Amueblado con IAPublicidadPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosVer cómo funciona →
Anunciá acá →

Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Bucaramanga

Qué cuesta comprar y alquilar en Bucaramanga, Colombia, calculado sobre 5.715 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1.437/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$95.429

Alquiler mediano (departamento)

$670/mes

Propiedades monitoreadas

5.715

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

El precio por barrio en Bucaramanga

Dónde es caro y dónde no dentro de Bucaramanga. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoComuna 10 - Provenza: $1.285/m²Comuna 11 - Sur: $1.411/m²Comuna 12 - Cabecera del Llano: $1.606/m²Comuna 13 - Oriental: $1.404/m²Comuna 14 - Morrorico: $1.529/m²Comuna 15 - Centro: $1.451/m²Comuna 16 - Lagos del Cacique: $2.102/m²Comuna 17 - Mutis: $1.119/m²Comuna 1 - Norte: $1.100/m²Comuna 2 - Nororiental: $1.268/m²Comuna 3 - San Francisco: $1.338/m²Comuna 4 - Occidental: $1.046/m²Comuna 5 - García Rovira: $1.169/m²Comuna 6 - La Concordia: $1.329/m²Comuna 7 - La Ciudadela: $1.308/m²Comuna 8 - Suroccidente: $1.736/m²Comuna 9 - La Pedregosa: $1.527/m²Bucaramanga: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · septiembre de 2026 · tulugar.com$1.046–$2.102/m²Comuna 12 - Cabecera del Llano$1.606/m²Comuna 13 - Oriental$1.404/m²Comuna 10 - Provenza$1.285/m²Comuna 16 - Lagos del Cacique$2.102/m²Comuna 2 - Nororiental$1.268/m²Comuna 1 - Norte$1.100/m²
$1.046$2.102

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

Abrir el mapa de precios
Abrir el mapa de precios →

Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
146 díasAlgo más rápido que Colombia

Mediana de Colombia: 175 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Histórico de precios en Bucaramanga

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Agosto de 2026$1.451———$162.394

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Comuna 12 - Cabecera del LlanoVer →
1.433$189K$1.606
——$879
2
Comuna 13 - OrientalVer →
998$121K$1.404
——$666
3
Comuna 15 - CentroVer →
543$121K$1.451
——$757
4
Comuna 3 - San FranciscoVer →
497$85K$1.338
——$500
5
Comuna 10 - ProvenzaVer →
329$103K$1.285
——$560
6
Comuna 16 - Lagos del CaciqueVer →
273$204K$2.102
——$1.151
7
Comuna 6 - La ConcordiaVer →
225$106K$1.329
——$535
8
Comuna 11 - SurVer →
132$87K$1.411
——$439
9
Comuna 7 - La CiudadelaVer →
112$129K$1.308
——$514
10
Comuna 4 - OccidentalVer →
93$61K$1.046
——$273

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
2.37960%$130K$1.353
CasasVer →
1.10728%$242K$1.210
TerrenosVer →
632%$424K$567
ComercialVer →
40010%$112K$1.616

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio9US$91 KUS$ 1.717
2 dormitorios231US$95 KUS$ 1.590
3 dormitorios991US$130 KUS$ 1.420
4 dormitorios351US$173 KUS$ 1.190
5+ dormitorios79US$212 KUS$ 937

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio72US$58 KUS$ 1.645
2 dormitorios7US$250 KUS$ 1.515
3 dormitorios116US$212 KUS$ 1.329
4 dormitorios224US$288 KUS$ 1.317
5+ dormitorios294US$297 KUS$ 1.071

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²19US$273 KUS$ 720
Lote residencial500 – 2.000 m²21US$432 K—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²8US$1 MUS$ 366
Campo / estancia> 1 ha8US$3 M—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
180
$50K-$100K
845
$100K-$200K
1565
$200K-$500K
1034
$500K-$1M
258
>$1M
57

Distribución de precios — alquiler

<$300
258
$300-$600
528
$600-$1K
382
$1K-$2K
349
$2K-$5K
186
>$5K
62

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

MarvalComfenalco SantanderAldiaUrbanizadora Martinez Esparza Urbamares

Preguntas Frecuentes sobre Bucaramanga

En Bucaramanga, el precio mediano de un departamento en venta es $130K. Por tipo: departamentos $130K, casas $242K, terrenos $424K. El barrio con más oferta es Comuna 12 - Cabecera del Llano, donde el departamento mediano cuesta $189K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $1.437/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Bucaramanga son Comuna 12 - Cabecera del Llano, Comuna 13 - Oriental, Comuna 15 - Centro, Comuna 3 - San Francisco, Comuna 10 - Provenza. Comuna 12 - Cabecera del Llano lidera con 1433 propiedades y un departamento mediano de $189K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $130K en venta y a $670/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Bucaramanga favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 3949 propiedades en venta y 1766 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Bucaramanga cuenta con 5715 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $130K y un m² de departamentos a $1.437/m². La oferta actual de 3949 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Colombia los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Colombia es relativamente fácil de obtener.

¿Cuánto vale tu propiedad en Bucaramanga?

Estimación gratis e instantánea con datos de propiedades analizadas en tu zona.

Calcular el valor ¿Y por cuánto se alquila?

Metodología

Esta página analiza 5.715 propiedades en Bucaramanga, Colombia.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

Timelapse de obraPublicidadPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaVer cómo funciona →
Anunciá acá →