Mercado inmobiliario · septiembre de 2026
Mercado inmobiliario en Comuna 3 - San Francisco
Qué cuesta comprar y alquilar en Comuna 3 - San Francisco, Bucaramanga, calculado sobre 497 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$1.338/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$75.511
Alquiler mediano (departamento)
$500/mes
Propiedades monitoreadas
497
Dónde se ubica dentro de Bucaramanga
Comuna 3 - San Francisco en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Bucaramanga. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Ritmo del mercado
Mediana de Bucaramanga: 146 días
Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.
Histórico de precios en Comuna 3 - San Francisco
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $1.349 | — | — | — | $97.436 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1.433 | $189K | $1.606 | — | — | $879 | |
| 2 | 998 | $121K | $1.404 | — | — | $666 | |
| 3 | 543 | $121K | $1.451 | — | — | $757 | |
| 4 | 329 | $103K | $1.285 | — | — | $560 | |
| 5 | 273 | $204K | $2.102 | — | — | $1.151 | |
| 6 | 225 | $106K | $1.329 | — | — | $535 | |
| 7 | 132 | $87K | $1.411 | — | — | $439 | |
| 8 | 112 | $129K | $1.308 | — | — | $514 | |
| 9 | 93 | $61K | $1.046 | — | — | $273 | |
| 10 | 77 | $76K | $1.169 | — | — | — |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 20259% | $85K | $1.240 |
CasasVer → | 9327% | $191K | $910 |
TerrenosVer → | 62% | $398K | $801 |
ComercialVer → | 4012% | $86K | $1.590 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | sin datos | — | — |
| 2 dormitorios | 36 | US$76 K | US$ 1.358 |
| 3 dormitorios | 80 | US$96 K | US$ 1.309 |
| 4 dormitorios | 10 | US$129 K | US$ 1.100 |
| 5+ dormitorios | 5 | US$120 K | US$ 802 |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 18 | US$51 K | US$ 1.645 |
| 2 dormitorios | sin datos | — | — |
| 3 dormitorios | 5 | US$158 K | US$ 911 |
| 4 dormitorios | 8 | US$235 K | US$ 1.018 |
| 5+ dormitorios | 31 | US$209 K | US$ 816 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 3 | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 2 | — | — |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | sin datos | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | 1 | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
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Estimación gratis e instantánea con datos de propiedades analizadas en tu zona.
Metodología
Esta página analiza 497 propiedades en Comuna 3 - San Francisco, Bucaramanga.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
- Comuna 13 - Oriental
- Comuna 2 - Nororiental
- Comuna 4 - Occidental
- Comuna 15 - Centro
- Comuna 14 - Morrorico
- Comuna 12 - Cabecera del Llano
- Comuna 6 - La Concordia
- Comuna 1 - Norte
- Comuna 7 - La Ciudadela
- Comuna 8 - Suroccidente
- Comuna 9 - La Pedregosa
- Comuna 16 - Lagos del Cacique
- Comuna 17 - Mutis
- Comuna 10 - Provenza
- Comuna 11 - Sur
- Comuna 5 - García Rovira
Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC