidad, destacándose Pocitos como uno de los más atractivos para inversión. Estos datos permiten comparar zonas, evaluar retornos y tomar decisiones informadas antes de invertir en una propiedad de alquiler temporario.
Histórico mensual en Montevideo
Propiedades enteras, en USD. Mediana por propiedad; los meses publicados no se modifican. Serie desde marzo 2026. · Descargar CSV
Mejor mes: Junio de 2026 ($1.210/mes) · Menor: Julio de 2026 ($943/mes)
| Mes | $/noche | Var. mensual | Ocupación | Var. (pts) | Ingreso est./mes |
|---|---|---|---|---|---|
| Julio de 2026 | $50 | -20.6% | 57% | -6.6 pts | $943 |
| Junio de 2026 | $63 | 0.0% | 63% | +8.3 pts | $1.210 |
| Mayo de 2026 | $63 | 0.0% | 55% | -6.7 pts | $1.073 |
| Abril de 2026 | $63 | — | 62% | — | $1.173 |
Mejores Barrios para Invertir
Comparación de rentabilidad por zona. Datos de precio, ocupación e ingreso estimado.
| # | Barrio | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupación | Ingreso/Mes Prom. | Rendimiento bruto |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Carrasco | 26 | 229 US$ | 44% | 2690 US$ mediana: 1698 US$/mes | 4.5% |
| 2 | Ciudad Vieja | 40 | 82 US$ | 61% | 1489 US$ mediana: 1536 US$/mes | 12.0% |
| 3 | Punta Carretas | 128 | 130 US$ | 46% | 1416 US$ mediana: 1214 US$/mes | 5.4% |
| 4 | Pocitos | 411 | 105 US$ | 51% | 1413 US$ mediana: 1213 US$/mes | 7.7% |
| 5 | Parque Rodó | 50 | 119 US$ | 49% | 1100 US$ mediana: 1076 US$/mes | 5.1% |
| 6 | Centro | 186 | 77 US$ | 53% | 1085 US$ mediana: 1070 US$/mes | 9.8% |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 88 días, el precio mediano en Montevideo subió un 2.2% a $84/noche. La ocupación bajó a 50%.
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Las propiedades en Montevideo generan un promedio de 1399 US$/mes en alquiler temporario.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Montevideo. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 1331 propiedades activas. Esta página refleja datos al agosto de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.