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Mercado inmobiliario · noviembre de 2026

Mercado inmobiliario en Puerto Vallarta

Qué cuesta comprar y alquilar en Puerto Vallarta, México, calculado sobre 4,062 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$3,787/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$350,189

Alquiler mediano (departamento)

$1,343/mes

Propiedades monitoreadas

4,062

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

El precio por barrio en Puerto Vallarta

Dónde es caro y dónde no dentro de Puerto Vallarta. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completo5 de Diciembre: $5,065/m²Altavista: $4,151/m²Amapas: $5,799/m²Centro: $4,744/m²Cerro: $3,225/m²Coapinole: $2,182/m²Conchas Chinas: $3,734/m²Costa Dorada: $615/m²Diaz Ordaz: $3,958/m²Educacion: $4,254/m²Emiliano Zapata: $6,205/m²Fluvial Vallarta Residencial: $4,114/m²Independencia: $1,964/m²Isla Iguana: $6,395/m²La Aurora: $1,110/m²La Floresta: $3,038/m²La Marina: $2,840/m²La Mina: $1,605/m²Las Aralias: $1,046/m²Las Gaviotas: $3,273/m²Las Glorias: $5,275/m²Las Mojoneras: $2,109/m²Lazaro Cardenas: $3,750/m²Los Cajos: $4,546/m²Marina Vallarta: $4,627/m²Montessori: $3,685/m²Nuevo Ixtapa: $1,921/m²Olimpica: $3,556/m²Palmar de Aramara: $2,978/m²Parque las Palmas: $2,279/m²Rinconada los Pericos: $3,914/m²Tabachines: $3,510/m²Vallarta 750: $3,486/m²Versalles: $3,646/m²Villa las Flores: $2,845/m²Villas Universidad: $2,321/m²Zona Hotelera Norte: $4,953/m²Puerto Vallarta: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · noviembre de 2026 · tulugar.com$615–$6,395/m²Marina Vallarta$4,627/m²Los Cajos$4,546/m²5 de Diciembre$5,065/m²Conchas Chinas$3,734/m²Nuevo Ixtapa$1,921/m²
$615$6,395

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Histórico de precios en Puerto Vallarta

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Septiembre de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Septiembre de 2026$3,863———$299,244
Agosto de 2026$4,187———$320,658

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Marina VallartaVer →
238$537K$4,627
——$2,418
2
Fluvial Vallarta ResidencialVer →
170$370K$4,114
——$1,383
3
5 de DiciembreVer →
115$462K$5,065
——$1,074
4
Zona Hotelera NorteVer →
88$930K$4,953
——$1,880
5
Las GloriasVer →
75$538K$5,275
——$2,459
6
Diaz OrdazVer →
66$318K$3,958
——$1,477
7
VersallesVer →
63$216K$3,646
——$1,504
8
Las JuntasVer →
61—————
9
EducacionVer →
59$269K$4,254
——$1,719
10
Emiliano ZapataVer →
58$509K$6,205
——$1,612

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
1,42443%$365K$3,796
CasasVer →
1,42243%$182K$1,779
TerrenosVer →
34510%$235K$510
ComercialVer →
1063%$779K$2,803

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente2——
1 dormitorio355274 kUSDUSD 4,262
2 dormitorios718350 kUSDUSD 3,345
3 dormitorios196857 kUSDUSD 4,308
4 dormitorios511 MUSDUSD 4,789
5+ dormitorios17498 kUSDUSD 3,248

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente3——
1 dormitorio105319 kUSDUSD 4,639
2 dormitorios373215 kUSD—
3 dormitorios551119 kUSD—
4 dormitorios238164 kUSD—
5+ dormitorios122406 kUSD—

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²173121 kUSDUSD 618
Lote residencial500 – 2,000 m²78375 kUSDUSD 489
Quinta / chacra2,000 – 10,000 m²162 MUSD—
Campo / estancia> 1 ha364 MUSD—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
494
$50K-$100K
256
$100K-$200K
456
$200K-$500K
1127
$500K-$1M
573
>$1M
371

Distribución de precios — alquiler

<$300
18
$300-$600
59
$600-$1K
144
$1K-$2K
238
$2K-$5K
201
>$5K
87

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

ONE Development GroupGrupo San Carlos

Preguntas Frecuentes sobre Puerto Vallarta

En Puerto Vallarta, el precio mediano de un departamento en venta es $365K. Por tipo: departamentos $365K, casas $182K, terrenos $235K. El barrio con más oferta es Marina Vallarta, donde el departamento mediano cuesta $537K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $3.787/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Puerto Vallarta son Marina Vallarta, Fluvial Vallarta Residencial, 5 de Diciembre, Zona Hotelera Norte, Las Glorias. Marina Vallarta lidera con 238 propiedades y un departamento mediano de $537K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $365K en venta y a $1.343/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Puerto Vallarta favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 3297 propiedades en venta y 765 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Puerto Vallarta cuenta con 4062 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $365K y un m² de departamentos a $3.787/m². La oferta actual de 3297 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En México los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en México es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 4,062 propiedades en Puerto Vallarta, México.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC

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