Mercado inmobiliario · septiembre de 2026
Mercado inmobiliario en Loma Merlo
Qué cuesta comprar y alquilar en Loma Merlo, Luque, calculado sobre 585 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$1.205/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$70.948
Alquiler mediano (departamento)
$706/mes
Propiedades monitoreadas
585
Dónde se ubica dentro de Luque
Loma Merlo en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Luque. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Ritmo del mercado
Mediana de Luque: 244 días
Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.
Histórico de precios en Loma Merlo
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $1.175 | — | — | — | $145.000 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 943 | $77K | $1.490 | — | — | $605 | |
| 2 | 875 | $68K | $1.362 | — | — | $588 | |
| 3 | 708 | $57K | $1.401 | — | — | $672 | |
| 4 | 486 | $90K | $1.161 | — | — | $525 | |
| 5 | 414 | $90K | $1.726 | — | — | $1.250 | |
| 6 | 357 | $84K | $1.200 | — | — | $592 | |
| 7 | 348 | $77K | $1.366 | — | — | — | |
| 8 | 225 | — | — | — | — | $252 | |
| 9 | 225 | $63K | $1.396 | — | — | $655 | |
| 10 | 204 | $58K | $1.137 | — | — | $764 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 5010% | $78K | $1.175 |
CasasVer → | 31964% | $150K | $1.000 |
TerrenosVer → | 11523% | $125K | $164 |
ComercialVer → | 122% | $91K | $653 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 1 | — | — |
| 1 dormitorio | 15 | USD 55 K | USD 1.303 |
| 2 dormitorios | 47 | USD 71 K | USD 1.285 |
| 3 dormitorios | 19 | USD 87 K | USD 870 |
| 4 dormitorios | 1 | — | — |
| 5+ dormitorios | sin datos | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 1 | — | — |
| 1 dormitorio | 6 | USD 105 K | USD 1.245 |
| 2 dormitorios | 123 | USD 90 K | USD 1.000 |
| 3 dormitorios | 522 | USD 150 K | USD 1.024 |
| 4 dormitorios | 66 | USD 198 K | USD 1.004 |
| 5+ dormitorios | 25 | USD 285 K | USD 838 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 80 | USD 67 K | USD 184 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 69 | USD 150 K | USD 191 |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 20 | USD 649 K | USD 136 |
| Campo / estancia> 1 ha | 20 | USD 3 M | USD 115 |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
Propiedades en Venta en Loma Merlo, Luque
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Metodología
Esta página analiza 585 propiedades en Loma Merlo, Luque.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
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Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC