Airbnb em Belgrano, Buenos Aires — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Belgrano, Buenos Aires, Argentina. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 55
Ocupação
67%
Imóveis Analisados
376
Renda/Mes
US$ 1.475
mediana: US$ 1.330/mês
Resumo do Mercado
Belgrano vs média de Buenos Aires
Dados de agosto de 2026
Analisamos 376 imóveis de aluguel de temporada em Belgrano, com uma tarifa mediana de $82/noite e uma taxa de ocupação de 67%, gerando uma receita estimada de $1330/mês.
| Métrica | Bairro Belgrano | Cidade Buenos Aires | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $82 | $63 | +29% |
| Taxa de Ocupação | 67% | 74% | -7pp |
| Imóveis Analisados | 376 | 6615 | 6% |
| Receita Mensal Est. | $1.330 | $1.247 | +7% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 45 | US$ 43 | 71% | US$ 1.507 |
| 11 quarto | 260 | US$ 47 | 66% | US$ 1.304 |
| 22 quartos | 60 | US$ 78 | 70% | US$ 2.053 |
| 33 quartos | 10 | US$ 134 | 39% | US$ 1.762 |
| 44 quartos | 1 | US$ 245 | 94% | US$ 5.618 |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 89 dias, o preço mediano em Belgrano subiu 6.7% para $72/noite. A ocupação subiu para 66%.
Imóveis analisados em Belgrano
376 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 4 quartos | $199 |
| 2 | Apartamento | $428 |
| 3 | Apartamento · 1 quarto | $191 |
| 4 | Apartamento | $202 |
| 5 | Apartamento · 3 quartos | $193 |
| 6 | Apartamento · 2 quartos | $134 |
| 7 | Apartamento · 2 quartos | $129 |
| 8 | Apartamento · 2 quartos | $154 |
| 9 | Apartamento · 1 quarto | $153 |
| 10 | Apartamento · 2 quartos | $146 |
Mostrando 1-10 de 376 imóveis
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Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico fatura em um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro.
Rendimento bruto anual
8.3%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento anual mediano (Airbnb)
- US$ 16.449/ano
- 379 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 199.000
- 1181 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 14 de agosto · preços de venda em 15 de agosto. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Ainda não há imóveis anunciados em Belgrano
Acompanhamos o aluguel de temporada em Belgrano, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
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Imóveis em Belgrano geram uma média de US$ 1.475/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Belgrano
Belgrano tem um preço médio de US$ 55/noite com 67% de ocupação e 376 propriedades ativas. Comparado com Buenos Aires, o preço por noite é 13% abaixo da média da cidade e a ocupação é 10% abaixo da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Belgrano, Buenos Aires. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 376 imóveis ativos. Esta página reflete dados de agosto de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.