Mercado inmobiliario · septiembre de 2026
Mercado inmobiliario en Comuna 12 - Cabecera del Llano
Qué cuesta comprar y alquilar en Comuna 12 - Cabecera del Llano, Bucaramanga, calculado sobre 1.433 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$1.606/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$166.623
Alquiler mediano (departamento)
$879/mes
Propiedades monitoreadas
1.433
Dónde se ubica dentro de Bucaramanga
Comuna 12 - Cabecera del Llano en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Bucaramanga. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Ritmo del mercado
Mediana de Bucaramanga: 146 días
Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.
Histórico de precios en Comuna 12 - Cabecera del Llano
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $1.624 | — | — | — | $211.112 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 998 | $121K | $1.404 | — | — | $666 | |
| 2 | 543 | $121K | $1.451 | — | — | $757 | |
| 3 | 497 | $85K | $1.338 | — | — | $500 | |
| 4 | 329 | $103K | $1.285 | — | — | $560 | |
| 5 | 273 | $204K | $2.102 | — | — | $1.151 | |
| 6 | 225 | $106K | $1.329 | — | — | $535 | |
| 7 | 132 | $87K | $1.411 | — | — | $439 | |
| 8 | 112 | $129K | $1.308 | — | — | $514 | |
| 9 | 93 | $61K | $1.046 | — | — | $273 | |
| 10 | 77 | $76K | $1.169 | — | — | — |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 69773% | $188K | $1.499 |
CasasVer → | 16517% | $379K | $1.456 |
TerrenosVer → | 81% | $364K | $395 |
ComercialVer → | 879% | $136K | $1.968 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 3 | — | — |
| 2 dormitorios | 64 | US$167 K | US$ 2.116 |
| 3 dormitorios | 293 | US$191 K | US$ 1.571 |
| 4 dormitorios | 149 | US$239 K | US$ 1.414 |
| 5+ dormitorios | 39 | US$267 K | US$ 1.222 |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 15 | US$109 K | US$ 2.702 |
| 2 dormitorios | 2 | — | — |
| 3 dormitorios | 12 | US$239 K | US$ 1.431 |
| 4 dormitorios | 39 | US$364 K | US$ 1.447 |
| 5+ dormitorios | 61 | US$454 K | US$ 1.282 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 4 | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 4 | — | — |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 1 | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | sin datos | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
¿Cuánto vale tu propiedad en Comuna 12 - Cabecera del Llano?
Estimación gratis e instantánea con datos de propiedades analizadas en tu zona.
Metodología
Esta página analiza 1.433 propiedades en Comuna 12 - Cabecera del Llano, Bucaramanga.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
- Comuna 6 - La Concordia(225)
- Comuna 13 - Oriental(998)
- Comuna 15 - Centro(543)
- Comuna 16 - Lagos del Cacique(273)
- Comuna 9 - La Pedregosa(65)
- Comuna 7 - La Ciudadela(112)
- Comuna 14 - Morrorico(31)
- Comuna 8 - Suroccidente(24)
- Comuna 3 - San Francisco(497)
- Comuna 4 - Occidental(93)
- Comuna 10 - Provenza(329)
- Comuna 2 - Nororiental(30)
- Comuna 17 - Mutis(49)
- Comuna 11 - Sur(132)
- Comuna 1 - Norte(29)
- Comuna 5 - García Rovira(77)
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC