Mercado inmobiliario · agosto de 2026
Mercado inmobiliario en San Miguel
Qué cuesta comprar y alquilar en San Miguel, Presidente Franco, calculado sobre 57 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$1.973/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$138.500
Alquiler mediano
$668/mes
Propiedades monitoreadas
57
Ritmo del mercado
Mediana de Presidente Franco: 273 días
Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.
Histórico de precios en San Miguel
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos: el m² de una casa incluye el terreno, así que mezclarlos no daría un número comparable mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Julio de 2026 | — | — | — | — | $55.177 |
Barrios
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Mediana venta | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Mediana alq. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 32 | $118K | $206 | — | — | — | |
| 2 | 14 | $122K | $237 | — | — | — | |
| 3 | 13 | $188K | $570 | — | — | $418 | |
| 4 | 12 | $375K | $258 | — | — | — | |
| 5 | 11 | $39K | $84 | — | — | — | |
| 6 | 10 | $120K | $205 | — | — | — | |
| 7 | 10 | $105K | $140 | — | — | — | |
| 8 | 8 | $150K | $418 | — | — | $1.571 | |
| 9 | 7 | $188K | $884 | — | — | $668 | |
| 10 | 5 | $135K | $1.414 | — | — | — |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 4 | $143K | $1.973 |
CasasVer → | 32 | $62K | $807 |
TerrenosVer → | 17 | $38K | $105 |
ComercialVer → | 1 | $184K | $511 |
*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | sin datos | — | — |
| 2 dormitorios | 2 | — | — |
| 3 dormitorios | 2 | — | — |
| 4 dormitorios | sin datos | — | — |
| 5+ dormitorios | sin datos | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 1 | — | — |
| 1 dormitorio | 5 | USD 38 K | USD 1.045 |
| 2 dormitorios | 8 | USD 48 K | USD 849 |
| 3 dormitorios | 11 | USD 75 K | USD 754 |
| 4 dormitorios | 5 | USD 150 K | USD 769 |
| 5+ dormitorios | 2 | — | — |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 13 | USD 38 K | USD 92 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 4 | — | — |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 2 | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | sin datos | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
Propiedades en Venta en San Miguel, Presidente Franco
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Metodología
Esta página analiza 57 propiedades en San Miguel, Presidente Franco.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
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Datos al 2026-08-15 · refrescados 2026-08-15 03:00 UTC