Mercado inmobiliario · octubre de 2026
Mercado inmobiliario en Comuna 7 - La Ciudadela
Qué cuesta comprar y alquilar en Comuna 7 - La Ciudadela, Bucaramanga, calculado sobre 117 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$1.308/m²
Precio por m² (venta)
Alquiler mediano (departamento)
$497/mes
Propiedades monitoreadas
117
Dónde se ubica dentro de Bucaramanga
Comuna 7 - La Ciudadela en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Bucaramanga. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Ritmo del mercado
Mediana de Bucaramanga: 142 días
Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.
Histórico de precios en Comuna 7 - La Ciudadela
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $1.323 | — | — | — | $141.282 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1.460 | $188K | $1.606 | — | — | $895 | |
| 2 | 1.021 | $121K | $1.404 | — | — | $735 | |
| 3 | 544 | $120K | $1.451 | — | — | $611 | |
| 4 | 504 | $85K | $1.338 | — | — | $446 | |
| 5 | 328 | $103K | $1.285 | — | — | $520 | |
| 6 | 288 | $202K | $2.102 | — | — | $1.121 | |
| 7 | 233 | $107K | $1.329 | — | — | $491 | |
| 8 | 126 | $88K | $1.411 | — | — | $470 | |
| 9 | 98 | $65K | $1.046 | — | — | — | |
| 10 | 72 | $76K | $1.169 | — | — | $367 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 7271% | $124K | $1.232 |
CasasVer → | 2625% | $154K | $1.350 |
ComercialVer → | 44% | $60K | $2.181 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | sin datos | — | — |
| 2 dormitorios | sin datos | — | — |
| 3 dormitorios | 38 | US$111 K | US$ 1.292 |
| 4 dormitorios | 15 | US$151 K | US$ 1.086 |
| 5+ dormitorios | 2 | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | sin datos | — | — |
| 2 dormitorios | sin datos | — | — |
| 3 dormitorios | 7 | US$147 K | US$ 1.287 |
| 4 dormitorios | 10 | US$160 K | US$ 1.656 |
| 5+ dormitorios | 1 | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
¿Cuánto vale tu propiedad en Comuna 7 - La Ciudadela?
Estimación gratis e instantánea con datos de propiedades analizadas en tu zona.
Metodología
Esta página analiza 117 propiedades en Comuna 7 - La Ciudadela, Bucaramanga.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
- Comuna 8 - Suroccidente(22)
- Comuna 6 - La Concordia(233)
- Comuna 9 - La Pedregosa(63)
- Comuna 15 - Centro(544)
- Comuna 12 - Cabecera del Llano(1.460)
- Comuna 17 - Mutis(54)
- Comuna 10 - Provenza(328)
- Comuna 11 - Sur(126)
- Comuna 4 - Occidental(98)
- Comuna 16 - Lagos del Cacique(288)
- Comuna 13 - Oriental(1.021)
- Comuna 3 - San Francisco(504)
- Comuna 14 - Morrorico(30)
- Comuna 5 - García Rovira(72)
- Comuna 2 - Nororiental(31)
- Comuna 1 - Norte(29)
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-10-02 · refrescados 2026-10-02 03:00 UTC