Invertir en Airbnb en Montevideo: Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Montevideo, Uruguay. Analiza ocupación, precios y ROI por barrio.
Mediana/Noche
85 US$
Ocupación
53%
Propiedades Activas
1.501
Ingreso/Mes
1215 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Datos de alquiler temporario en Montevideo
Datos al septiembre de 2026
Analizamos 1492 propiedades de alquiler temporario en Montevideo, con una tarifa mediana de $85/noche y una tasa de ocupación de 53%, generando un ingreso estimado de $1215/mes. En TuLugar tenemos 72 propiedades disponibles en esta ciudad.
Rentabilidad por Dormitorios
Cómo varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Est. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 156 | 72 US$ | 57% | 1109 US$ |
| 11 dormitorio | 946 | 80 US$ | 53% | 1189 US$ |
| 22 dormitorios | 309 | 106 US$ | 55% | 1611 US$ |
| 33 dormitorios | 70 | 132 US$ | 50% | 1879 US$ |
| 44 dormitorios | 9 | - | 63% | - |
| 5+5+ dormitorios | 2 | - | 53% | - |
Contexto de Inversión
Montevideo se posiciona como uno de los mercados más dinámicos de alquiler temporario en Uruguay. Con 1492 propiedades analizadas y una tarifa mediana de $85/noche, los inversores pueden esperar un ingreso mensual estimado de $1.215 con una ocupación del 53%. La ciudad cuenta con 12 barrios con datos de rentabilidad, destacándose Pocitos como uno de los más atractivos para inversión. Estos datos permiten comparar zonas, evaluar retornos y tomar decisiones informadas antes de invertir en una propiedad de alquiler temporario.
Histórico mensual en Montevideo
Propiedades enteras, en USD. Mediana por propiedad; los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV
Desde septiembre de 2026 las noches ocupadas se miden día a día y las tarifas vienen de cotizaciones reales de estadías de 3 noches. Agosto de 2026 usa el método anterior (tarifa publicada y calendario futuro) y no se compara con los meses nuevos.
| Mes | $/noche | Var. mensual | Ocupación | Var. (pts) | Ingreso est./mes |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $80 | — | 67% | — | $1.650 |
Mejores Barrios para Invertir
Comparación de rentabilidad por zona. Datos de precio, ocupación e ingreso estimado.
| # | Barrio | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupación | Ingreso/Mes Prom. | Rendimiento bruto |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Palermo | 54 | 89 US$ | 57% | 1776 US$ | 14.0% |
| 2 | Buceo | 85 | 85 US$ | 60% | 1663 US$ | 11.0% |
| 3 | Parque Rodó | 75 | 95 US$ | 63% | 1626 US$ | 9.1% |
| 4 | Pocitos | 327 | 85 US$ | 60% | 1375 US$ | 7.3% |
| 5 | Cordón | 144 | 78 US$ | 57% | 1300 US$ | 10.9% |
| 6 | Punta Carretas | 283 | 96 US$ | 53% | 1240 US$ | 5.0% |
| 7 | Parque Batlle Villa Dolores | 31 | 80 US$ | 50% | 1162 US$ | 8.0% |
| 8 | Barrio Sur | 43 | 67 US$ | 57% | 1104 US$ | 8.4% |
| 9 | Malvín | 27 | 76 US$ | 48% | 1101 US$ | 6.4% |
| 10 | Ciudad Vieja | 146 | 76 US$ | 50% | 1056 US$ | 8.5% |
| 11 | Tres Cruces | 48 | 74 US$ | 43% | 1003 US$ | 8.0% |
| 12 | Centro | 72 | 93 US$ | 32% | 872 US$ | 6.7% |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 14 días, el precio mediano en Montevideo subió un 5.8% a $79/noche. La ocupación bajó a 55%.
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Las propiedades en Montevideo generan una mediana de 1215 US$/mes en alquiler temporario.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Montevideo. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 1492 propiedades activas. Esta página refleja datos al septiembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.