Mercado inmobiliario · noviembre de 2026
Mercado inmobiliario en Tercer Barrio
Qué cuesta comprar y alquilar en Tercer Barrio, Luque, calculado sobre 358 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$1.200/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$84.000
Alquiler mediano (departamento)
$609/mes
Propiedades monitoreadas
358
Dónde se ubica dentro de Luque
Tercer Barrio en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Luque. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Tendencia de precios
Mediana de venta en USD, todas las propiedades
Ritmo del mercado
Mediana de Luque: 246 días
Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.
Histórico de precios en Tercer Barrio
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Septiembre de 2026 | $1.200 | — | — | — | $125.000 |
| Agosto de 2026 | $1.200 | — | — | — | $125.835 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 954 | $78K | $1.503 | — | — | $561 | |
| 2 | 850 | $69K | $1.374 | — | — | $561 | |
| 3 | 672 | $58K | $1.407 | — | — | $641 | |
| 4 | 554 | $77K | $1.200 | — | — | $669 | |
| 5 | 467 | $88K | $1.151 | — | — | $525 | |
| 6 | 377 | $94K | $1.678 | — | — | $1.250 | |
| 7 | 320 | $85K | $1.316 | — | — | — | |
| 8 | 213 | $63K | $1.390 | — | — | $609 | |
| 9 | 208 | — | — | — | — | $240 | |
| 10 | 195 | $55K | $1.133 | — | — | $729 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 5720% | $79K | $1.063 |
CasasVer → | 12643% | $140K | $884 |
TerrenosVer → | 9834% | $158K | $177 |
ComercialVer → | 93% | $154K | $593 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 21 | USD 79 K | USD 1.761 |
| 2 dormitorios | 74 | USD 84 K | USD 1.200 |
| 3 dormitorios | 19 | USD 85 K | USD 885 |
| 4 dormitorios | sin datos | — | — |
| 5+ dormitorios | 1 | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 1 | — | — |
| 1 dormitorio | 1 | — | — |
| 2 dormitorios | 35 | USD 80 K | USD 866 |
| 3 dormitorios | 68 | USD 163 K | USD 935 |
| 4 dormitorios | 33 | USD 120 K | USD 668 |
| 5+ dormitorios | 10 | USD 139 K | USD 566 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 40 | USD 77 K | USD 171 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 43 | USD 190 K | USD 239 |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 14 | USD 335 K | USD 98 |
| Campo / estancia> 1 ha | 13 | USD 2 M | USD 84 |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
Propiedades en Venta en Tercer Barrio, Luque
Ver en el mapa
Propiedades en Alquiler en Tercer Barrio, Luque
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Metodología
Esta página analiza 358 propiedades en Tercer Barrio, Luque.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Filtrar inmuebles
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Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC