Airbnb en La Boca, Buenos Aires — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en La Boca, Buenos Aires, Argentina. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
76 US$
Ocupación
47%
Propiedades Activas
93
Ingreso/Mes
968 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
La Boca vs promedio de Buenos Aires
Datos al noviembre de 2026
Analizamos 93 propiedades de alquiler temporario en La Boca, con una tarifa mediana de $76/noche y una tasa de ocupación de 47%, generando un ingreso estimado de $968/mes.
| Métrica | Barrio La Boca | Ciudad Buenos Aires | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $76 | $73 | +3% |
| Tasa de Ocupación | 47% | 73% | -27pp |
| Propiedades Activas | 93 | 12494 | 1% |
| Ingreso Mensual Est. | $968 | $1.533 | -37% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 3 | - | 47% | - |
| 11 dormitorio | 64 | 78 US$ | 38% | 890 US$ |
| 22 dormitorios | 21 | 73 US$ | 53% | 1117 US$ |
| 33 dormitorios | 5 | - | 47% | - |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 59 días, el precio mediano en La Boca subió un 12.7% a $73/noche. La ocupación bajó a 42%.
Propiedades analizadas en La Boca
93 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 dormitorio | $105 |
| 2 | Apartamento · 1 dormitorio | $105 |
| 3 | Apartamento · 1 dormitorio | $105 |
| 4 | Apartamento · 2 dormitorios | $107 |
| 5 | Apartamento · 1 dormitorio | $105 |
| 6 | Apartamento · 2 dormitorios | $71 |
| 7 | Apartamento · 2 dormitorios | $78 |
| 8 | Apartamento · 1 dormitorio | $72 |
| 9 | Apartamento · 2 dormitorios | $92 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $78 |
Mostrando 1-10 de 93 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en los últimos 30 días, llevado a un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio. Todavía no refleja la estacionalidad.
Rendimiento bruto anual
13.7%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación mediana, últimos 30 días × 12 (Airbnb)
- US$ 11.610/año
- 44 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 85.000
- 545 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 15 de noviembre · precios de venta al 15 de noviembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
Ver el mercado de venta de este barrio →Todavía no hay propiedades publicadas en La Boca
Seguimos los alquileres temporarios de La Boca, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
Listo para Invertir en La Boca?
Las propiedades en La Boca generan una mediana de 968 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en La Boca
La Boca tiene un precio mediano de 76 US$/noche con 47% de ocupación y 93 propiedades activas. Comparado con Buenos Aires, el precio por noche es similar al promedio de la ciudad y la ocupación es 36% por debajo del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en La Boca, Buenos Aires. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 93 propiedades activas. Esta página refleja datos al noviembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.