Airbnb en Icaraí, Niterói — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Icaraí, Niterói, Brazil. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
91 US$
Ocupación
73%
Propiedades Activas
8
Ingreso/Mes
1913 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Icaraí vs promedio de Niterói
Datos al noviembre de 2026
Analizamos 8 propiedades de alquiler temporario en Icaraí, con una tarifa mediana de $91/noche y una tasa de ocupación de 73%, generando un ingreso estimado de $1913/mes.
| Métrica | Barrio Icaraí | Ciudad Niterói | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $91 | $77 | +19% |
| Tasa de Ocupación | 73% | 65% | +8pp |
| Propiedades Activas | 8 | 45 | 18% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.913 | $1.340 | +43% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| 11 dormitorio | 5 | 92 US$ | 83% | 2088 US$ |
| 22 dormitorios | 2 | - | 73% | - |
| 33 dormitorios | 1 | - | 73% | - |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 29 días, el precio mediano en Icaraí subió un 1.5% a $91/noche. La ocupación subió a 76%.
Propiedades analizadas en Icaraí
8 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 dormitorio | $93 |
| 2 | Apartamento · 1 dormitorio | $78 |
| 3 | Apartamento · 1 dormitorio | $72 |
| 4 | Apartamento · 1 dormitorio | $92 |
| 5 | Apartamento · 3 dormitorios | $91 |
| 6 | Apartamento · 1 dormitorio | $103 |
| 7 | Apartamento · 2 dormitorios | $4134 |
| 8 | Apartamento · 2 dormitorios | $83 |
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Todavía no hay propiedades publicadas en Icaraí
Seguimos los alquileres temporarios de Icaraí, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
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Las propiedades en Icaraí generan una mediana de 1913 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Icaraí
Icaraí tiene un precio mediano de 91 US$/noche con 73% de ocupación y 8 propiedades activas. Comparado con Niterói, el precio por noche es 19% por encima del promedio de la ciudad y la ocupación es 13% por encima del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Icaraí, Niterói. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 8 propiedades activas. Esta página refleja datos al noviembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.