Airbnb en Tres Cruces, Montevideo — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Tres Cruces, Montevideo, Uruguay. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
84 US$
Ocupación
50%
Propiedades Activas
85
Ingreso/Mes
1560 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Tres Cruces vs promedio de Montevideo
Datos al noviembre de 2026
Analizamos 85 propiedades de alquiler temporario en Tres Cruces, con una tarifa mediana de $84/noche y una tasa de ocupación de 50%, generando un ingreso estimado de $1560/mes. En TuLugar tenemos 7 propiedades disponibles en este barrio.
| Métrica | Barrio Tres Cruces | Ciudad Montevideo | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $84 | $88 | -5% |
| Tasa de Ocupación | 50% | 61% | -11pp |
| Propiedades Activas | 85 | 1927 | 4% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.560 | $1.610 | -3% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 26 | - | 28% | - |
| 11 dormitorio | 45 | 83 US$ | 56% | 1444 US$ |
| 22 dormitorios | 13 | 94 US$ | 50% | 2028 US$ |
| 33 dormitorios | 1 | - | 50% | - |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 37 días, el precio mediano en Tres Cruces subió un 13.4% a $80/noche. La ocupación subió a 56%.
Propiedades analizadas en Tres Cruces
85 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 dormitorio | $149 |
| 2 | Apartamento · 2 dormitorios | $94 |
| 3 | Apartamento · 2 dormitorios | $94 |
| 4 | Apartamento · 1 dormitorio | $84 |
| 5 | Apartamento · 1 dormitorio | $93 |
| 6 | Apartamento · 2 dormitorios | $135 |
| 7 | Apartamento · 1 dormitorio | $73 |
| 8 | Apartamento · 1 dormitorio | $89 |
| 9 | Apartamento · 3 dormitorios | $74 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $91 |
Mostrando 1-10 de 85 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en los últimos 30 días, llevado a un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio. Todavía no refleja la estacionalidad.
Rendimiento bruto anual
12.4%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación mediana, últimos 30 días × 12 (Airbnb)
- US$ 18.720/año
- 33 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 150.471
- 1278 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 7 de noviembre · precios de venta al 7 de noviembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
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Listo para Invertir en Tres Cruces?
Las propiedades en Tres Cruces generan una mediana de 1560 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Tres Cruces
Tres Cruces tiene un precio mediano de 84 US$/noche con 50% de ocupación y 85 propiedades activas. Comparado con Montevideo, el precio por noche es similar al promedio de la ciudad y la ocupación es 18% por debajo del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Tres Cruces, Montevideo. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 85 propiedades activas. Esta página refleja datos al noviembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.